バレンシアでの購入と賃貸: 外国人のための正直な不動産ガイド

結論: バレンシアの不動産市場はまれなバランスをとっています。市内中心部のモダンな 2 ベッドルームアパートメントの賃貸料は平均 1,226 ユーロ/月であるのに対し、同等の物件の購入費用は 3,500 ～ 4,200 ユーロ/㎡ (合計 35 万ユーロ～ 42 万ユーロ) です。スペインの非居住者に対する 3% の富裕税と固定資産税 (IBI) の 年間 1,500 ～ 3,000 ユーロを考えると、5 年以上滞在する計画がある場合にのみ購入が意味を持ちます。その他Wise、賃貸する方が賢明な経済的手段です。判決は？ 最初にレンタルし、（購入する場合は）後で購入します。

ほとんどの海外在住ガイドがバレンシアに関して誤解していること

バレンシアの89/100の住みやすさは単なるマーケティング上のうわさではなく、過去10年間に15億ユーロを費やしてインフラを変革してきた都市の結果であるにもかかわらず、ほとんどの外国人ガイドは依然としてバレンシアを格安バルセロナのように扱っています。真実？バレンシアの生活費はマドリードやバルセロナより30～40%安いですが、その不動産市場はほとんどの人が思っているよりもはるかに不安定です。たとえば、中級レストランでの 15 ユーロの食事は高価に思えるかもしれませんが、一人暮らしの平均食料品代 198 ユーロ/月は、同じ手頃な価格帯に (誤って) 分類されることが多い都市であるリスボンよりも 22% 高いです。

また、ほとんどのガイドは、購入にかかる隠れた費用も無視しています。30 万ユーロのアパートに対して、10,000 ～ 15,000 ユーロの税金と手数料 (ITP、公証人、登記所) だけでなく、月額 36 ユーロのジムの会員権や月額 40 ユーロの交通パスも、住宅ローンに縛られている場合には加算されます。さらに悪いことに、彼らはバレンシアの安全スコア(63/100)がエル・カルメンのスリとベニマクレトの車上荒らしによって引きずられていることに言及していない。ルサファ(2ベッドで月1,400ユーロ)やカバニャル(改装された漁師の家の場合、月950ユーロ)に借りれば危険はなくなる。 house) - 都市の平均よりも購入価格が 20% 高い地域。

次に、インターネット神話があります。はい、バレンシアは 180Mbps の平均速度を誇っていますが、シウタットベーリャでは、光ファイバー料金 月額 60 ユーロを支払わない限り、幸運なことに 50Mbps を得ることができます。ほとんどのガイドは、コーヒー 2.38 ユーロのパラドックスも無視しています。パリ (4.50 ユーロ) やロンドン (3.80 ユーロ) に比べれば安いですが、同じ物件の価格が 2,800 ユーロ/㎡で、バレンシアの平均 4,000 ユーロ/㎡よりも30% 安い、南にわずか 1.5 時間のアリカンテよりも 40% 高いです。

最大の盲点？ 季節性 バレンシアの 300 日以上の晴天と冬の平均気温 22°C は、市場が年間を通じて安定していると考えるデジタル遊牧民を魅了します。しかし、8 月には、地元住民の 60% がビーチに避難し、賃貸価格は 15 ～ 20% 下落し、家主は 12 か月の賃貸契約に対して 1 ～ 2 か月の無料を申し出ます。一方、1 月から 3 月には、北欧の退職者やエラスムスの学生からの需要により、価格が25%急騰し、賃貸契約を結ぶには最悪の時期となります。ほとんどのガイドでは、2 月が賃貸交渉に最適な月であるとか、9 月 (夏の景気低迷で売主がパニックになる時期) に購入すると、35 万ユーロのアパートで 2 万ユーロから 3 万ユーロを節約できるなどとは言っていません。

最後に、常駐の罠があります。 EU 以外の購入者は、不動産 (ゴールデンビザの最低 50 万ユーロ) を購入すればスムーズな居住が保証されると考えることがよくあります。しかし、スペインの官僚制度は氷河のようなペースで進んでいます。NIE、エンパドロナミエント、在留カードを取得するまでに6～12か月かかると予想されます。その間、住宅ローンが残っている間も月額1,226ユーロの家賃を支払うことになります。また、米国、英国、またはカナダ出身の場合は、売却時にキャピタルゲイン税 (19 ～ 24%) に加え、100 万ユーロを超える不動産には 富裕税 (0.2 ～ 2.5%) が課せられます。この費用は、ほとんどの「外国人向け」ガイドでは都合よく省略されています。

賃貸の現実: 住むべき場所 (そして避けるべき場所)

バレンシアの賃貸市場は非常にローカル化しており、月額1,226ユーロで、地域によって大きく異なる体験が可能です。 ルザファでは、その予算で露出レンガと屋上テラスのある70㎡、2ベッドのロフトが確保できますが、ベニカラップでは、同じ価格で90㎡のアパートが購入できますが、隣人がうるさく、ナイトライフはゼロです。ほとんどのガイドは エルカルメン を「クールな」選択肢として推していますが、2 ベッドの平均 月額 1,600 ユーロは、本質的に落書きだらけの壁と午前 3 時のレゲトンがあるパーティーゾーンであることを考えると、30% 高すぎます*。

賢い遊び？ カバニャル - ビーチから自転車で 10 分、改装された 1920 年代の家に 月額 950 ユーロ、ベッドが 2 台あり、エルカルメンより 50% 低い犯罪率です。または、Patraix では、月額 1,100 ユーロで、専用駐車場付きの新築 3 ベッドを利用できます (バレンシアでは珍しく、路上駐車の料金は月額 80 ～ 120 ユーロです)。 観光客が多く、エレベーターなし*の挟まれたアパートメントで月額1,800ユーロが必要な場合以外は、マルバローザは避けてください。

デジタルノマドにとって、Benimaclet は スイートスポットです。コワーキングスペース付き 2 ベッド (Las Naves など) と local menús del día での 15 ユーロのランチが月額 1,300 ユーロです。しかし、35 歳以上なら、学生中心の雰囲気にうんざりするので、静かなExtramursで月額1,500ユーロを払った方が良いでしょう。

不動産市場: 全体像

バレンシアの不動産市場は、バルセロナやマドリッドに比べて手頃な価格であること、旺盛な賃貸需要、そして生活の質のスコアが 89/100 であることにより、注目を集めています (Numbeo、2024)。市内中心部のアパートの平均家賃は 1,226 ユーロ/月、中級の食事は 15 ユーロで、この都市はコストと住みやすさのバランスが取れています。以下は、主要な市場動向のデータに基づいた内訳です。

1.主要 5 地区の平方メートルあたりの価格

バレンシアの不動産価格は地区によって大きく異なります。以下は 2024 年の平均値 (Idealista、Fotocasa):

近所	1 平方メートルあたりの価格 (ユーロ)	賃貸利回り (年間)	主要な人口統計
シウタットベリャ	3,800	4.2%	観光客、外国人居住者、歴史的魅力
ルザファ	3,200	5.1%	若手専門家、ナイトライフ
ベニマクレ	2,500	5.8%	学生、家族連れ、地元の雰囲気
エルカバニャル	2,800	4.9%	ビーチフロント、新進気鋭
パトレイス	1,900	6.3%	住宅用、予算に優しい

重要な洞察: Patraix は、購入価格の低下と長期賃貸者からの安定した需要により、最高の賃貸利回り (6.3%) を提供しています。シウタット・ベーリャは高価ではありますが、取得コストの高さと季節による賃貸料の変動により、利回りは最低（4.2%）となっています。

2.外国人の購入プロセス: ステップバイステップ

外国人購入者はスペインでの不動産所有に関して制限はありませんが、その手続きにはオファーから完了まで6～12週間かかります。 コストと時間の内訳は以下のとおりです。

#### ステップ 1: NIE (Número de Identidad de Extranjero) を取得する

費用: €10–€20 (領事館によって異なります)
期間: 2 ～ 4 週間
目的: スペインにおけるすべての金融取引に必須。

#### ステップ 2: スペインの銀行口座を開設する — Wise は 80 か国以上で月額料金なしで利用できます

費用: 0 ユーロ (ほとんどの銀行は非居住者の手数料を免除します)
所要時間: 1～3日
必要な書類: パスポート、NIE、収入証明書。

#### ステップ 3: 物件検索とデューデリジェンス

エージェント手数料: 購入価格の 3 ～ 5% (バレンシアの購入者が支払い)。
弁護士費用: 1 ～ 2% (契約レビュー、権利チェックのため)。
主要なチェック:
Nota Simple (€10–€20): 所有権と負債を確認します。
Licencia de Obra (€50–€200): 不動産が区画法に準拠していることを保証します。

#### ステップ 4: 予約契約に署名し、デポジットを支払う

手付金: 購入価格の 5 ～ 10% (通常 5,000 ユーロ～30,000 ユーロ)。
所要時間: 1 ～ 2 週間 (売主が不動産を市場から撤去する)。

#### ステップ 5: 個人購入契約に署名する (Contrato de Arras)

手付金: 10 ～ 20% (購入者がキャンセルした場合は返金不可)。
時期: 予約後 2 ～ 4 週間。

#### ステップ 6: 公証人による最終証書の署名 (Escritura Pública)

公証人手数料: 購入価格の 0.5 ～ 1%。
譲渡税 (ITP):
再販物件: 10% (バレンシアの地域税率)。
新しいビルド: 10% VAT + 1.5% 印紙税。
登録料: 0.5 ～ 1% (土地登記所に支払われます)。

#### ステップ 7: 購入後の費用

年次固定資産税 (IBI): 地籍価格の 0.4 ～ 1.1%。
コミュニティ料金: €50–€200/月 (アパートの場合)。
住宅保険: 年間 200 ユーロ～500 ユーロ。

総購入費用: 購入価格の 12 ～ 16% (税金、手数料、公証人を含む)。

3.外国人購入者に対する法的制限

スペインでは 国籍に基づく制限はありませんが、次の 3 つの主要な規制が適用されます。

ゴールデンビザ（投資家居住）

最低投資額: 不動産に 500,000 ユーロ。
特典: 投資家とその家族の居住権、ビザなしのシェンゲン圏旅行。
処理時間: 3 ～ 6 か月。

賃貸収入に対する非住民税

率: 19% (EU 居住者) または 24% (EU 以外)。
控除可能: 住宅ローン利息、IBI、コミュニティ手数料。

売却時のキャピタルゲイン税

率: 19 ～ 26% (利益額に応じて)。
免除: 2 年以内にスペインの別の家に再投資する場合の主な住居。

4.賃貸利回り: キャッシュフローを得るためにどこに投資するか

バレンシアの 平均総賃貸利回りは 5.1% (イデアリスタ、2024 年) で、バルセロナ (4.3%) やマドリード (4.1%) を上回っています。以下はによる利回りの比較です。

スペイン、バレンシアの月額費用の内訳

経費	ユーロ/月	メモ
1ベッドルームセンターを借りる	1226	検証済み
屋外の 1 ベッドルームを借りる	883
食料品	198
外食15倍	225	1食あたり平均15ユーロ
輸送	40	地下鉄/バスのパス
ジム	36	基本メンバーシップ
健康保険	65	プライベート、外国人向け
コワーキング	180	ミッドレンジスペース
ユーティリティ+ネット	95	電気、水道、光ファイバー
エンターテイメント	150	バー、イベント、趣味
快適	2215	センター、コワーキング、社会生活
倹約	1586	センター外、最小限の外食
カップル	3433	2BRセンター、共用費

1.各階層の純利益要件

#### 快適 (月額 2,215 ユーロ)

バレンシアで「快適」な生活（市内中心部に住み、頻繁に外食、共同作業、エンターテイメントを楽しむ）を維持するには、月額 2,800 ～ 3,200 ユーロの純収入が必要です。なぜ？

税金と社会保障: スペインの累進課税制度により、総給与は 年間 40,000 ユーロ～45,000 ユーロ (月額総額 3,300 ユーロ～3,750 ユーロ)、控除後の純額は 2,800 ユーロ～3,200 ユーロになります (駐在員の実効税率は約 22 ～ 25%)。
不規則な出費の緩衝材: 帰国便、ビザの更新、予期せぬ医療費、または冬の光熱費の高騰 (暖房はほとんどありませんが、夏にエアコンを使用すると費用が跳ね上がる可能性があります)。
節約: 予算 2,215 ユーロでは、節約の余地はほとんどありません。月額 300 ～ 500 ユーロを節約するには、純額 3,500 ユーロ を目指します。

#### 倹約 (月額 1,586 ユーロ)

「倹約」層では次のことを前提としています。

センター外でのレンタル（883ユーロ）。
外食は最小限に抑えます（月に 15 回ではなく 5 回）。
コワーキング（自宅またはカフェで働く）は禁止です。
制限されたエンターテイメント（月額 150 ユーロではなく 50 ユーロ）。

月額純額 1,586 ユーロで生活するには、年間 22,000 ～ 25,000 ユーロ (月額総額 1,830 ～ 2,080 ユーロ) の給与が必要で、税引後の純額は 1,500 ユーロ～1,700 ユーロです。これは、ほとんどの外国人にとってほとんど持続可能ではありません。理由は次のとおりです。

緊急資金がない: 1 つの予期せぬ出費 (例: 歯科治療 500 ユーロ、帰国の飛行機代 300 ユーロ) が予算を狂わせます。
旅行や節約はありません: バレンシアは物価が安いですが、スペイン/ヨーロッパを探索したい場合は、月額 200 ～ 400 ユーロの追加料金が必要です。
生活の質のトレードオフ: 中心部の外に住むと、通勤時間が長くなり、社交の機会が減り、公共交通機関に依存することになります (それは良いことですが、大都市のように 24 時間年中無休ではありません)。

#### カップル (月額 3,433 ユーロ)

中心部にある 2 ベッドルームアパートメント (1,600 ユーロ) を 2 人でシェアし、諸費用を合わせて (例: コワーキングスペース 1 つ、食料品の共有、光熱費の分割など)、予算は 3,433 ユーロ/月です。これを快適に行うには:

純利益の合計は月額 4,500 ～ 5,000 ユーロ (総額は年間約 65,000 ～ 75,000 ユーロ)。
なぜですか? 費用を共有しても、カップルには次のようなバッファーが必要です。
高級エンターテイメント (2 人で月額 300 ユーロ)。
ビザ費用の可能性（例：1 人あたり年間 1,200 ユーロのあまり儲からないビザ更新）。
旅行または家族の訪問（航空券、ホテル）。

2.直接コストの比較: ミラン vs バレンシア

ミラノでの 快適なライフスタイル (同じ条件: 1 ベッドルームのセンター、コワーキング、月 15 回の外食、エンターテイメント) の費用は、月額 3,200 ～ 3,800 ユーロです。内訳:

1 ベッドルームセンターの家賃: 1,800 ～ 2,200 ユーロ (バレンシアでは 1,226 ユーロ)。
食料品: 250 ～ 300 ユーロ (対 198 ユーロ)。
外食 15 回: 450 ～ 600 ユーロ (対 225 ユーロ)。
交通費: 70 ユーロ (対 40 ユーロ)。
コワーキング: 250 ～ 350 ユーロ (対 180 ユーロ)。
公共料金 + 純額: 150 ～ 200 ユーロ (対 95 ユーロ)。

同じライフスタイルであれば、バレンシアの方が 30 ～ 40% 安くなります。最大の節約効果は次のとおりです。

家賃: ミラノの中心部は47%高い。
外食: ミラノの中価格帯の食事は平均 25 ～ 35 ユーロです (バレンシアでは 12 ～ 18 ユーロ)。
コワーキング: ミラノのスペースの料金は月額 250 ～ 400 ユーロ (対ユーロ)

6 か月以上のバレンシア: 海外駐在員が実際に経験したこと

ハネムーン段階 (最初の 2 週間): 誰もが感動すること

外国人居住者は、バレンシアに到着したとき、最初は同じような高揚感を感じたと一貫して報告しています。この街の地中海性気候（年間 300 日以上の晴天）が最初に衝撃を受け、その後、バルセロナやマドリードと比べて生活がいかに手頃であるかという衝撃が続きます。ルサファの 3 ベッドルームアパートメントの家賃は 900 ～ 1,200 ユーロですが、中級クラスの外食の場合は 12 ～ 18 ユーロです。干上がった河川敷に作られた全長 9 km の公園であるトゥリア庭園は、すぐに人気の公園になります。外国人はこの公園を「市内を貫く緑の背骨」と表現し、到着後数日以内にジョギング、サイクリング、またはピクニックを楽しんでいます。

ビーチ、プラヤデラマルバロサも、初期の勝利です。バルセロナの混雑したバルセロネータとは異なり、バレンシアの海岸線は広々としており、柔らかい砂浜があり、3 ユーロのカーニャと 8 ユーロのパエリアを提供するチリンギートス (ビーチバー) があります。ゴシック様式とモダニズム建築が混在する旧市街、特に絹取引所 (ラロンハ) は、初めて訪れる人を目を見張るようなものです。そして、食べ物もあります。外国人は、オルチャテリアサンタカタリナの 1.50 ユーロのオルチャタ (タイガーナッツドリンク) とカサモンターニャの 2.50 ユーロのボカディージョスデカラマレスを絶賛しています。

フラストレーション段階 (1 ～ 3 か月目): 4 つの最大の苦情

2か月目までに亀裂が現れます。海外駐在者は常に次の 4 つの大きな問題点を報告しています。

官僚制度はカタツムリのペースで動く

銀行口座の開設、居住者登録 (empadronamiento)、またはスペインの SIM カードの取得 (ヒント: Airalo eSIM は 200 か国以上で即座に機能し、物理的な SIM は必要ありません) には、多くの場合 3 ～ 5 回の直接訪問が必要です。あるアメリカ人駐在員は、2週間にわたって6時間を費やして医療保険の登録を試みましたが、すでに提出済みの書類が必要だと言われました。「システムはあなたが諦めることを前提としています」と彼女は言いました。

バレンシア人対スペイン人: 隠れた障壁

ほとんどの地元住民はスペイン語を話しますが、政府の書類や道路標識、さらには一部の店のメニューもデフォルトでバレンシア語 (カタルーニャ語の方言) になっています。公共部門の仕事や公共事業に従事する駐在員は、バレンシア語が必要とされると不満を感じていると報告しています。英国人の教師は、スペイン語訳なしで全バレンシア語で書かれた20ページの校則を手渡されたと語った。

シエスタは死んでいない - 目に見えないだけ

お店は午後 2 時から午後 5 時まで閉まり、レストランは午後 8 時半まで再開しないことがよくあります。 9時から5時まで働く外国人は、昼休みに開いている薬局、ホームセンター、さらには食料品店を見つけるのに苦労しています。あるドイツ人駐在員は年中無休の便利さに慣れていたが、地元のフェレテリアが閉まっていたため、アマゾンにネジを注文することに頼った。

ノイズ: 年中無休のサウンドトラック

バレンシアのストリートライフは騒々しいです。オートバイは午前 2 時に回転し、ゴミ収集車は午前 6 時にガタガタ音を立て、近所の人たちは徹夜でパーティーを開催します。エルカルメン在住のオランダ人駐在員は、最初の1ヶ月を「ナイトクラブで寝ていた」と表現した。ベニマクレットのような静かな地域でも、夜明けまで花火や太鼓が鳴り響く「フェスティバル」が毎週開催されます。

適応段階 (3 ～ 6 か月目): 愛することを学ぶ

4 か月目までに、外国人は自分の不満を再構成し始めます。官僚制？「笑って本を持っていくことを学ぶのです」と、今では銀行訪問用のカバンに小説を入れているカナダ人は言う。バレンシア語?多くの外国人はフォームをナビゲートするのに十分な知識を習得しており、地元の人はアクセントを聞くとスペイン語に切り替えます。

シエスタはバグではなく機能になります。外国人居住者は、長い昼食、仕事後にビーチでひと泳ぎ、午後 10 時に夕食というリズムを採用しています。騒音は？耳栓はナイトスタンドの必需品となっているが、駐在員もバイクの存在に気付かなくなったと認めている。

最大の変化は社会生活です。外国人居住者は、地元の友達を作るのはバルセロナやマドリードよりも難しいと常に報告していますが、外国人コミュニティの結束は強いです。「Exats in Valencia」などの Facebook グループや、La Rambleta や Ubik Café での交流会がライフラインになります。スウェーデン人の駐在員は、「孤立感を感じていたところから、15人でグループチャットをして自発的にパエリアの夜を過ごすようになった」と語った。

海外駐在者が一貫して称賛する 4 つのこと

生活費

カップルは、家賃、食料品、週末の旅行を含めて月額 2,000 ユーロで快適に暮らすことができます。独身者は市内中心部に 1 ベッドルームを 600 ～ 800 ユーロで借り、週に 3 回外食しても節約できます。

ワークライフバランス

週 35 時間労働が標準であり、多くの仕事では jornada intensiva (夏時間: 午前 8 時から午後 3 時まで) を提供しています。テクノロジー、教育、接客業に従事する外国人は、母国に比べて燃え尽き症候群を感じていないと報告しています。

ヘルスケア

スペイン国民

誰も予算を組まない隠れたコスト: スペイン、バレンシアの初年度の現実

バレンシアへの移住は、家賃と食料品だけではありません。実際の出費はリース契約後に発生しますが、ほとんどの新規参入者は盲目的に考えています。ここでは、12 の隠れたコストのありのままの内訳を、2024 年の平均に基づいた正確な数値とともに示します。

仲介手数料: 1,226 ユーロ (家賃の 1 か月分)。バレンシアのほとんどの家主は仲介業者を利用しており、手数料として家賃の 1 か月分を請求します。月額 1,226 ユーロのアパートメント (ルサファまたはエルカルメンのベッド 2 台の平均) の場合、これは交渉の余地がありません。

保証金: 2,452 ユーロ (家賃の 2 か月分)。スペインの法律では、家主が保証金として最大 2 か月分の家賃を要求することが認められています。一部の国とは異なり、この返還金は退去するまで返還されません。多くの場合、「損耗」を差し引いた後でのみ返還されます。

文書翻訳 + 公証: 350 ユーロ。出生証明書、結婚許可証、大学の学位は、traductor jurado (宣誓翻訳者) によって翻訳され、公証される必要があります。各書類の費用は約 80 ～ 120 ユーロです。 3 ～ 4 個必要になると予想されます。

税理士 (初年度): 800 ユーロ。スペインの税制は迷路のようです。 ゲスト (税務顧問) は、初回登録 (alta en Hacienda) に 200 ～ 300 ユーロ、最初の Declaración de la Renta (所得税申告書) の提出に 500 ～ 600 ユーロを請求します。 DIYはお勧めしません。

海外引越し費用: 2,500 ユーロ～4,000 ユーロ。米国または北欧から 20 フィートのコンテナを発送すると、2,500 ～ 3,500 ユーロの費用がかかります。必需品の航空便 (500 ユーロ～1,000 ユーロ) は早いですが、値段が高くなります。直接長期レンタルに入居しない場合、バレンシアでの保管料金 (月額 100 ～ 200 ユーロ) が加算されます。

帰国便 (年間): 600 ～ 1,200 ユーロ。ライアンエアーのような格安航空会社は、ヨーロッパのほとんどの都市への片道航空券を 50 ～ 150 ユーロで提供していますが、直前の航空券や繁忙期（クリスマスなど）の航空券は 300 ユーロを超える場合があります。 2往復することを想定します。

医療ギャップ (最初の 30 日間): 300 ユーロ。公的医療保険 (Sistema Nacional de Salud) には居住登録 (empadronamiento) が必要で、登録には 4 ～ 6 週間かかります。民間保険（サニタスやアデスラスなど）の料金は月額 50 ～ 100 ユーロですが、最初の 1 か月間は自己負担で支払う必要があります（一般医の訪問では 100 ～ 200 ユーロ、ER の訪問では 300 ～ 500 ユーロ）。

語学コース (3 か月): 450 ユーロ。バレンシアはバイリンガル（スペイン語とカタルーニャ語）ですが、官僚業務、仕事、日常生活においてスペイン語の流暢さは交渉の余地がありません。 Escuela Oficial de Idiomas または Don Quijote での 3 か月の集中コースの料金は、300 ～ 600 ユーロです。「無料」アプリは避けてください。体系的な学習が必要になります。

最初のアパートのセットアップ: 1,500 ユーロ。バレンシアのほとんどの賃貸物件は sin amueblar (家具なし) で、冷蔵庫、洗濯機、さらには照明器具さえありません。予算は、IKEA または中古家具 (Facebook マーケットプレイス、Wallapop) に 800 ユーロ～1,200 ユーロ、キッチン用品に 200 ユーロ、基本的な公共料金のセットアップ (Wi-Fi、電気デポジット) に 100 ユーロです。

官僚の時間損失: 1,800 ユーロ。居住権 (NIE) の登録、銀行口座の開設、エンパドロナミエント の取得には、行列と事務手続きに 20 ～ 30 時間かかる場合があります。自営業またはフリーランスの場合、3 ～ 4 日分の収入が失われます (専門家の場合、1 日あたり 150 ～ 200 ユーロ)。

バレンシア固有: Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): 年間 200 ～ 400 ユーロ。この毎年の固定資産税は賃貸人には見落とされがちですが、家主はそれを転嫁することがよくあります。月額 1,200 ユーロのアパートの場合、年間 200 ～ 400 ユーロが予想されます

豆知識: バレンシアに引っ越す前に誰かに言ってほしかった 10 のこと

開始するのに最適な地域: ルザファ

物価の高い旧市街を避けて、バレンシアで最もトレンディーで最も住みやすい地区、ルサファへ直行してください。歩きやすく、インディーズ系のカフェがたくさんあり (ブランチには フェデラルカフェ をお試しください)、バブルのような雰囲気を感じることなく、地元の人々と外国人が混在しています。ルサファ市場では、観光客の値上げを回避しながら、最高の生鮮食品を見つけることができます。

*到着したら最初にすること: エンパドロナミエント*を入手してください

荷物を開梱する前に、アユンタミエント (市役所) で エンパドロナミエント を登録してください。これは、医療、銀行口座、さらには地元のジムでの割引を利用できる居住証明書です。これがないと、システムからは見えなくなります。すぐにオンライン (cita previa) で予約をしてください。スロットはすぐに埋まってしまいます。

詐欺に遭わずにアパートを探す方法

Facebook マーケットプレイス (90% 詐欺) を避け、Idealista または Fotocasa を使用してください。ただし、リストを直接確認してください。前払いは絶対に送金しないでください。家主は現金での預金を好むため、ユーロを持参してください（海外からの小切手ではありません）。短期的な場合は Spotahome が信頼できますが、長期的な場合は Valencia Expats (Facebook グループ) の地元の人に市場外の取引について尋ねてください。

地元の人が使っているアプリ/ウェブサイト: Wallapop

Amazon のことは忘れてください。Wallapop はバレンシアの Craigslist と Facebook が融合したマーケットプレイスで、地元の人々が自転車から IKEA の家具まであらゆるものを 50% オフで販売しています。ダウンロードして、場所をバレンシアに設定し、スペイン語 (「sofá segunda mano」) で検索します。プロのヒント: メルカドデコロン (中心部の安全な場所) で販売者と会い、商品を検査してください。

引っ越しに最適な時期: 9 月～10 月 (または 1 月)

7 月から 8 月は避けてください。バレンシアの「ファレラ」シーズン (3 月) は混乱が多く、夏はゴーストタウンとなります (地元の人々はビーチに逃げます)。 9 月は穏やかな気候になり、家賃が下がり、街にエネルギーが戻ってきます。 1 月も理想的です。休暇後のセールがあり、混雑も少なく、春の観光ラッシュを避けることができます。

地元の友達を作る方法: peña または fallera グループに参加する

外国人は団結します。地元の人はそうではありません。 Peña Valencianista (サッカーファン向け) や fallera グループ (バレンシア語を話せなくても) などの peña (ソーシャルクラブ) に参加してください。あるいは、La Pepica で パエリア作りのクラス に参加したり、El Cabanyal の近所のお祭りでボランティアをしたりすることもできます。地元の人々があなたを養子にしてくれます。

家から持参しなければならない唯一の書類: アポスティーユ出生証明書

スペインは事務手続きが大好きで、出生証明書（宣教され、翻訳されたもの）は、居住、結婚、さらには電話プランの開設のために交渉の余地がありません。それがなければ、官僚的な行き詰まりを追いかけて何ヶ月も無駄にすることになるでしょう。複数のコピーを持参してください。すべての作業に必要になります。

食事/買い物をしてはいけない場所: レイナ広場とバルカス通り

プラザデラレイナのレストランでは冷凍パエリアを提供しており、caña (ビール) は 20 ユーロです。バルカス通りはお土産屋です。同じ アバーニコ (ファン) が メルカドセントラル では 5 ユーロですが、ここでは 20 ユーロです。本格的な食事を求めるなら、Casa Montaña (ワインバー) または La Llotgeta (モダンなバレンシア料理) に行ってください。

*暗黙の社会ルール: ソブレメサ*を急いではいけません

バレンシアでは食事は神聖なものであり、コーヒー (ソブレメサ) を何時間も飲み続けることが予想されます。早退は失礼です。地元の人々は食事が遅いので（昼食は午後 2 時、夕食は午後 9 時）、スケジュールを調整してください。また、夕食にパエリアを注文したり（ランチ料理です）、サングリアを頼んだりしないでください（観光客のゴミです。ティント・デ・ヴェラーノを注文してください）。

最初の 1 か月間で最高の投資: bici (自転車)

バレンシアは平坦で自転車に適しており、Valenbisi (30 分間乗り放題で年間 29 ユーロ) があります。 Wallapop で中古自転車を購入 (50 ～ 100 ユーロ) し、エルサレール ビーチや トゥリア庭園 沿いをサイクリングして、地元の人のように探索しましょう。ボーナス: 駐車場は無料で、不確実な駐車場を避けることができます

バレンシアに移籍すべき人 (絶対に移籍すべきでない人)

次の場合はバレンシアに移動してください:

純額 2,200 ～ 4,500 ユーロ/月 (独身) または 3,500 ～ 6,500 ユーロ/月 (4 人家族)。 2,200ユーロ未満では、家賃の高騰（ルサファ/エル・カルメンのまともな2ベッドの場合900～1,400ユーロ）と食料品のインフレ（1人当たり月250～400ユーロ）に苦労することになる。 4,500 ユーロを超えると、基本的にヨーロッパの中級都市に相当する料金を払いすぎています。バルセロナやリスボンの方がより良いチャンスがあります。
テクノロジー、デザイン、またはフリーランスサービスでリモートで働きます (料金は 1 時間あたり 35 ～ 70 ユーロ)。バレンシアのコワーキングスペース (ラスナベスのウェイコで月額 120 ～ 250 ユーロ) と 1Gbps ファイバー (月額 40 ～ 60 ユーロ) は堅調ですが、地元の雇用市場の賃金は低めです (マーケティング/エンジニアリングの熟練した職種の場合、月額 1,500 ～ 2,200 ユーロ)。
28 ～ 45 歳のデジタル遊牧民、早期退職者、または若い家族です。 街の歩きやすさ、自転車レーン (ヴァレンビシでは月 20 ユーロ)、インターナショナルスクール (キャクストン大学では年間 8,000 ～ 15,000 ユーロ) がこの層に適しています。固定収入（月額 2,000 ～ 3,000 ユーロ）を受給している退職者は貯蓄を増やすことができますが、医療事務は面倒です（民間保険: 月額 80 ～ 150 ユーロ）。
「大きな村」の雰囲気の中で繁栄 - フレンドリーですが対立はなく、地元民と外国人が混在しています (ルザファの人口の 30% は外国人です)。匿名が必要な場合は、マドリッドに行ってください。常に目新しさが必要な場合は、バルセロナがぴったりの街です。バレンシアでは、言語交換 (週 0 ～ 10 ユーロ)、サルサクラス (月 60 ユーロ)、パエリア料理対決 (1 回あたり 25 ユーロ) を参加者に奨励しています。

次の場合はバレンシアを避けてください。

あなたは破産しているか、スペイン国籍を取得しようとしています。 最低賃金 (月額 1,260 ユーロ) では家賃 + 食費 + 交通費はカバーされません。滞在（EU 以外）の官僚制には 6 ～ 12 か月かかり、弁護士費用は 1,500 ユーロ～3,000 ユーロかかります。月収が少なくとも 2,500 ユーロに満たない場合は、グラナダかポルトに住んだほうが良いでしょう。
あなたは、財務/コンサルティングの有力な幹部、または高級品の買い物客です。 バレンシアのビジネスシーンは地方であり (フォーチュン 500 の本社はありません)、高級品市場は限られています (ルイ・ヴィトン 1 社、エルメス 0 社)。空港 (VLC) には、ニューヨーク市または香港への直行便はありません。グローバルなネットワークを築くには、バルセロナかマドリッドは交渉の余地がありません。
暑さ、騒音、文化的な単調さを嫌います。 夏は気温 38°C、湿度 70% に達しますが、ほとんどの賃貸ではエアコンがありません。ファジャスフェスティバル (3 月) では、24 時間年中無休で花火が打ち上げられ、街頭パーティーには 200 ユーロ以上の支出が義務付けられています。静かな季節やはっきりとした四季をお好みの場合は、サンセバスティアンやビルバオをお探しください。

あなたの 6 か月の行動計画 (明日から)

1日目: 短期レンタルとSIMカードを確保

アクション: ルサファ、エルカルメン、またはベニマクレットで 1 か月間の Airbnb を予約します (900 ユーロ～1,300 ユーロ)。ビーチ近くの観光客の罠（値段が高すぎる、騒がしい）を避けてください。 El Corte Inglés で Lycamobile SIM (30GB で 10 ユーロ) または Vodafone プリペイド (50GB で 20 ユーロ) を入手してください。
費用: 900 ～ 1,300 ユーロ (レンタル) + 20 ユーロ (SIM) = 920 ～ 1,320 ユーロ。

第 1 週: 銀行口座を開設し、NIE に登録します

アクション: CaixaBank または BBVA で 非居住者口座を開設します (手数料 0 ～ 20 ユーロ)。バレンシア外国人事務所で NIE の予約を予約してください (手数料 12 ユーロ、cita previa 経由でオンライン予約)。パスポート、住所証明（Airbnb契約）、NIE納税フォーム（Modelo 790）用の10.50ユーロを持参してください。
コスト: 22.50 ユーロ (NIE) + 0 ～ 20 ユーロ (銀行) = 22.50 ～ 42.50 ユーロ。

1 か月目: 長期レンタルを見つけてコワーキングスペースに参加します

アクション: Idealista または Habitaclia を使用して、10 ～ 15 軒のアパートメントを見学します (2 ベッドの場合 €800 ～ €1,200)。 1 年間のリースに署名します (保証金 1,000 ～ 1,500 ユーロ + 仲介手数料 50 ～ 100 ユーロ)。ネットワーキングのために Wayco (月額 120 ユーロ) または Las Naves (月額 150 ユーロ) に参加してください。 自転車 (中古 150 ～ 300 ユーロ) または 月々のバスパス (40 ユーロ) を購入します。
費用: 1,000 ～ 1,500 ユーロ (保証金) + 120 ユーロ (コワーキング) + 150 ～ 300 ユーロ (自転車) = 1,270 ～ 1,970 ユーロ。

月 2: スペイン語を学習し、ユーティリティをセットアップします

アクション: ドン・キホーテ (20 時間で月 200 ユーロ) または タンデムバレンシア (言語交換のため、週 0 ～ 10 ユーロ) の スペイン語クラス に登録してください。電気 (Iberdrola の場合は月額 50 ～ 80 ユーロ)、水道 (月額 20 ～ 40 ユーロ)、インターネット (Movistar の場合は月額 40 ～ 60 ユーロ) を設定します。 公的医療保険に登録するか (EU 国民の場合)、民間保険 (サニタスで月額 80 ～ 150 ユーロ) に加入します。
費用: 200 ユーロ (クラス) + 110 ～ 230 ユーロ (公共料金) + 80 ～ 150 ユーロ (保険) = 390 ～ 580 ユーロ。

月 3: ソーシャルネットワークを構築し、地域を探索します