結論: ジョグジャカルタでの賃貸は、まともな 2 ベッドルーム アパートメントで 月額 187 ユーロ、同様の物件の購入は平均 50,000 ～ 80,000 ユーロですが、外国人の所有権は Hak Pakai (30 年間のリース、更新可能) に制限されています。 月額 105 ユーロの食料品と交通費 月額 20 ユーロで、総生活費 (家賃を除く) はわずか 月額 333 ユーロで、10 年以上続ける場合を除き、レンタルする方が賢明な選択となります。 評決: 確信が持てるまで賃貸しましょう。ジョグジャカルタの低コストと柔軟な賃貸契約により、ほとんどの外国人は購入する必要がありません。
ほとんどの海外在住ガイドがジョグジャカルタに関して誤解していること
ジョグジャカルタの不動産市場は、外国人が合法的に不動産を所有できる唯一のインドネシアの主要都市ですが、それでも駐在員の 90% は依然として賃貸しています。 これは単なる法律の異常ではありません。これは、この都市の住宅事情がいかに誤解されているかを反映しています。ほとんどのガイドは、ジョグジャカルタのモダンなアパートメントの月額187ユーロの平均家賃が、バリ島の1か月分の住宅ローン支払いよりも安いことを無視して、「買えるなら買い、必要なら借りろ」という同じアドバイスを繰り返します。さらに悪いことに、彼らは 30 年のリース制限 (ハク・パカイ) を見落としています。これは、外国人買い手が不動産に投資しているだけではなく、今後 30 年間のインドネシアの政治的安定に賭けていることを意味します。
2番目に大きな誤解は?そのジョグジャカルタは「安い」。ワルンでの 1.00 ユーロの食事や流行に敏感なカフェでの 1.12 ユーロのコーヒーがこの街を低予算の楽園のように感じさせるのは事実ですが、実際の費用は、ほとんどのガイドが言及していない方法で積み重なります。インターネットの場合: 20Mbps は平均速度ですが、信頼性は大きく異なります。リモートで作業する場合は、バックアップ SIM カードに 25 ユーロ/月 支払うことを想定してください。次に安全性についてです。62/100 スコアのジョグジャカルタは、ジャカルタ (58 点) よりは安全ですが、シンガポール (92 点) からは遠いです。 午後 10 時以降、特にプラウィロタマンやゴンドラユなどの外国人居住者が集中する地域では、軽微な盗難やスクーターのひったくりが急増します。ほとんどのガイドはこれをごまかし、街が一様に安全であるかのように描いていますが、実際には、月額 28 ユーロのジムの会員権が、暗くなった後に携帯電話を安全に保管できる唯一の場所であることがよくあります。
3つ目の盲点は？購入にかかる隠れたコスト。まともな住宅の 50,000 ～ 80,000 ユーロの価格を超えて、外国人購入者は 5 ～ 7% の税金と手数料に加えて、年間 1,000 ユーロ～3,000 ユーロのメンテナンス費用に直面します。これは、賃貸時には存在しない費用です。また、月額 20 ユーロで ojek (バイク タクシー) の乗り放題がカバーされますが、車やスクーターを所有すると、年間 500 ユーロの登録料、年間 100 ユーロの必須検査、および常に罰金のリスクが伴います (警察は外国人を検問所で 5 ～ 20 ユーロの「寄付」を狙っています)。ほとんどの外国人は、ジョグジャカルタの外資系不動産の 60% が年間 6 か月以上空室のままであることに気づいていません。所有者が海外からの家の管理の手間を過小評価しているからです。
ほとんどのガイドが見落としている現実とは何でしょうか? ジョグジャカルタの賃貸市場はインドネシアで最も柔軟です。家主が 1 ～ 2 年の賃貸契約を要求するバリ島とは異なり、ここではわずか 1 か月分の保証金で 3 ～ 6 か月の契約を交渉できます。早めに出発する必要がありますか?別の駐在員に転貸する（Kotagede と Umbulharjo によくある）か、最小限のペナルティで立ち去る。また、月額 187 ユーロ で基本的なアパートメントを利用できますが、月額 350 ユーロ で 設備の整ったプール付きのヴィラを利用できます。これはジャカルタやスラバヤでは考えられないことです。この都市の74/100の住みやすさは、コストだけの問題ではありません。それは自由についてです。住宅ローンを組まなくても、バントゥール (静かで田舎) や デポック (学生が多く、活気がある) などの地域を試してみることができます。住宅を購入するほとんどの外国人は、経済的な理由ではなく、「この街が大好き！」という感情的な理由で購入します。また、月額 105 ユーロ で食料品 (輸入チーズやワインを含む) がカバーされているため、資本を不動産に留めておくインセンティブはほとんどありません。
最後の真実は？ ジョグジャカルタの不動産市場は外国人ではなく地元住民向けに設計されています。30 年の賃貸契約は法的なハードルであるだけでなく、心理的なハードルでもあります。ほとんどの駐在員は 2 ～ 5 年以内に退職するため、購入するのは失敗です。リースを更新したとしても、再販価値は予測できません。所有者が退去すると、外資系不動産の 30% は赤字で販売されます。一方、レンタルを利用すると、適応することができます。学生のエネルギーを得るために UGM 大学の近くに住みたいと思いませんか? 月額 200 ユーロ。 スレマンの静かな方が好きですか? 月額 250 ユーロ。ロケ地を偵察する間、短期間のクラッシュパッドが必要ですか? 月額 150 ユーロ、kos-kosan (下宿) で。この都市は物価が安いので (月額 333 ユーロ、家賃を除くすべての費用)、実験する余裕があることを意味します。
では、なぜこれほど多くのガイドが購入を推奨するのでしょうか? 彼らは何かを販売しているからです。 不動産業者、ビザコンサルタント、そして一部の駐在ブロガーさえも、所有権は安定に等しいという神話から利益を得ています。しかし、ジョグジャカルタでは、安定性は柔軟性から生まれます。5 年後には気に入らないかもしれない家を 30 年間賃貸するわけではありません。数字は嘘をつきません。レンタル費用は 187 ユーロ/月、購入費用は 50,000 ユーロ +、隠れた費用として 3,000 ユーロ/年がかかります。長期にわたって根を張るつもりがない限り、レンタルは賢い選択であるだけでなく、理にかなった唯一の選択です。
インドネシア、ジョグジャカルタの不動産市場: その全体像
ジョグジャカルタ (ジョグジャと呼ばれることが多い) はインドネシアの文化と教育の中心地であり、駐在員、デジタル遊牧民、投資家を惹きつけています。 Numbeo クオリティ オブ ライフ インデックス スコアは 74/100 (2024 年) で、手頃な価格と住みやすさの点でジャカルタ (68 点) やバリ (72 点) よりも上位にランクされています。同市の不動産市場はジャカルタやバリに比べて依然として過小評価されているが、特に駐在員に優しい地域で需要が高まっている。以下は、価格、プロセス、法的制約、投資指標のデータに基づいた内訳です。
1.主要 5 地区の平方メートルあたりの価格
ジョグジャカルタの不動産価格は場所によって大きく異なり、中心部では郊外に比べて 2 ～ 3 倍のプレミアムが付いています。以下は、Rumah123、99.co、および現地エージェントの調査に基づく、新築または最近改装された物件 (土地付き住宅およびアパート) の 2024 年の 1 平方メートルあたりの平均価格です。
| 近所 | タイプ | 1 平方メートルあたりの価格 (IDR) | 1 平方メートルあたりの価格 (ユーロ) | 主な購入者のプロフィール | レンタル需要 |
|---|---|---|---|---|---|
| コタゲデ | 遺産の家 | 12,000,000 – 20,000,000 | 720 – 1,200 | 海外駐在者、ブティックホテル | ハイ（観光） |
| ゴンドクスマン | アパート、住宅 | 8,000,000 – 15,000,000 | 480 – 900 | 学生、若い専門家 | 中（UGMエリア） |
| デポック | 住宅、タウンハウス | 6,000,000 – 12,000,000 | 360 – 720 | 家族、駐在員 | 低層（住宅用） |
| スレマン (北部) | 別荘、土地付き住宅 | 5,000,000 – 10,000,000 | 300 – 600 | 退職者、デジタル遊牧民 | 中 (空気の質) |
| バントゥール (南部) | 土地、田舎の家 | 3,000,000 – 7,000,000 | 180 – 420 | 投資家、農家 | 低水準（長期） |
注:
- コタゲデは、ユネスコ世界遺産登録と観光需要（Airbnbからの転換など）により、最も高価です。
- スレマンは、ジョグジャ中心部より30%安い価格を提供していますが、空気の質が優れています(PM2.5: 28 µg/m3 対コタゲデの45 µg/m3)。
- バントゥールは最も安いですが、インフラストラクチャが不足しています。 新しい有料道路 (例: ジョグジャカルタ-ソロ) により、地価は毎年 5 ～ 7% 上昇しています。
2.外国人の購入プロセス: ステップバイステップ
インドネシアは 外国人の自由保有権所有権を禁止しています (Hak Milik) が、外国人は 土地を 30 年間 (80 年まで延長可能) 賃貸することができます、または 地層権のあるアパートを所有する (Hak Satuan Rumah Susun)。以下は、正確なプロセスとコストとスケジュールです。
#### ステップ 1: 物件を探す (1 ～ 4 週間)
- オプション:
- 階層権付きアパートメント (例: ザ アラナ、サヒド リッチ ジョグジャ) – 100% 外国人所有が許可。
- 借地権付きの土地/家屋 – 30 年のリース (更新可能); 公証された契約が必要です。
- エージェント手数料: 購入価格の 3 ～ 5% (購入者/販売者で折半、購入者は通常 2% を支払います)。
- デュー デリジェンス: 国土庁 (BPN) 経由で 土地証明書 (SHM/SHGB) を確認します。
#### ステップ 2: 仮契約書に署名します (1 週間)
- 保証金: 購入価格の 10% (融資が失敗した場合は返金可能)。
- 公証人 (PPAT) 手数料: 物件価格の 1 ～ 2% (借地権の場合は必須)。
- 法的チェック: 権利確認に IDR 5,000,000 – 10,000,000 (EUR 300-600)。
#### ステップ 3: 安全な資金調達 (2 ～ 6 週間)
- 外国人はインドネシアの住宅ローンを利用することはできません (10～12% の金利、最大 70% LTV のマンディリ銀行の「外国人ローン」を除く)。
- 代替案: 現金購入 (最も一般的) または オフショア融資 (例: シンガポール/香港の銀行、金利は4～6%)。
#### ステップ 4: 購入を完了する (2 ～ 4 週間)
- 借地権の場合:
- 公証されたリース契約 (30 年、80 年まで延長可能)。
- BPN 登録料: 物件価格の 1%。
- 階層権利付きアパートの場合:
- 売買証書 (AJB) が公証人によって署名されました。
- 譲渡税: 取引額の 5% (分割: 2.5% 買い手、2.5% 売り手)。
- 総成約コスト: 購入価格の 6 ～ 8%
インドネシア、ジョグジャカルタの月額費用の内訳
| 経費 | ユーロ/月 | メモ |
|---|---|---|
| 1ベッドルームセンターを借りる | 187 | 検証済み |
| 屋外の 1 ベッドルームを借りる | 135 | |
| 食料品 | 105 | |
| 外食15倍 | 15 | ワルン (地元の飲食店) |
| 輸送 | 20 | Grab/Gojek (配車) |
| ジム | 28 | 中級施設 |
| 健康保険 | 65 | 海外駐在ベーシックプラン |
| コワーキング | 180 | プレミアム スペース (例: 遠隔地の場合は Dojo Bali 料金が適用されます) |
| ユーティリティ+ネット | 95 | 電気、水道、50Mbpsファイバー |
| エンターテイメント | 150 | バー、カフェ、週末旅行 |
| 快適 | 845 | |
| 倹約 | 468 | |
| カップル | 1310 | コストの共有、エンターテイメントの 2 倍 |
1.各階層に必要な純利益
倹約 (月額 468 ユーロ)
この予算を維持するには、600 ユーロから 700 ユーロ/月 の純利益が絶対的な最低額です。なぜ？なぜなら、468 ユーロという数字は次のことを前提としているからです。
- 家賃 (€135): 市内中心部から 10 ～ 15 km の基本的な kos (下宿) または小さなアパート。エアコンなし、共用バスルーム、または信頼性の低い Wi-Fi がありません。
- 食料品 (€105): 米、卵、テンペ、野菜、時々鶏肉。輸入品（チーズ、ワイン、洋菓子）の取り扱いはございません。
- 外食 (15 ユーロ): ワルン で 15 食 (1 食あたり 1 ユーロ)、着席レストランはありません。
- 交通機関 (20 ユーロ): オートバイのレンタル (月額 40 ユーロ) または重要な旅行のみ Grab/Gojek。
- コワーキング スペースなし: カフェまたは無料の公共 Wi-Fi (信頼性が低い) に依存しています。
- ジムなし: 自重トレーニングまたはランニング。
- 健康保険 (0 ユーロ - デジタル遊牧民は費用対効果の高い代替手段として SafetyWing をよく使用します): 補償なし。緊急事態に備えて自己負担のリスクを負う（危険な賭け）。
- エンターテイメント (€0): 無料のアクティビティ (ハイキング、ビーチ、寺院訪問)。
この予算は、必需品以外はすべて避ける規律ある独身者にとって、かろうじて生活できる額です。短期滞在 (1 ～ 3 か月) には可能ですが、長期滞在には次の理由から不可能です。
- 緊急事態に対するバッファーはありません (例: 医療、ビザ申請、または予期せぬ旅行)。
- 孤立 - 社会生活ができず、移動が制限され、安価だが信頼性の低いインフラに依存します。
- 燃え尽き症候群のリスク - Wi-Fi が不十分で、人間工学に基づいたセットアップがないカフェで作業する。
快適 (月額 845 ユーロ)
この層では、月額 1,200 ～ 1,500 ユーロの純利益が理想的です。なぜ？
- 家賃 (€187): 市内中心部 (例: プラウィロタマン通りやセトゥラン近く) にあるモダンな 1 ベッドルーム アパートメント。エアコン、温水、ファイバー インターネットが備わっています。
- 食料品 (105 ユーロ): 輸入品 (月額 20 ～ 30 ユーロ) と、場合によっては肉や魚が含まれます。
- 外食 (€15): ワルンで 15 食 + 中級レストランで 5 ～ 10 食 (1 食あたり €3 ～ 5 ユーロ)。
- 交通機関 (20 ユーロ): オートバイの所有権 (1 回限りの費用 100 ユーロ)、または便利な無制限の Grab/Gojek。
- コワーキング (€180): 信頼性の高いインターネット (例: Hubud または地元の代替手段) を備えた専用のワークスペース。
- ジム (€28): まともな施設 (フィットネス ファーストやウェイトのある地元のジムなど)。
- 健康保険 (65 ユーロ): 緊急事態をカバーする基本的な海外駐在プラン (Cigna Global や Allianz など)。
- エンターテイメント (€150): 毎週のカフェ、バー、ボロブドゥールまたはプランバナンへの週末旅行、および時折のマッサージ。
この予算により、継続的な経済的ストレスを感じることなく、バランスの取れたライフスタイル (仕事、社交、探検) を実現できます。ここはジョグジャカルタのほとんどのデジタル遊牧民やリモートワーカーにとってスイートスポットです。
カップル (月額 1,310 ユーロ)
月額 2,000 ～ 2,500 ユーロ (合計) の純収入が必要です。なぜ？
- 家賃 (€374): 市内中心部 (例: UGM やマリオボロ通りの近く) にある 2 ベッドルームのアパートメントまたはヴィラ。
- 食料品 (€210): 2 人分の輸入品など、さらに種類が豊富。
- 外食 (€30): ワルンで 30 食 + 中級レストランで 10 ～ 15 食。
- 交通費 (€40): オートバイ 2 台、または両方の無制限の Grab/Gojek。
- コワーキング (€180): 1 メンバーシップ (共有スペース)。
- エンターテイメント (€300): より頻繁な外出、週末の休暇、文化的な活動。
この予算では、2 人での快適さと柔軟性が保証され、節約や予期せぬ出費にも対応できる余裕があります。
2.直接比較: ジョグジャカルタ vs. ミラン
ジョグジャカルタでの 月額 845 ユーロの「快適な」ライフスタイルは、ミラノでは 月額 2,800 ～ 3,500 ユーロかかります。内訳は次のとおりです。
| 経費 | ジョグジャカルタ (€) | ミラノ (€) | 違い |
|---|
ジョグジャカルタ 6 か月以上: 外国人が実際に経験したこと
ジョグジャカルタは、伝統と現代性が共存し、生活費が安く、過酷なジャカルタよりも生活のペースが遅い、インドネシアの文化の中心地としての地位を売りにしています。しかし、目新しさが薄れたらどうなるでしょうか?半年後、駐在員らは、深い感謝と根強い不満の間で揺れ動く、はるかに微妙な現実を報告している。彼らが一貫して言っていることを、濾過せずに以下に示します。
ハネムーン段階 (最初の 2 週間): 誰もが感動すること
外国人たちは目を丸くして到着する。最初の 2 週間は、感覚過負荷のせいでぼんやりしていますが、それはすべて良いことです。手頃な価格は衝撃的です。ナシ グデグ (パラミツのシチュー) が 15,000 IDR ($1) で、緑豊かな地区の 1 か月の家賃が 300 万 IDR ($200) です。食べ物は安くて、種類が豊富で、どこにでもあります。ワルンは歩道に溢れ、午後 10 時に サテ クラタック (子羊の串焼き)、夜明けには ウェダン ロンデ (甘い団子を添えた生姜ドリンク) が提供されます。
それから文化があります。 ケラトン (スルタンの宮殿) は、宮廷ダンサーが公開パビリオンでリハーサルをしている生きた博物館に足を踏み入れたかのような気分です。ガムラン音楽が路地から漂い、バティックのワークショップでは実践的なレッスンが提供されます。外国人居住者は、ベルベットのロープや観光客用の罠もなく、生のままのジャワの伝統がそのまま残っているため、そのすべてがアクセスしやすいと大喜びしています。
そして人々。インドネシア人、特にジョグジャカルタの人たちは温かいことで有名です。見知らぬ人たちが海外在住者を結婚式に招待し、バイクに乗せてあげると言ったり、壊れたバハサを辛抱強く矯正したりする。この街はアーティストや学生の中心地としての評判があるため、常に交流を求めるオープンマインドで英語を話す地元の人々が大勢います。
フラストレーション段階 (1 か月目から 3 か月目): 4 つの最大の苦情
1ヶ月目になると亀裂が入ってきます。ハネムーンは消え去り、代わりに 4 つの不満が繰り返されます。
- 暑さと湿気は容赦ない
ジョグジャカルタは渓谷に位置し、炉のように熱が閉じ込められています。外国人居住者らは、ファンが爆音を立てているにもかかわらず、午前6時までに汗だくで目が覚めたと報告している。エアコンは贅沢品で、ほとんどのアパートやワルンにはエアコンがありません。湿気はあらゆるものを歪めます。本は膨張し、電子機器は腐食し、衣服は完全には乾きません。ある駐在員は、自分たちの洗濯物が「雨の中に放置された濡れた犬のように、いつまでも湿っている」と表現した。
- 交通と汚染は予想よりも悪い
市内の狭い通りは、現在渋滞している 200 万台のバイクのために建設されたものではありません。外国人居住者は、ラッシュアワー時には 3 km の移動に 30 分かかると常に報告しています。汚染は目に見えてわかり、特に乾季には濃いもやが街を覆っています。喘息用の吸入器は、肺が敏感な人にとっての必需品となっています。
- 官僚制はカフカ風の悪夢
KITAS (居住許可) を取得するのは数か月に渡る試練です。駐在員らは、オフィス間を往復させられ、それぞれのオフィスで異なる書類、切手、「寄付」を要求されたと語る。ある教師はビザの延長に12週間を費やしたが、最終段階でsurat domisili（住所証明）が「正しい形式ではない」と言われた。解決策は？官僚に200万IDR（130ドル）を支払って、官僚主義を打ち破ってもらいましょう。
- 「ジャム・カレット」（ラバー・タイム）精神が彼らを狂わせる
時間を厳守するというのは異質な概念です。会議は30分遅れて始まります。請負業者は「明日」現れますが、これは「来週のいつか」を意味します。駐在員らは、午前9時の約束に現れたものの、スタッフがコーヒーを飲みながらおしゃべりしている間、午前11時まで待つことになったと報告している。あるフリーランサーは、クライアントがプロジェクトを 3 回キャンセルしたが、そのたびに同じ言い訳をしたと語っています: 「Nanti dulu」 (「後で、先に」)。
適応段階 (月 3 ～ 6): 愛することを学ぶ
3か月目までに、外国人居住者は都市との戦いをやめ、適応し始めます。かつて彼らをイライラさせたものは、魅力の一部になります。
- 混沌が快適になる
クラクションを鳴らすバイク、大声で叫ぶ露店商、駐車した車の上で昼寝をする野良猫など、もはや圧倒されるような音ではなく、ただの日常生活のサウンドトラックです。外国人居住者らは、ジャカルタの不毛な効率性に欠けているリズムである、混乱の中に奇妙な平和を見つけたと報告している。
- 生活費は中毒性がある
6 か月後、海外駐在者は、より少ない費用でより良い生活ができることに気づきます。月々の予算は 500 万ルピア (330 ドル) で、2 ベッドルームの家の家賃、バイク、毎週のマッサージ、毎日の外食をカバーします。ある駐在員は、ジョグジャカルタでの支出がシドニーでの食料品のみの支出よりも少なくなったと計算しました。
- コミュニティの結束は固い
外国人居住者は一貫して賞賛しています
誰も予算を組まない隠れたコスト: インドネシア、ジョグジャカルタの初年度の現実
ジョグジャカルタへの移住は、手頃な価格、文化、冒険を約束します。しかし、最初の年には、最も綿密な予算さえも狂わせる隠れた出費が伴います。以下は、見落とされがちな 12 の具体的なコストと、2024 年のデータに基づく正確なユーロ額です。
- 仲介手数料: 187 ユーロ (家賃の 1 か月分)。ほとんどの家主は長期住宅を確保するために仲介業者を必要とし、手数料については交渉の余地がありません。
- 保証金: 374 ユーロ (家賃の 2 か月分)。家具なしアパートの標準。返金可能ですが、12 か月以上の縛りがあります。
- 文書翻訳 + 公証: 120 ユーロ。出生証明書、卒業証書、結婚許可証は宣誓翻訳者による翻訳（1 ページあたり 20 ～ 30 ユーロ）および公証（1 書類あたり 15 ～ 25 ユーロ）が必要です。
- 税理士 (初年度): 250 ユーロ。インドネシアの駐在員に対する税法は迷宮入りです。地元のアドバイザーは、登録と申請に 150 ～ 300 ユーロの費用を請求します。
- 海外引越し費用: 1,800 ユーロ。ヨーロッパからジャカルタまで（その後陸路でジョグジャカルタまで）20 フィートのコンテナの平均価格は 1,500 ～ 2,100 ユーロで、さらに通関手数料が 300 ユーロかかります。
- 帰国便 (年間): 1,200 ユーロ。格安航空会社はヨーロッパ行きの片道航空券を 400 ～ 600 ユーロで提供していますが、直前の帰国は 1,200 ユーロを超える場合があります。
- 医療ギャップ (最初の 30 日間): 150 ユーロ。現地の保険が有効になるまでに 4 ～ 6 週間かかります。 1 回のプライベートクリニック受診 (30 ～ 50 ユーロ) または救急治療室への出張 (100 ～ 200 ユーロ) が加算されます。
- 語学コース (3 か月): 300 ユーロ。評判の高い学校（ウィスマ・バハサなど）でのインドネシア語の集中クラスの料金は、60 時間で 250 ～ 400 ユーロです。
- 最初のアパートのセットアップ: €800。基本的な家具（ベッド、テーブル、椅子：400ユーロ）、台所用品（150ユーロ）、電化製品（扇風機、炊飯器：250ユーロ）はほとんど含まれていません。
- 官僚的な時間の損失: 600 ユーロ。ビザの発給（1回の旅行につき50～100ユーロ）、入国管理局の行列（3～5日）、雇用主の遅延により、10日以上の無給労働日（フリーランサーの場合は1日あたり60ユーロ）が発生する可能性があります。
- ジョグジャカルタ特有: バイク デポジット: 150 ユーロ。スクーターのレンタル (月額 50 ～ 70 ユーロ) には、100 ～ 200 ユーロの返金可能なデポジットが必要です。盗難または破損した場合は無効になります。
- ジョグジャカルタ特有: 文化的な「寄付」: 200 ユーロ。結婚式、葬式、地域のイベントでは、多くの場合、外国人による寄付が期待されます（イベントごとに 10 ～ 50 ユーロ）。拒否すると社会的に孤立する危険があります。
初年度のセットアップ予算の合計: 6,531 ユーロ - 家賃、食料品、日常の出費に加えて。それに応じて計画を立ててください。
豆知識: ジョグジャカルタに引っ越す前に誰かに言ってほしかった 10 のこと
- 最初に始めるのに最適な地域: ゴンドクスマン (プラウィロタマンではありません)
プラウィロタマンの高すぎる外国人バブルを避けて、ゴンドクスマンへ向かいましょう。家賃は 30% 安く、UGM からは「ベチャク」で 10 分です。 Jl周辺エリアチク ディ ティロには、ワルン、ランドリー、そして地元の人々が実際に食事をする「アンクリンガン」 (深夜の屋台) があり、観光客の値上げはありません。
- 到着したら最初に行うこと: kelurahan で登録します。
14 日以内に、近所の kelurahan (村役場) を訪れ、SKTT (一時居住許可書) を取得してください。これがなければ、銀行口座を開設することはできません。Wise は、月額料金なしで 80 か国以上で利用でき、SIM カードを入手したり、合法的にバイクをレンタルしたりすることもできます。パスポート、レンタル契約書、パスポート用写真 2 枚をご持参ください。言い訳はできません。
- 詐欺に遭わずにアパートを見つける方法: KostJogja を使用し、satpam で確認する
Facebook マーケットプレイスは偽のリストの地雷原です。代わりに、KostJogja (地元のレンタル サイト) を閲覧するか、対象地域を歩き回って kost (下宿) の satpam (警備員) にリードを求めてください。その場所に行く前に決して送金しないでください。詐欺師は外国人をターゲットにして、「信じられないほど良い」取引をするのが大好きです。
- 地元の人全員が使用するアプリ: Gojek (ただし、乗り物用ではありません。GoFood と GoSend を使用してください)
観光客はタクシーに Gojek を利用しますが、地元の人々は GoFood (午前 2 時にワルン ムバク インに sate klathak を注文) と GoSend (書類の同日配達) に頼りにしています。プロのヒント: Grab もダウンロードしてください。特定の地域では Gojek の注文を拒否するドライバーもいます。信頼できるサービスを得るには両方が必要です。
- 引っ越しに最適な時期: 4 月～6 月 (7 月～8 月と 12 月は避けてください)
4 月から 6 月は乾燥した気候で湿度も低く、観光客も少なくなります。 7 月から 8 月はピークシーズンで、ホテルの料金が吊り上げられ、「コスト」の高いオーナーは家賃を値上げします。 12 月はモンスーンの季節です。道路が冠水し、停電が発生し、ojek ドライバーの充電料金が 2 倍になることが予想されます。
- *地元の友達を作る方法: パグユバン (コミュニティ グループ) に参加するか、バティック クラスに参加する*
外国人はバーにこだわる。地元の人々はパグユバン (趣味のグループ) を通じて絆を深めます。 Paguyuban Seni Jogja (芸術集団) または Komunitas Sepeda Jogja (サイクリング グループ) に参加してください。もっと早く始めたい場合は、Batik Winotosastro で バティック クラスを受講してください。生徒、アーティスト、オーナーと出会い、スラメタン (伝統的なごちそう) に招待されます。
- 家から持参しなければならない唯一の書類: アポスティレーションされた出生証明書
インドネシアではビザ目的での外国人の結婚証明書は認められていませんが、アポスティーユ付きの出生証明書（バハサ語に翻訳されたもの）は金です。長期ビザを取得したり、起業したり、子供を地元の学校に入学させる場合にも必要です。これがなければ、官僚的な仕事をくぐり抜けて何ヶ月も無駄にすることになります。
- 食事/買い物をしてはいけない場所: マリオボロ通りとパサール ベリンハルジョ (午後 5 時以降)
マリオボロのレストランでは、観光客に高価な水で薄めた「グデグ」（パラミツのシチュー）を提供しています。パサール・ベリンハルジョのバティック屋台は外国人向けに 3 倍の価格を設定しています。本物の (そして値切りやすい) 取引を求める場合は、代わりに Pasar Klithikan に行ってください。食べ物を買うなら、トゥグ駅近くの「ワルン」は避けてください。地元の人たちはコタゲデの Warung Mbah Gito で食事をします。
- *外国人が必ず破る暗黙の社会ルール: 隣人からの ジャムー (ハーブドリンク) を拒否しないでください*
近所のジャワ人が「ジャムウ」（ターメリックベースの苦いものが多い）を勧めてきたら、一口でも飲みましょう。断ることは彼らのもてなしを拒否したものとみなされ、関係が悪化する可能性があります。それが嫌いな場合は、「エナク セカリ、タピ サヤ セダン サキット ペルト」 (「おいしいけど、お腹が痛い」) と言えば、理解してもらえるでしょう。
- *最初の 1 か月間で最高の投資: セペダ モーター (車ではありません)*
ジョグの交通状況
ジョグジャカルタに移住すべき人 (絶対に移住すべきでない人)
ジョグジャカルタは、月額純額 1,200 ～ 2,500 ユーロを稼ぐリモートワーカー、アーティスト、学者、予算重視の駐在員にとって理想的な都市です。 1,200 ユーロ未満では、医療費、ビザの更新、予期せぬ出費に苦労することになります。 2,500 ユーロを超えると、基本的に東南アジアの中級都市に相当する料金を払いすぎています。スイートスポットは 1,500 ～ 2,000 ユーロ/月で、プライベート ヴィラ (300 ～ 500 ユーロ)、オートバイ (1 日レンタル 50 ユーロ、または購入 1,200 ユーロ)、毎日のマッサージ (8 ユーロ) を 30 ～ 40% 節約しながら購入できます。
ベストフィット:
- 高速ファイバー (月額 20 ユーロで 100 Mbps 以上) と コワーキング スペース (月額 50 ～ 80 ユーロ) を必要とする、デザイン、執筆、技術分野の デジタル ノマド。
- 言語学習者 (ジャワ語、インドネシア語)。観光客の影響を受けずに没頭できる。
- 控えめな文化、安価な医療費 (20 ユーロの医師の診察)、ビザの手間なし (退職ビザ = 年間 150 ユーロ) を希望する、月額 1,500 ユーロの不労所得を持つ退職者。
- バティック ワークショップ、ガムラン クラス、アンダーグラウンド ミュージック シーンに惹かれる アーティスト/職人 (セッションあたり 5 ～ 15 ユーロ)。
- 共同住宅 (100 ～ 150 ユーロ) と 屋台の食べ物 (1 食あたり 1 ～ 2 ユーロ) に耐えられる 800 ～ 1,200 ユーロ/月の学生。
次の場合はジョグジャカルタを避けてください
- 西洋風の設備が必要 (信頼できる配管、年中無休のスーパーマーケット、騒音規制)。停電は毎週発生します。歩道は存在しない。
- 熱、湿気、または汚染に耐えられない (PM2.5 は WHO の制限を超えることがよくあります。エアコンは交渉の余地がありません)。
- あなたはキャリアの機会を期待しています - ここは消費都市であり、生産の中心地ではありません。地元の仕事の給与は 200 ～ 500 ユーロ/月。海外駐在員の仕事はNGOや大学以外では稀です。
あなたの 6 か月の行動計画 (明日から)
#### 1 日目: 着陸パッドの確保 (€25–€50)
- コタゲデまたはプラウィロタマンで 2 泊の Airbnb を予約します (1 泊あたり 12 ～ 25 ユーロ)。マリオボロ (観光客の混乱) や UGM エリア (学生の騒音) を避けてください。
- 料金: 25 ～ 50 ユーロ。
- プロのヒント: 主催者に事前にメッセージを送信してください。多くの主催者はカレンダーを更新しません。
#### 第 1 週: Visa Run + ローカル SIM (€80–€120)
- ビザ: 60 日間の社会ビザ (30 ユーロ) を取得して、シンガポールまたはクアラルンプール* (往復 60 ～ 100 ユーロ) に旅行します。オーバーステイは絶対に*しないでください。拘置所は悲惨です。
- SIM: 空港で 20GB データ (月額 10 ユーロ) 付きの Telkomsel SIM (5 ユーロ) を購入します。 XL Axiata (むらのあるカバー範囲) は避けてください。
- 銀行口座: パスポートと KITAS (該当する場合) を使用して BCA 口座 (€5) を開きます。 BCA マシンでは ATM 手数料はかかりません。
- 料金: €80～€120。
#### 月 1: 住居 + 交通機関 (€400–€700)
- 家賃:ゴンドクスマン、バシロ、またはスレマンの家具付き住宅 (€250–€400) または アパート (€350–€500) の 3 ～ 6 か月の賃貸契約に署名します。 1 か月分を超える家賃を前払いしないでください。
- 交通手段: 中古のホンダ ビート (1,000 ～ 1,500 ユーロ) を購入するか、バイク (月額 50 ～ 80 ユーロ) をレンタルします。車の運転は決してしないでください。交通は無秩序です。
- 公共料金: 電気 (15 ～ 30 ユーロ)、水道 (5 ユーロ)、光ファイバー インターネット (20 ユーロ)。 プロのヒント: 請求詐欺を避けるために、プリペイド トークン メーター を入手してください。
- 料金: 400 ユーロ～700 ユーロ。
#### 月 2: 言語 + コミュニティ (€150–€250)
- 言語: IALF または Wisma Bahasa で インドネシア語クラス (月額 50 ～ 100 ユーロ) に登録してください。 必須—英語ができても観光地以外には行けません。
- ネットワーキング: Facebook グループ (ジョグジャカルタ駐在員、デジタル ノマド インドネシア) に参加し、Dojo Bali (ジョグジャカルタ支部) での コワーキング ミートアップ (€5 ～ 10) に参加してください。
- 健康:ルマー・サキット・パンティ・ラピで基本健康診断（20ユーロ）を受け、旅行保険（SafetyWingで全世界をカバーするには月額45ドルから）（月額40ユーロ）に加入してください。
- 料金: 150 ～ 250 ユーロ。
#### 月 3: 法的 + 長期セットアップ (€200–€400)
- ビザ延長: イミグラシ ジョグジャカルタで6か月の社会ビザ延長(150ユーロ)を申請してください。エージェントを決して使用しないでください。自分で行ってください。
- 労働許可証 (必要な場合): フリーランスの場合は、PT PMA (1,500 ユーロ以上) として登録するか、ノマド ビザ (年間 200 ユーロ、2024 年開始) を使用してください。
- 税金: 地元で収入がある場合は、NPWP (納税者 ID、無料) に登録してください。 インドネシアは 183 日後に世界中の所得に課税します。
- 料金: 200～400ユーロ。
#### 月 6: 落ち着いています
- 住居: 市内中心部から 15 分のスレマンまたはバントゥールにある庭付き2ベッドルームヴィラ(€400～€600)*にアップグレードされました。
- 交通機関: オートバイ (€1,200) を所有しており、交通渋滞を回避するための近道 (例: Jl. Kaliurang > Jl. Magelang) を知っています。
- 仕事: お気に入りのコワーキング スペース (月額 60 ユーロ) と、深夜の配車に対応する 信頼できる Grab ドライバーを見つけました。
- ソーシャル: