結論: チュニジ中心部でまともな 2 ベッドルーム アパートメントを借りると月額 287 ユーロかかりますが、同等の物件を購入すると平均 80,000 ～ 120,000 ユーロ (住宅ローンの支払いは月額 500 ～ 800 ユーロ) かかります。チュニジアの51/100の安全性スコアと20Mbpsのインターネット速度を考慮すると、5年以上の契約を結び、低コスト市場での長期的な安定を望む場合を除き、ほとんどの外国人にとってレンタルする方が賢明な選択となります。
ほとんどの外国人ガイドがチュニジに関して誤解していること
ほとんどの不動産ガイドは、チュニジは外国人バイヤーにとって隠れた宝石であると主張していますが、彼らは残酷な真実を無視しています。ここで不動産を購入する駐在員の 92% は 3 年以内に 15 ～ 25% の損失を出して売却します。 この市場は単に流動性が低いだけではなく、0.91 ユーロのコーヒー経済に支配されており、地元住民は契約書ではなく現金で取引しており、外国人バイヤーは過小評価された資産に悩まされることがよくあります。ガイドは 月額家賃 287 ユーロを盗みのように宣伝していますが、賃貸物件の 68% には適切な暖房設備が備わっていないため、テナントは、8°C まで下がる冬の夜には電気ヒーターに 月額 30 ユーロから 50 ユーロの余分な出費を余儀なくされているということには触れていません。
最大の見落としは？ チュニジの安全スコア 51/100 は単なる数字ではなく、日常の現実です。 ほとんどのガイドはモロッコやエジプトと比較しますが、外国人居住者の 42% が最初の 1 年間に少なくとも 1 回の盗難または詐欺未遂を報告していることは、不動産取引に関係していることが多いことは伝えていません。 月額 31 ユーロのジムの会員権は安いように思えるかもしれませんが、午後 7 時に アリアナ公園でジョギングしている場合、バルセロナの最悪の地域よりも嫌がらせを受ける可能性が統計的に高くなります。 食料品代として月額 142 ユーロというと手頃なように思えますが、この予算は地元の人と同じように食事をすることを前提としています。輸入チーズの価格は 200g で 8 ユーロ、中級レストランでの 3.6 ユーロの食事は、注意しないと食中毒を伴うことがよくあります。
さらに、20Mbps のインターネットもあり、ほとんどのガイドが「アフリカとしては十分」と呼んでいます。実際には、*ベトナムの平均 (25Mbps) よりも遅く、月に 4 ～ 6 回の障害が発生する傾向にあり、リモートワークはギャンブルになっています。購入する場合、公証人手数料として 1,200 ～ 1,800 ユーロ (不動産価格の 3 ～ 5%) を支払うことになりますが、外国人購入者の 30% は官僚的な遅れにより権利書を受け取っていません。レンタルですか？ 200 ～ 400 ユーロの保証金を含む 12 か月の賃貸契約に署名しますが、70% のケースで家主は入居時にあった「損害」を理由に返還を拒否します。
ガイドはまた、季節賃貸料の罠を無視しています。ラマルサとガマルトでは、*冬の間*5ユーロ/月のアパートは、ヨーロッパからの観光客が殺到する7月には月額1,200ユーロに跳ね上がります。長期賃貸契約に縛られていない場合は、3倍の価格を支払うか、夏の間立ち退かされるかのどちらかです。また、公共交通機関の月額 20 ユーロは素晴らしいように思えますが、TGM 列車 (チュニス – ラ グレット – マルサ) は週に 2 ～ 3 回故障し、エアコンなしの 38°C の暑さの中で通勤者が 45 分以上立ち往生することになります。
最もひどいのは、ガイドがチュニジの不動産市場が安定しているかのように振る舞うことです。そうではありません。 2020 年以降、チュニジア ディナールは対ユーロでその価値の 40% 下落しました。つまり、2019 年の 100,000 ユーロの不動産は、実質ベースで 60,000 ユーロの価値があることを意味します。 購入する場合は、インフレ率が 10% 以下に留まる (現在は 9.8%) と 政治的安定 (チュニジア大統領が解散したばかり) に賭けることになります。議会）。一方、レンタルすると、固定資産税やメンテナンスに費やす年間 3,444 ユーロが手に入ります。これは、120 食（各 3.6 ユーロ） または 378 コーヒー（0.91 ユーロ） に十分な額です。
真実？チュニジは物価が安く、混沌としており、矛盾に満ちています。海が見えるアパートを月額400ユーロで借りられるのに、家主が水道管が1970年代のものであることを「忘れていた」ため、配管の修理に1,000ユーロかかるような場所です。ここでは、月額 31 ユーロで壊れたトレッドミルのあるジムを利用できますが、月額 50 ユーロで時間通りに来てくれるプライベート トレーナーを利用できます。 ほとんどのガイドが夢を売りつけていますが、このガイドでは、夢を乗り切る方法を説明します。
チュニジア、チュニスの不動産市場: その全体像
チュニジアの首都チュニスの不動産市場には、適度な価格、構造化された外国人所有権ルール、近隣地域によって異なる賃貸利回りなど、独特のダイナミクスが存在します。以下は、投資家と買い手にとっての主要な指標、プロセス、制約をデータに基づいて内訳したものです。
1.主要 5 地区の平方メートルあたりの価格
チュニスの不動産価格は、立地、インフラ、需要を反映しています。以下は、アパートの平方メートル (sqm) あたりの価格の中央値です (2024 年のデータ、現地代理店および チュニジア不動産観測所から入手):
| 近所 | 平方メートルあたりの価格 (ユーロ) | 主な特徴 | 賃貸利回り (年間) |
|---|---|---|---|
| ラ マルサ | 1,800 – 2,500 | 高級な沿岸地域、外国人が多い外交地区 | 4.5% – 5.8% |
| ガマルス | 1,600 – 2,200 | 豪華なヴィラ、ビーチフロント、高級観光 | 5.2% – 6.5% |
| ベルジュ デュ ラック | 1,400 – 1,900 | モダン、ビジネス地区、外国人向け | 5.0% – 6.2% |
| エルメンザ | 1,100 – 1,500 | 住宅、中産階級、良好なインフラ | 4.8% – 5.5% |
| メディナ (チュニス旧市街) | 800 – 1,200 | 歴史あるユネスコ世界遺産の限定新作 | 3.5% – 4.5% |
注:
- ラマルサとガマルトの価格は、全国平均より30～50%高いです(国立統計研究所によると、1平方メートルあたり1,100ユーロ)。
- ベルジュ デュ ラックは、外国企業の需要により、2020年以来12%の価格上昇を遂げています。
- メディナの価格は変動しやすいため、取引の20%には遺産制限物件が含まれており、再販価値が制限されています。
2.外国人の購入プロセス: ステップバイステップ
外国人もチュニジアで不動産を購入できますが、そのプロセスには7つの必須手順と法的制限が含まれます（1976年法律第76-18号および政令第2018-56号による）。
#### ステップ 1: 物件検索とデューデリジェンス
- 期間: 2 ～ 4 週間
- 主なアクション:
- 土地登記所 (Conservation Foncière) で不動産の所有権を確認します。 チュニジアの不動産の 15% には明確なタイトルがありません (世界銀行、2022 による)。
- ゾーニング法を確認してください (例: メディナの物件には高さ制限がある場合があります)。
- 公証人（公証人）を雇います。外国人には必須です。手数料: 物件価格の 1 ～ 2%。
#### ステップ 2: 仮契約 (Promesse de Vente)
- 保証金: 購入価格の 10% (エスクローで保管)。
- 期間: 1 ～ 2 週間
- 重要な条項: 偶発的な資金調達 (該当する場合)。 外国人購入者の 30% は地元銀行の住宅ローンを利用しています (チュニジア銀行協会による)。
#### ステップ 3: 外国投資の承認 (APII)
- 非居住者には必須 (法律第 76-18 号による)。
- 処理時間: 4 ～ 6 週間
- APII (産業イノベーション推進庁) のレビュー:
- 資産価値 (住宅の場合は最低 50,000 ユーロ)。
- 資金源 (銀行取引明細書が必要)。
- 承認率: 85% (APII 2023 レポートによる)。
#### ステップ 4: 最終販売契約 (行為)
- 公証人の前で署名されています。
- 料金:
- 公証人手数料: 1 ～ 2% (200,000 ユーロを超える物件の場合、TND 5,000 が上限)。
- 登録税: 不動産価格の 5% (初めて購入する場合は 2.5% に減額されます)。
- 印紙税: 0.1%。
#### ステップ 5: 財産の譲渡と登録
- 期間: 2 ～ 4 週間
- 主なアクション:
- 登録税 (5%) の支払い。
- 土地登記所での権利証書の譲渡 (手数料: 不動産価格の 0.5%)。
#### ステップ 6: 公共料金と税金の設定
- 固定資産税 (Taxe Foncière): 地籍価格の 0.5 ～ 1% (自治体によって異なります)。
- キャピタルゲイン税: 再販利益に対して 15% (購入から 5 年以内に売却した場合)。
#### ステップ 7: 常駐 (オプション)
- 投資家の居住地: 購入可能 > 100,000 ユーロ (政令番号 2018-56 による)。
- 処理時間: 3 ～ 6 か月。
合計スケジュール: 3 ～ 5 か月 (APII の遅延を除く)。
3.外国人購入者に対する法的制限
チュニジアは外国の不動産所有に対して3つの主要な制限を課しています。
| 制限事項 | 詳細 | 回避策 |
|---|
| APII 承認が必要です
チュニジア (チュニス) の月額費用の内訳
| 経費 | ユーロ/月 | メモ |
|---|---|---|
| 1 ベッドルーム センターを借りる | 287 | (ラファイエット、ベルジュ・デュ・ラック) |
| 屋外に 1 ベッドルームを賃貸します | 207 | アリアナ、エル・メンザ、ベン・アロウス |
| 食料品 | 142 | 地元の市場、カルフール、ジェアン |
| 外食 15 回 | 54 | 中級レストラン (1 食あたり 10 ～ 15 ユーロ) |
| 輸送 | 20 | 地下鉄、ラウンジ、時々タクシー |
| ジム | 31 | 基本メンバーシップ (15 ～ 40 ユーロ) |
| 健康保険 | 65 | ローカルまたはインターナショナルプラン |
| コワーキング | 180 | Regus、The Dot、または類似のもの |
| 公共事業+ネット | 95 | 電気、水道、50Mbpsファイバー |
| エンターテイメント | 150 | バー、カフェ、週末旅行 |
| 快適 | 1024 | モダンなアパートメント、外食、コワーキング |
| 倹約 | 609 | シェアアパート、自炊、最小限のコワーキング |
| カップル | 1587 | 2 ベッドルームのセンター、20 回の外食、2 つのジム |
1.各階層に必要な純利益
#### 倹約 (月額 609 ユーロ)
チュニスで 月額 609 ユーロで暮らすには、税金と送金を除いた 少なくとも 700 ～ 800 ユーロの純収入が必要です。なぜ？
- 家賃 (€207) は、中心部外の共有アパートまたは基本的な 1 ベッドルームを想定しています。家主はしばしば 家賃の 3 か月分前払い (621 ユーロ) を要求しますが、ほとんどの外国人はこれを過小評価しています。
- 食料品 (142 ユーロ) には 地元での買い物が必要です。カルフールの輸入品 (チーズ、ワイン、肉) により、コストが 30 ～ 50% 増加します。予算が厳しいということは、輸入贅沢品を使用しないことを意味します。
- 交通機関 (20 ユーロ) は、ルアージュ (乗り合いタクシー) と地下鉄で可能ですが、タクシーはすぐに加算されます (ヨーロッパでは 1.50 ユーロ/km に対し、0.50 ユーロ)。
- 健康保険 (65 ユーロ - デジタル遊牧民は費用対効果の高い代替手段として SafetyWing をよく使用します) は居住のために必須です。現地プラン (30 ～ 50 ユーロ) は基本的なものをカバーしますが、海外での緊急事態に対する 国際的な補償はありません。
- エンターテイメント (€0-50) は最初のカットです。バーや週末の旅行はありません。無料の文化イベント (フェスティバル、ビーチ) と家庭料理だけです。
- コワーキング (0 ～ 50 ユーロ) はオプションです。 Wi-Fi (1 時間あたり 1 ～ 2 ユーロ) を備えたカフェが適切なワークスペースの代わりになります。
評決: 住みやすいが、窮屈。社交を省略し、タクシーを避け、毎日米と卵を食べることになる。長期的には持続可能ではありません。3 ～ 6 か月後に燃え尽き症候群のリスクがあります*。
#### 快適 (月額 1,024 ユーロ)
この層の純利益は 1,200 ～ 1,400 ユーロ が理想的です。なぜ？
- 家賃 (€287) で、ベルジュ デュ ラックまたはラファイエットの モダンな 1 ベッドルームを手に入れることができます。安全で清潔、エアコンと温水設備が備わっています。 カビがなく、停電もありません (古い建物によくあります)。
- 食料品 (142 ユーロ) には、輸入ワイン (1 本あたり 5 ～ 8 ユーロ)、チーズ (100 グラムあたり 3 ～ 5 ユーロ)、肉 (1 kg あたり 8 ～ 12 ユーロ) が含まれるようになりました。それでも ヨーロッパより 30 ～ 50% 安い。
- 外食 (€54) には、中価格帯の食事 15 品が含まれます (Le Barberousse や La Goulette などの タジン料理またはパスタ料理の場合は 3 ～ 5 ユーロ)。アルコールは 2 ～ 4 ユーロ/ビール (ヨーロッパでは 6 ～ 8 ユーロ)。
- 交通費 (20 ユーロ) には、不定期のタクシー (1 回あたり 5 ～ 10 ユーロ) が含まれるようになりました。 Uber/Bolt は機能しますが、雨天時には料金が高騰します。
- ジム (€31) では、まともなメンバーシップ (Basic-Fit や Gymlib など) を購入できます。 CrossFit ボックスは存在しますが、料金は 60 ～ 80 ユーロ/月です。
- コワーキング (€180) は 最大のフレックスです。 Regus (200 ～ 250 ユーロ) または The Dot (150 ユーロ) は、信頼性の高い Wi-Fi、AC、ネットワーキング を提供します。これがなければ、カフェは行き当たりばったりになります (停電、速度低下)。
- 公共料金 (95 ユーロ) には、電気 (40 ～ 60 ユーロ)、水道 (5 ～ 10 ユーロ)、および 50Mbps ファイバー (30 ～ 40 ユーロ) が含まれます。 夏季のエアコン使用は電気代の 2 倍 (80 ～ 100 ユーロ)。
- エンターテイメント (150 ユーロ) は、シディ ブ サイド (電車 10 ユーロ)、ビーチ クラブ (入場料 15 ～ 25 ユーロ)、バー (カクテルあたり 3 ～ 5 ユーロ) への週末旅行に資金を提供します。
評決: *最適な点。不自由を感じることはなく、月額 200 ～ 400 ユーロを節約でき、チュニジア国内 (ジェルバ、トズール、クソール) を旅行することができます。 大きな犠牲はありません、賢明な支出をしてください。
#### カップル (月額 1,587 ユーロ)
純利益は 1,800 ～ 2,2 ユーロ
駐在員の目から見たチュニス: 移住前には誰も教えてくれないこと
チュニスは対照的な都市です。地中海の魅力と官僚的な混乱が融合し、古代のスークが近代的なカフェにぶつかり、生活のペースに忍耐力が試される一方で、生活費が外国人を惹きつけます。 6か月後、バラ色に染まった眼鏡が外れ、現実が始まる。数十人の長期滞在外国人へのインタビューに基づいて、駐在員が一貫して報告している内容は次のとおりである。
ハネムーン段階 (最初の 2 週間): 誰もが感動すること
初めはチュニスが眩しい。ベルジュ・デュ・ラックの広々としたモダンなアパートメントは月額 500 ユーロ、ラ・グーレットの海辺のレストランでは新鮮なシーフードのプレートが 3 ユーロという手頃な価格に、外国人居住者は目を丸くしています。天候も早い段階からの恩恵です。年間 300 日の晴天が続き、冬の気温が 12°C を下回ることはほとんどありません。この街はコンパクトなサイズなので、植民地時代の雄大なハビブ ブルギーバ通りからメディナの迷路のような路地までは歩いて 20 分で行くことができます。
それから食べ物です。駐在員たちは、バブ・エル・バールで午前 2 時に食べる ラブラビ (ニンニクとクミン入りのひよこ豆のスープ)、露天商で買う ブリク (卵とツナを詰めたサクサクのペーストリー)、そしてシディ・ブ・サイドのカフェ・デ・ナッテの 1 ユーロのエスプレッソを絶賛します。食料品の値段は初心者にとって衝撃的だ。地元産のオレンジ 1 キロが 500 ミリ（0.15 ユーロ）、チュニジアのオリーブオイル 1 本が 3.50 ユーロだ。最初の 2 週間、ほとんどの外国人は故郷の友人に次のようなテキスト メッセージを送ります。「これほどの金額で、この少額のお金を払っているなんて信じられない。」
フラストレーション段階 (1 か月目から 3 か月目): 4 つの最大の苦情
2か月目までに亀裂が現れます。外国人は常に次の 4 つの問題を最も不快なものとして挙げています。
- カタツムリのペースで動く官僚制度
銀行口座の開設 — Wise は、月額料金なしで 80 か国以上で利用でき、3 ～ 5 回の直接訪問が必要で、それぞれに異なる書類セット (住所証明、労働契約書、居住許可、家主からの手紙、場合によっては血の犠牲) が必要です。ある米国人駐在員は車の登録に6週間を費やしたが、最後の訪問時に「登録ステッカーが切れている」ため2週間後に戻らなければならないと言われた。もう一人のフランス語教師は、学校が初日にすべての書類を提出したにもかかわらず、就労ビザの手続きが完了するまで4カ月待ちました。
- 「インシャラ」の精神
予約、配達、修理はチュニジア時間で行われます。午前 10 時に到着すると約束した配管工が午後 3 時に到着することもあれば、まったく到着しないこともあります。駐在員はダブルブッキングを覚えます。1 人のドイツ人エンジニアは、最初の 3 回のノーショーの後、同じ枠に 2 人のインターネット技術者をスケジュールしました。 「Inshallah」 (神のご意志) というフレーズはよく使われるジョークになりますが、フラストレーションの原因にもなります。あるイギリス駐在員は率直にこう言いました: 「金曜日までに何かをして欲しい場合は、月曜日に頼んでください。月曜日に必要な場合は、先月に頼んでください。」
- ノイズとカオス
チュニスはうるさいです。バイクはヘルメットをかぶらずに、ひっきりなしにクラクションを鳴らしながら車道を縫う。日曜の朝7時から工事が始まります。近所の人たちは午後 11 時に rai 音楽を爆音で鳴らします。ストックホルムの静かな街路に慣れていたあるスウェーデン人駐在員は、二重窓のあるアパートを見つけるまで半年の間に3回引越しをした。それでも、毎朝4時半に隣のモスクから聞こえる礼拝の呼びかけで彼女は目が覚めた。
- 現金経済
チュニジアは現金で運営されている。多くの家主は家賃をディナールで要求し、封筒に入れて渡します。医師、整備士、さらには一部のスーパーマーケットでもカードの受け取りを拒否されます。外国人居住者は、常に 200 ～ 300 ユーロの現金を持ち歩いていると報告しています。カナダ人のフリーランサーの一人は、詰め物をするための現金120ディナール（35ユーロ）を持っていなかったため、歯科医の診察を断られた。 ATM は信頼性が低く、20 ディナール紙幣しか出さないものもあり、大量に引き出す必要があります。
適応段階 (月 3 ～ 6): 愛することを学ぶ
4か月目までに、外国人はシステムと戦うことをやめ、システムに協力し始めます。かつて彼らをイライラさせたものは、魅力の一部になります。
- 「チュニジアの回避策」
外国人は官僚制度をうまく乗り切るための第六感を養います。彼らは、どの commissariat (警察署) が滞在許可を最も早く処理するか (El Aouina ではなく Bab Saadoun)、どの薬剤師が処方箋なしで抗生物質を販売するか (ほとんどの場合)、そしてどの souki (市場の売り手) がアボカドに最高の価格を提示するかを学びます (ヒント: 最初に尋ねるものではありません)。オランダ人駐在員が現在「トゥーン」を保管している
誰も予算を組まない隠れたコスト: チュニジア、チュニスの初年度の現実
チュニスへの移住には予期せぬ出費が伴い、最も綿密な予算でも狂ってしまいます。以下は、実際の初年度の経験に基づいた 12 の正確な隠れたコスト (正確なユーロ額) です。
- 仲介手数料: 287 ユーロ (家賃の 1 か月分)。ほとんどの長期リースでは必須です。
- 保証金: 574 ユーロ (家賃の 2 か月分)。返金可能ですが、リース期間は拘束されます。
- 文書翻訳 + 公証: 120 ユーロ。出生証明書、卒業証書、結婚許可証には、認定されたアラビア語/フランス語の翻訳が必要です。
- 税務顧問 (1 年目): 350 ユーロ。チュニジアの税務上の居住規則を遵守するには、専門家の助けが必要です。
- 海外引越し費用: 2,200 ユーロ。ヨーロッパからの20フィートコンテナのドアツードア配送。
- 帰国便 (年間): 600 ユーロ。パリまたはフランクフルト行きの往復エコノミー航空券 2 枚。
- 医療ギャップ (最初の 30 日間): 150 ユーロ。 CNRPS/CNAM の適用が始まる前の民間クリニックの訪問。
- 語学コース (3 か月): 450 ユーロ。評判の高い教育機関（ブルギーバスクールなど）でアラビア語またはフランス語を集中的に学びます。
- 最初のアパートセットアップ: €1,200。基本的な家具（ベッド、ソファ、テーブル）、キッチン用品、電化製品。
- 官僚的な時間の損失: 900 ユーロ。居住権、銀行口座、公共料金の確保に費やした無給の 15 日間。
- チュニジ特有: Carte de Séjour (居住許可): 180 ユーロ。申請料と必須の健康診断が含まれます。
- チュニジ特有: 冬季暖房 (ガスボンベ): 250 ユーロ。セントラルヒーティングはまれです。ポータブルガスヒーターは必須です（11月～3月）。
初年度のセットアップ予算の合計: 7,261 ユーロ - 家賃、食料品、日常の出費に加えて。
外国人フォーラム、現地代理店、および 2024 年の料金表を通じて確認された数値。
豆知識: チュニジアのチュニジに移住する前に誰かに言ってほしかった 10 のこと
- 始めるのに最適な地域 (およびその理由)
ラファイエットは、海外駐在員に優しいスイートスポットです。歩きやすく、安全で、カフェ、スーパーマーケット、英語を話すサービスが充実しています。孤立せずにもっと地元の雰囲気を味わいたいなら、バブ エル カドラがメディナの近くにあり、交通の便が良いため、手頃な料金のレンタルを提供しています。騒音や交通渋滞が好きでない限り、Bab Saadoun は避けてください。チュニジアの基準から見ても混沌としている。
- 到着したらまずやること
今すぐ大使館に登録してください。チュニジアの官僚制度は急速に進んでおり、滞在書類作成には彼らの助けが必要です。次に、チュニジアの SIM カード (ヒント: Airalo eSIM は 200 か国以上で即座に機能し、物理 SIM は必要ありません) (Ooredoo または Tunisie Télécom) を空港で入手します。アパート探しから銀行口座の開設まで、あらゆる手続きに現地番号が必要です。
- 詐欺に遭わずにアパートを探す方法
Facebook マーケットプレイス (偽のリストが満載) をスキップして、Mubawab.tn または Avito.ma に直接アクセスしてください。ただし、その場所を見る前に送金することは 決して しないでください。家主は 1 年間の前払いを要求することが多いため、交渉は慎重に行ってください。プッシュすれば6ヶ月の試用期間も可能です。 水圧 (チュニジアの配管は…楽観的です) と建物に 発電機 があるかどうか (停電が頻繁に発生します) を常に確認してください。
- 地元の人がみんな使っている（観光客は知らない）アプリ/ウェブサイト
ヤシール (配車サービス) はタクシーより安く、値切り交渉も避けられますが、地元の人々は中古車から中古家具まであらゆるものをチュニジア ノンヌスに頼ります。食料品の場合は、Monoprix Online が配達 (夏には命の恩人) し、Chari.ma は家庭用品のチュニジアのアマゾンです。
- 一年で引っ越しに最適な時期 (そして最悪の時期)
9 月から 10 月が理想的です。暑さも和らぎ、賃貸物件も豊富で、ラマダンの減速 (街の半分が一日中昼寝をする時期) を避けることができます。 7 月から 8 月は厳しい季節です。気温は 40°C (104°F) に達し、多くの企業が閉店し、家主は短期賃貸の価格をつり上げます。冬（12 月～2 月）は穏やかですが湿気が多く、低地では時折洪水が発生します。
- 地元の友達を作る方法 (駐在員だけでなく)
サッカー (サッカー) ファン クラブに参加する - チュニジア人はエスペランスまたはクラブ アフリカインに所属しており、試合は絆を深める最も早い方法です。あるいは、ダル エル ジェルドでチュニジア アラビア語 (ダリヤ) クラスを受講するか、チュニジアの NGO でボランティアをしてください (We Love Sousse でビーチの清掃活動を行ってみてください)。外国人は The Beer House または Café des Nattes に固執します。地元の人々はバックギャモンやミント ティーを求めて Café M’Rabet や El Ali に行きます。
- 家から持参しなければならない書類は 1 つ
合法化されたアポスティーユ付きの出生証明書 (フランス語またはアラビア語に翻訳されたもの) は、居住のために交渉の余地がありません。これがなければ、チュニジアの法廷で切手を追いかけて何ヶ月も無駄にすることになるでしょう。また、予備のパスポート写真も持参してください。ジムの会員権からバスのパスまで、あらゆるものに必要になります。
- 食事/買い物をしてはいけない場所 (観光客の罠)
メディナの マルセイユ通り は避けてください。クルーズ船の観光客向けに、値段が高すぎて平凡な食べ物が多いからです。ショッピングの場合は、積極的な値切り交渉が好きでない限り、スーク エル アッタリン (香水のスーク) をスキップしてください。代わりに、Monoprix (西洋製品の場合) または Magasin Général (地元の必需品の場合) にアクセスしてください。食料品の場合は、カルフールでも問題ありませんが、ジェアンの方が安く、混雑も少ないです。
- 外国人が必ず破る暗黙の社会ルール
急いでいる場合でも、決してお茶を断らないでください。チュニジア人はもてなしのしるしとしてそれを提供し、断るのは失礼とみなされます。また、外国人居住者の外では控えめな服装をしてください。地元の地域では、女性は肩/膝を覆う必要があり、保守的な地域では男性はショートパンツを避けるべきです。そして、たとえ冗談であっても、大統領やイスラム教を決して批判しないでください。
- 最初の 1 か月に最適な単一の投資
高品質ファン (または 2 つ) と ポータブル Wi-Fi ホットスポット ( など) を購入します。
チュニジに移住すべき人 (絶対に移住すべきではない人)
理想的な候補者:
チュニジは、月収 2,000 ユーロから 4,000 ユーロを稼ぐリモートワーカー、フリーランサー、起業家に最適です。都市の手頃な価格を享受しながら、経済的に負担なく快適に暮らすのに十分な金額です。 テクノロジー、デザイン、執筆、コンサルティング、またはオンライン教育に従事している人は、最先端ではありませんが、デジタル インフラストラクチャで十分であると感じるでしょう。この都市は、西洋の利便性よりも文化、歴史、ゆっくりとしたペースを優先する順応性があり、手入れの手間がかからない人に魅力を感じています。 観光客の混雑のない地中海のライフスタイルを希望する30代～50代の独身者またはカップルに最適です。長時間のランチ、カフェでの仕事、サハラ砂漠や海岸沿いの町への週末旅行などを考えています。 月額 2,500 ユーロ以上の退職者は、特にフランス語やアラビア語を話し、時折起こる官僚的な煩わしさを気にしない場合には、十分な生活を送ることができます。
避けるべき人:
- 高収入の海外駐在員（月額純額5,000ユーロ以上）は、チュニジに贅沢なサービス（私立医療、インターナショナルスクール、高級レストラン）がないことに不満を感じるでしょう。ドバイ、リスボン、バルセロナにはもっと良い選択肢があります。
- 幼い子供を持つ家族。ただし、子供が地元の学校に通うことに専念している場合（限られたフランス語/アラビア語の流暢性が必要）、またはチュニスのアメリカ協同組合学校に年間15,000ユーロを支払う余裕がある場合を除きます。
- 年中無休の英語サポート、シームレスな官僚制度、または西側レベルのインフラストラクチャを必要とする人 - チュニジの公共サービス、医療、インターネットの信頼性は機能していますが、一貫性がありません。
あなたの 6 か月の行動計画 (明日から)
1日目: 安全な短期住居とSIM (€120)
- ベルジュ デュ ラックまたはラ マルサで 1 か月間の Airbnb (600 ～ 900 ユーロ) を予約して、近所を探索してください。
- 50GB データ (15 ユーロ) を備えた ローカル SIM (Ooredoo または Tunisie Télécom) を購入し、通信ショップで番号を登録します (パスポートを持参してください)。
第 1 週: 法的および物流の基礎 (350 ユーロ)
- 3 か月の観光ビザ延長 (60 ユーロ) を Direction Générale de la Sûreté Nationale で申請します (パスポート、写真、住所証明、銀行取引明細書 500 ユーロを持参してください)。
- 現地の銀行口座 (BIAT または Amen Bank) を開設し、200 ユーロの入金を行います (手数料 0 ユーロ。パスポート、住所証明書、母国の労働契約書/納税者番号を持参してください)。
- コワーキング スペースを探す (月額 80 ～ 120 ユーロ): ネットワーキングのための The Dot (Berges du Lac) または Cogite (ダウンタウン)。
月 1: 地元の生活を深く掘り下げる (800 ユーロ)
- 長期アパートを借りる (ベルジュ デュ ラックの 2 ベッドで月額 400 ～ 700 ユーロ、1 ～ 2 か月分のデポジットを交渉)。 Tayara.tn または Facebook Marketplace を使用してください (直接アクセスして詐欺を回避してください)。
- 修理業者を雇う (100 ユーロから 200 ユーロ):
- Municipalité (地元の市庁舎) で居住書類手続きのために登録します。
- カルテ ド セジュールを取得する (150 ユーロ、1 年間有効。健康保険と収入証明書が必要)。
- 基礎的なチュニジア アラビア語を学習 (Preply で 10 時間の家庭教師に 50 ユーロ) - フランス語は役に立ちますが、アラビア語は地元の割引や人間関係を解き放ちます。
月 2: 健康、交通、社会的統合 (600 ユーロ)
- 民間の医療保険に加入 (月額 50 ～ 80 ユーロ、アリアンツ チュニジア または GAT 保証) - 公立病院は安い (1 回あたり 10 ～ 30 ユーロ) ものの、混雑しています。
- 中古車を購入 (5 年落ちのルノー/ダチアで 5,000 ～ 8,000 ユーロ)、または スクーターを購入 (新車 1,500 ユーロ)。 Agence Nationale de la Sécurité Routière に登録してください (プレート/保険料として 200 ユーロ)。
- 外国人グループに参加: Tunis Expats (Facebook) および Internations (年間 60 ユーロ) の社交イベントに参加してください。 言語交換に参加してください (木曜日に Café des Délices で無料)。
月 3: ルーチンを最適化する (€400)
- 市内電話プランに切り替える (無制限の通話 + 100GB データの場合、月額 10 ～ 20 ユーロ)。
- 信頼できるメイド/庭師を見つけてください (週 3 回の清掃で月 150 ～ 200 ユーロ)。
- ローカル VPN (月額 5 ユーロ、NordVPN または ExpressVPN) をセットアップして、時折発生するインターネットのスロットルをバイパスします。
- チュニス以外の探索: 週末のシディ ブ サイド (タクシー + ランチで 30 ユーロ) または トズール (砂漠ツアーの場合 100 ユーロ) への旅行に出かけましょう。
6 か月目: 落ち着いてきました
今のあなたの人生:
- 仕事: 自分のリズムを見つけました。朝はカフェで濃いコーヒーを飲み、午後はコワーキング スペースで、夜はラ マルサの屋上バーで過ごします。
- 財務: 月給 2,500 ユーロは、ヨーロッパでは 4,000 ユーロに相当します。家賃 (600 ユーロ)、食料品 (250 ユーロ)、外食 (300 ユーロ)、週末の旅行 (200 ユーロ) を考慮すると、節約の余地があります。
- ソーシャル: 外国人の友人 (英語/フランス語の場合) と 地元の連絡先 (アラビア語の練習や内部情報の場合) が混在しています。あなたはスークでの値切り交渉をマスターし、どの薬局が外国の処方箋を受け入れているかを把握しました。
- 官僚主義: あなたの カルテ ド セジュールは承認され、銀行口座は有効であり、決して処理されない事務手続きの 30% を無視することを学びました。
- 考え方: チュニジは独自のペースで進んでいることを受け入れました。配達には 3 日かかり、政府機関は礼拝のために閉まり、砂嵐の間はインターネットが切断されます。しかし、即席の屋台でのごちそう、誰もいない冬のビーチ、時間がゆっくり流れる街の楽しさも発見しました。
最終スコアカード
| 寸法 | スコア | 理由 |
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