**Kauf vs. Miete in Nashville: Der ehrliche Immobilienführer für Ausländer**
Fazit:
Der durchschnittliche Hauspreis in Nashville liegt bei etwa 450.000 €, während die Miete für eine Zwei-Zimmer-Wohnung durchschnittlich bei 1.628 €/Monat liegt – was bedeutet, dass Sie bei einer Hypothek in etwa 14 Jahren die Gewinnschwelle erreichen würden, wenn die Preise stabil bleiben (was nicht der Fall ist). Berücksichtigen Sie Grundsteuern (2,7 % pro Jahr), Instandhaltung (1–2 % des Hauswerts/Jahr) und Nashvilles 51/100-Sicherheitsbewertung, und Miete gewinnt oft in puncto Flexibilität. Urteil: Kaufen Sie nur, wenn Sie 7+ Jahre bleiben, sich eine Anzahlung von 20 % (90.000 €) leisten können und akzeptieren, dass das Wachstum von Music City bedeutet, dass der Wert Ihres Hauses wahrscheinlich Ihre Möglichkeiten zur Modernisierung übersteigt.
**Was die meisten Expat-Guides über Nashville falsch machen**
Nashvilles Bevölkerung ist im letzten Jahrzehnt um 100.000 Menschen gewachsen, aber die Infrastruktur der Stadt hat nicht Schritt gehalten – was bedeutet, dass Ihre 65 €/Monat-Karte für öffentliche Verkehrsmittel ein System abdeckt, das so unzuverlässig ist, dass 80 % der Einheimischen immer noch Auto fahren. Die meisten Reiseführer preisen Nashville als erschwingliche Alternative zu Küstenstädten an, ignorieren aber die versteckten Kosten: Eine 15,40-Euro-Mahlzeit in einem Mittelklasserestaurant ist 30 % günstiger als in New York, aber Ihre 358 €/Monat-Lebensmittel für eine einzelne Person werden sich teuer anfühlen, wenn Tennessees 7%ige Umsatzsteuer auf jeden Einkauf anfällt, einschließlich Ihres 5,55-Euro-Kaffees. Der wahre Schock? Beim 51/100-Sicherheitswert von Nashville geht es nicht nur um geringfügigen Diebstahl – es geht um die 1:50-Wahrscheinlichkeit, dass in Ihr Auto im trendigen East Nashville eingebrochen wird, wo die Mietnachfrage die Preise seit 2020 um **22 % in die Höhe getrieben hat.
Die größte Lüge in Expat-Reiseführern ist, dass Nashville für Ausländer „einfach“ sei. Klar, das Internet mit 200 Mbit/s ist schnell und das Fitnessstudio für 44 €/Monat ist ein Schnäppchen, aber niemand warnt Sie vor der 90-tägigen Wartezeit für den Führerschein in Tennessee, wenn Sie ein Arbeitsvisum haben. Oder dass Ihre 1.628 € Miete in Germantown mit einem Vermieter verbunden sein könnte, der Instandhaltungsanfragen wochenlang ignoriert, weil der Markt so heiß ist. Die meisten Reiseführer beschönigen auch die Tatsache, dass Nashvilles durchschnittliche Sommertemperatur von 32 °C (bei 80 % Luftfeuchtigkeit) Ihr 1.200 €/Monat teures Zwei-Zimmer-Apartment in eine Sauna verwandelt, wenn die Klimaanlage ausfällt – etwas, das in jeder vierten Mieteinheit , die vor 2010 gebaut wurde, passiert.
Dann ist da noch der Mythos von Nashvilles „Kleinstadtcharme“. Der 75/100-Wert für die Lebensqualität der Stadt wird durch die Musikszene und die niedrige Arbeitslosigkeit erhöht, aber die Realität ist, dass sich der Verkehr auf der I-40 seit 2019 um 40 % verschlechtert hat und Ihre 25-Euro-Uber-Fahrt von der Innenstadt nach 12 South an einem Freitagabend 45 Minuten dauern kann. Die meisten Auswanderer erwarten bei ihrer Ankunft eine fußgängerfreundliche Stadt im europäischen Stil, müssen dann aber feststellen, dass sie aufgrund der Zersiedelung Nashvilles ein Auto benötigen – was Ihr Budget um 400 €/Monat an Versicherung, Benzin und Parken erhöht. Und obwohl der durchschnittliche Hauspreis von 450.000 € im Vergleich zu London oder Berlin angemessen erscheint, besteht der Haken darin, dass die Grundsteuern in Nashville dreimal höher sind als in Texas und die 1,5 % jährliche Wertsteigerungsrate der Stadt (unter dem US-Durchschnitt) bedeutet, dass Ihre Investition möglicherweise nicht so schnell wächst, wie Sie es sich erhoffen.
Das letzte Versehen? Der Mietmarkt in Nashville ist einer der wettbewerbsintensivsten in den USA für Mittelklassewohnungen. Für 1.600 €/Monat mit zwei Schlafzimmern in The Gulch gibt es 20+ Bewerber, und Vermieter verlangen häufig das Dreifache der Miete als Einkommen – was bedeutet, dass Sie 4.800 €/Monat nach Steuern verdienen müssen, nur um sich zu qualifizieren. Die meisten Reiseführer sagen Ihnen nicht, dass 30 % der Mieter in Nashville mehr als 50 % ihres Einkommens für Wohnraum ausgeben, oder dass die 12 % Armutsquote der Stadt bedeutet, dass Ihre 1.200 €/Monat „erschwingliche“ Wohnung möglicherweise neben einem Zeltlager liegt. Die Wahrheit ist, dass Nashville eine Stadt der Extreme ist: Penthäuser für 5.000 €/Monat in SoBro und Schrotflintenhäuser für 800 €/Monat in North Nashville, mit wenig dazwischen.
Wenn Sie kaufen, funktioniert die Rechnung nur, wenn Sie All-In sind. Für ein 450.000-Euro-Haus mit einer 90.000-Euro-Anzahlung (20 %) erhalten Sie eine Hypothek von 1.700 Euro/Monat (einschließlich Steuern und Versicherung) – nur 72 Euro mehr als bei einer Miete. Aber das ist, bevor Sie 4.500 €/Jahr für die Wartung, 1.200 €/Jahr an HOA-Gebühren (wenn Sie in einer Eigentumswohnung wohnen) und die 2.000 €/Jahr, die Sie für Uber ausgeben, wenn Ihr Auto in der Werkstatt steht, einkalkulieren. Wenn Sie hingegen mieten, haben Sie die Freiheit, nach Ablauf Ihres 1.628-Euro-Mietvertrags abzureisen – aber nur, wenn Sie damit einverstanden sind, dass 60 % der Nashville-Anmietungen einen 12-Monats-Mietvertrag erfordern und eine vorzeitige Kündigung 2.500 € an Gebühren kostet.
Das Endergebnis? Nashville ist keine billige Stadt – es ist eine täuschend teure Stadt. Die 15,40 € Mahlzeiten, 5,55 € Kaffee und 44 € Fitnessstudios summieren sich schnell, wenn Sie 1.628 €/Monat für einen Ort bezahlen, der möglicherweise nicht einmal über eine eigene Wäscherei verfügt. Wenn Sie langfristig bleiben, kann ein Kauf sinnvoll sein – aber nur, wenn Sie auf die versteckten Kosten, die 51/100 Sicherheitsrisiken und die Tatsache vorbereitet sind, dass das Wachstum von Nashville bedeutet, dass Ihr 450.000-Euro-Haus heute 600.000 € in fünf Jahren wert sein könnte – oder 350.000 €, wenn der Markt korrigiert. Für alle anderen ist Mieten die klügere Lösung – erwarten Sie aber nicht, dass es sich wie ein Schnäppchen anfühlt.
**Immobilienmarkt: Das Gesamtbild**
Nashvilles Immobilienmarkt verzeichnete ein rasantes Wachstum, angetrieben durch den Bevölkerungszustrom (+1,8 % jährlich seit 2020) und Unternehmensverlagerungen (Amazon, Oracle und AllianceBernstein haben hier ihre Aktivitäten ausgeweitet). Der durchschnittliche Eigenheimpreis erreichte 450.000 USD im zweiten Quartal 2024, ein 12,3-prozentiger Anstieg im Jahresvergleich, während die Mietnachfrage mit einer 96-prozentigen Auslastung in städtischen Gebieten weiterhin stark bleibt. Nachfolgend finden Sie eine datengesteuerte Aufschlüsselung der wichtigsten Kennzahlen, Prozesse und Einschränkungen für Investoren und Käufer.
**1. Preis pro Quadratmeter in 5 wichtigen Stadtteilen**
Die Immobilienwerte in Nashville variieren stark je nach Standort. Nachfolgend finden Sie Durchschnittswerte für das zweite Quartal 2024 für den Preis pro Quadratmeter (€/m²) in fünf Stadtteilen, umgerechnet von USD zu 1 EUR = 1,08 USD (Wechselkurs vom Juni 2024).
| Nachbarschaft | Preis pro qm (EUR) | Veränderung im Jahresvergleich (%) | Mietrendite (%) | Haupttreiber |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 4.250 € | +15,2 % | 4,8 % | Unternehmenszentralen, Tourismus, Nachtleben |
| Germantown | 3.800 € | +11,7 % | 5,1 % | Historischer Charme, gute Fußgängerfreundlichkeit, Restaurants |
| 12 Süd | 3.500 € | +9,8 % | 5,3 % | Boutique-Einzelhandel, junge Berufstätige |
| Belle Meade | 2.900 € | +7,5 % | 3,9 % | Luxusanwesen, erstklassige Schulen (durchschnittlich 30.000 $/Jahr Studiengebühren) |
| Ost-Nashville | 2.700 € | +13,1 % | 6,2 % | Kreativklasse, günstigerer Einstiegspreis |
Quelle: *Nashville MLS (Multiple Listing Service), Redfin, Zillow (2. Quartal 2024).*
Hinweis: Downtown und Germantown erzielen aufgrund der Nähe zu Beschäftigungszentren Prämien (z. B. Amazons Campus in der Innenstadt mit 5.000 Mitarbeitern). East Nashville bietet die höchsten Mietrenditen (6,2 %), weist aber eine geringere langfristige Wertsteigerung auf (historisch gesehen +6,5 % jährlich gegenüber +9,1 % in Germantown).
**2. Kaufprozess für Ausländer: Schritt für Schritt**
Für ausländische Käufer gelten keine Staatsbürgerschaftsanforderungen, sie müssen sich jedoch mit Finanzierung, Steuern und rechtlichen Strukturen auseinandersetzen. Nachfolgend finden Sie den 10-stufigen Prozess mit Zeitplänen und Kosten.
#### Schritt 1: Sichere Finanzierung (falls zutreffend)
#### Schritt 2: Beauftragen Sie einen Immobilienanwalt (1.500–3.000 USD)
#### Schritt 3: Besorgen Sie sich eine ITIN (Individual Taxpayer Identification Number)
#### Schritt 4: Immobiliensuche und Angebot
#### Schritt 5: Inspektion und Due Diligence (300-800 $)
#### Schritt 6: Bewertung (500-700 $)
#### Schritt 7: Titelsuche und Versicherung (1.000–2.500 $)
#### Schritt 8: Abschluss (30–45 Tage nach Angebotsannahme)
**Vollständige monatliche Kostenaufschlüsselung für Nashville, USA (EUR)**
| Aufwand | EUR/Monat | Notizen |
|---|---|---|
| Mieten Sie 1BR Zentrum | 1628 | Verifiziert (Downtown/The Gulch) |
| Miete 1BR draußen | 1172 | (Ost Nashville, Sylvan Park) |
| Lebensmittel | 358 | Mittelklasse (Trader Joe’s, Kroger) |
| 15x auswärts essen | 231 | 15–20 $/Mahlzeit (leger bis mittelklasse) |
| Transport | 65 | Öffentliche Verkehrsmittel (2,50 $/Fahrt) + gelegentlich Uber |
| Fitnessstudio | 44 | Planet Fitness oder örtliches Fitnessstudio |
| Krankenversicherung | 65 | Basis-ACA-Plan (subventioniert) |
| Coworking | 180 | WeWork oder lokaler Raum |
| Dienstprogramme+Netz | 95 | Strom, Wasser, 500 Mbit/s Glasfaser |
| Unterhaltung | 150 | Bars, Konzerte, Abonnements |
| Bequem | 2816 | Innenstadt, Essen gehen, keine Budgetkürzungen |
| sparsam | 2084 | Außerhalb der Mitte, minimales Auswärtsessen |
| Paar | 4365 | Gemeinsames 2BR, gemeinsame Ausgaben |
**1. Nettoeinkommensanforderungen für jede Stufe**
Um ohne finanziellen Stress in Nashville leben zu können, muss Ihr Nettoeinkommen (nach Steuern) diesen Stufen entsprechen:
Erfordert 2.500–2.700 € netto/Monat (≈2.700–2.900 $). Warum? Selbst bei einem knappen Budget entstehen unerwartete Kosten (Autoreparaturen, medizinische Zuzahlungen, höhere Winterkosten). Ein Puffer von 20 % verhindert Schulden. Diese Stufe setzt Folgendes voraus:
Erfordert 3.300–3.500 € netto/Monat (≈3.600–3.800 $). Dies ist das Minimum für einen nachhaltigen Single-Lebensstil mit:
Erfordert 5.000–5.500 € netto/Monat (≈5.400–5.900 $). Geteilte Ausgaben (Miete, Nebenkosten, Lebensmittel) reduzieren die Kosten pro Person, aber die Krankenversicherung verdoppelt sich, wenn beide versichert werden müssen. Diese Stufe setzt Folgendes voraus:
Warum der Puffer? Nashvilles Umsatzsteuer (9,25 %) und Grundsteuer (≈0,7 % des Eigenheimwerts) fügen versteckte Kosten hinzu. Bei einem Job von 30.000 $/Jahr (2.200 € netto) bleibt kein Spielraum für Notfälle.
**2. Direkter Vergleich: Nashville vs. Mailand**
Ein komfortabler Lebensstil in Mailand kostet 3.500–4.000 €/Monat gegenüber 2.816 € in Nashville – eine Ersparnis von 20–30 %. Hauptunterschiede:
| Aufwand | Mailand (EUR) | Nashville (EUR) | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Mieten Sie 1BR Zentrum | 1.800 | 1.628 | -10 % |
| Lebensmittel | 450 | 358 | -20 % |
| Auswärts essen | 400 | 231 | -42% |
| Transport | 35 | 65 | +85 % |
| Krankenversicherung | 150 | 65 | -57% |
| Gesamt | 3.835 | 2.816 | -27% |
Warum Mailand teurer ist:
Nashvilles Vorteil: Keine Einkommenssteuer (Tennessee hat keine), während Mailands **IRPEF (23–4
Nashville nach mehr als 6 Monaten: Was Expats wirklich sagen
Nashvilles Ruf als lebendige, einladende Stadt zieht jedes Jahr Tausende von Expats an. Aber was passiert, wenn die Neuheit nachlässt? Nach sechs Monaten kommt die Realität zum Vorschein – manche Dinge erfreuen, andere frustrieren und ein paar Überraschungen überraschen fast jeden. Hier ist, was Expats regelmäßig berichten, nachdem sie sich eingelebt haben.
**Die Flitterwochenphase (erste 2 Wochen): Was alle beeindruckt**
In den ersten zwei Wochen beeindruckt Nashville. Expats schwärmen von der Live-Musik an jeder Ecke, der Freundlichkeit der Fremden, die in der Schlange bei Hattie B’s ins Gespräch kommen, und der kompakten, fußgängerfreundlichen Innenstadt der Stadt. Die Food-Szene – heißes Hühnchen, Meat-and-Threes und Craft-Cocktails – wird allgemein gelobt. Viele erwarten bei ihrer Ankunft einen Country-Musik-Themenpark und finden stattdessen eine Stadt mit Tiefgang vor: Kunstgalerien im Gulch, Indie-Buchhandlungen in East Nashville und eine florierende Tech-Szene. Das Fehlen einer staatlichen Einkommenssteuer ist ein weiterer erster Vorteil, insbesondere für Fernarbeiter und Unternehmer.
**Die Frustrationsphase (Monat 1-3): Die 4 größten Beschwerden**
Im dritten Monat erscheinen die Risse. Expats nennen immer wieder vier Hauptprobleme:
**Die Anpassungsphase (Monat 3-6): Was Sie lieben lernen**
Im sechsten Monat beginnen Expats, Nashvilles Eigenheiten zu schätzen. Die Dinge, die sie einst genervt haben, werden Teil des Charmes der Stadt:
**Die 4 Dinge, die Expats immer wieder loben**
Nach sechs Monaten sind sich Expats über vier herausragende positive Aspekte einig:
3
**Versteckte Kosten, die niemand einkalkuliert: Die Realität im ersten Jahr in Nashville, USA**
Der Umzug nach Nashville ist mit unerwarteten Kosten verbunden, die selbst das kleinste Budget zum Scheitern bringen können. Nachfolgend finden Sie 12 spezifische versteckte Kosten – mit genauen EUR-Beträgen – basierend auf realen Daten für einen einzelnen Berufstätigen, der aus Europa umzieht.
Gesamteinrichtungsbudget für das erste Jahr: 24.734 EUR
Diese Kosten gehen von einem durchschnittlichen Lebensstil aus – Miete einer 1-Zimmer-Wohnung (1.628 EUR/Monat), Kauf eines Gebrauchtwagens und minimale Gesundheitsversorgung. Passen Sie sich der Familiengröße, Ihren Luxusvorlieben oder der Flexibilität bei der Fernarbeit an. Budget immer 20 % über den Schätzungen.
Insidertipps: 10 Dinge, von denen ich mir wünschte, dass sie mir jemand vor dem Umzug nach Nashville erzählt hätte
Lassen Sie die touristische Innenstadt hinter sich und fahren Sie nach „East Nashville“ – genauer gesagt in die Nähe von „Five Points“ oder „Lockeland Springs“. Es ist gut zu Fuß erreichbar, voller unabhängiger Cafés (probieren Sie Barista Parlour) und bietet eine Mischung aus jungen Berufstätigen und Musikern. Wenn Sie eine ruhigere Atmosphäre mit historischem Charme bevorzugen, sind Germantown (in der Nähe des Farmers’ Market) oder Sylvan Park (in der Nähe des Centennial Park) eine gute Wahl.
Holen Sie sich einen Nashville Public Library-Ausweis – nicht nur für Bücher, sondern auch für Freikarten für das Frist Art Museum, die Country Music Hall of Fame und sogar Cheekwood Estate \u0026 Gardens. Es ist das bestgehütete Geheimnis für Kultur mit kleinem Budget. Dann begeben Sie sich zu Prince’s Hot Chicken (das Original, nicht die touristischen Hattie B’s), um Nashvilles Seele kennenzulernen.
Vermeiden Sie Craigslist und den Facebook-Marktplatz für Vermietungen – es gibt zu viele Lockvogel-Betrügereien. Verwenden Sie stattdessen HotPads oder Zillow Rentals, überprüfen Sie die Angebote jedoch mit einem Lizenzcheck der Tennessee Real Estate Commission. Für kurzfristige Mietverträge ist Nashville Furnished Rentals ein lokaler Favorit. Kommen Sie immer persönlich vorbei – überweisen Sie niemals Geld im Voraus.
Nashville Guru ist der heilige Gral für versteckte Schätze – denken Sie an Flüsterkneipen (Attaboy), Kneipen (The 5 Spot) und Late-Night-Essen (Robert’s Western World). Für Echtzeit-Verkehrs- und Straßensperrungen (danke, Titans-Spiele) ist Waze nicht verhandelbar. Und wenn Sie Live-Musik mögen, listet NowPlayingNashville.com kostenlose Shows auf, die Sie auf Touristenseiten nicht finden.
Spätwinter (Februar–März) ist ideal – die Mietpreise sinken und die Stadt ist nicht mit Touristen überfüllt. Vermeiden Sie Juni–August (Feuchtigkeit + Hitze = Elend) und Oktober (CMA-Fest-Menschenmassen und überhöhte Airbnb-Preise). Wenn Sie im Sommer umziehen müssen, tun Sie dies Anfang Juli – die Einheimischen flüchten an den See, sodass Sie weniger Konkurrenz um Wohnraum haben.
Überspringen Sie die Expat-Treffen und treten Sie einem Team der Nashville Sports Leagues bei (Kickball, Softball oder Cornhole). Oder engagieren Sie sich ehrenamtlich beim The Nashville Food Project oder bei Thistle Farms – die Einheimischen respektieren das Engagement der Gemeinschaft. Für Musiker veranstaltet das The Listening Room Café Open-Mic-Abende, bei denen Stammgäste Kontakte knüpfen. Profi-Tipp: Kommen Sie bei Crema oder Steadfast Coffee ins Gespräch – Baristas kennen jeden.
Ihr Führerschein aus einem anderen Bundesstaat – Sie haben 30 Tage Zeit, um einen Tennessee-Führerschein zu erhalten, und das DMV ist ohne ihn ein Albtraum. Bringen Sie auch Ihre Geburtsurkunde und Sozialversicherungskarte mit; Sie sind für das REAL ID-Upgrade erforderlich. Umgehen Sie die Warteschlange, indem Sie einen Termin an den Standorten Madison oder Hickory Hollow vereinbaren – die Innenstadt ist immer voll.
Vermeiden Sie Hard Rock Café, Margaritaville und The Wildhorse Saloon – überteuert und unecht. Überspringen Sie zum Einkaufen die überbewerteten Boutiquen von The Gulch’s und besuchen Sie den Nashville Flea Market (letztes volles Wochenende des Monats), um Vintage-Fundstücke zu kaufen. Und essen Sie niemals im Pancake Pantry, es sei denn, Sie müssen zwei Stunden auf mittelmäßige Pfannkuchen warten.
Fragen Sie nicht: „Spielen Sie ein Instrument?“*, es sei denn, Sie sind an einem Veranstaltungsort. Die Einheimischen sind der Annahme überdrüssig, dass jeder ein Musiker sei. Fragen Sie stattdessen: *„Welche ist Ihre Lieblingsband vor Ort?“* oder *„Wo gibt es den besten Honky-Tonk-Song, der nicht der Broadway ist?“* Außerdem nennen Sie es niemals „Nashvegas“ – das ist eine todsichere Möglichkeit, auf die Seite zu blicken.
Mit einem Nashville Metro Parks Pass (30 $ für ein Jahr) gelangen Sie in den Percy Warner Park, Radnor Lake und **Shelby Bottoms
**Wer sollte nach Nashville ziehen (und wer definitiv nicht)**
Nashville ist ideal für Fernarbeiter, Kreative und junge Berufstätige, die 3.500–6.000 €/Monat netto verdienen und in einer sozialen, schnell wachsenden, aber dennoch erschwinglichen Stadt erfolgreich sind. Wenn Sie in den Bereichen Technologie, Musik, Gesundheitswesen oder Marketing arbeiten, bietet der boomende Arbeitsmarkt in Nashville (Arbeitslosigkeit bei 2,8 % im Jahr 2026) gute Chancen. Die Stadt eignet sich für extrovertierte, anpassungsfähige Persönlichkeiten, die Livemusik, Outdoor-Aktivitäten und eine Mischung aus südländischem Charme und urbaner Energie genießen. Es eignet sich auch hervorragend für Paare oder junge Familien (öffentliche Schulen haben den Rang B+ bei Nische), die sich Platz, gute Schulen und niedrigere Lebenshaltungskosten als Küstenstädte der USA wünschen.
Vermeiden Sie jedoch Nashville, wenn:
**Ihr 6-Monats-Aktionsplan (ab morgen)**
#### Tag 1: Sichere rechtliche und finanzielle Grundlagen (250–500 €)
#### Woche 1: Finden Sie temporäre Unterkünfte und Pfadfinderviertel (1.200–2.500 €)
#### Monat 1: Langzeitunterkunft und Grundversorgung sichern (2.500–4.000 €)
#### Monat 2: Bauen Sie Ihr Netzwerk und Ihre lokale Routine auf (500–1.500 €)
#### Monat 3: Optimieren Sie Ihre Finanzen und Logistik (1.000–2.000 €)
#### Monat 6: Sie haben sich eingelebt – so sieht Ihr Leben aus
**Endergebniskarte**
| Abmessung | Punktzahl | Warum |
|---|---|---|
| Kosten im Vergleich zu Westeuropa | 7/10 | 30–40 % günstiger als London/Amsterdam, aber Gesundheits- und Wohnkosten steigen schnell. |
| Bürokratieerleichterung | 6/10 | Führerschein und Bankgeschäfte sind einfach, aber das Gesundheitswesen und Steuererklärungen erfordern Geduld. |
| Lebensqualität | 8/10 | Tolles Essen, Musik und Zugang ins Freie, aber der Verkehr und der Lärm nehmen zu. |
| Infrastruktur für digitale Nomaden | 7/10 | Starke Coworking-Szene, aber lückenhaftes öffentliches WLAN und kein Nomadenvisum. |
| Sicherheit für Ausländer | 8/10 | Geringe Gewaltkriminalität, aber Eigentumsdiebstahl nimmt zu (insbesondere in touristischen Gebieten). |
| Langfristige Rentabilität | 7/10 | **Der Arbeitsmarkt ist