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Los mejores barrios de Salonicco 2026: dónde viven realmente los expatriados

ReloMap Editorial·May 24, 2026·16 min read
Best Neighborhoods in Salonicco 2026: Where Expats Actually Live

Conclusión: Tesalónica (Salonicco) sigue siendo uno de los centros de expatriados más subestimados de Europa, donde con un alquiler de 539 € obtienes un apartamento elegante en un barrio animado, una comida fuera de casa de 15 € no te arruinará y un pase de transporte mensual de 40 € cubre los autobuses, el metro e incluso el aeropuerto. Con Internet de 50 Mbps de serie y alimentos de 280 € para una sola persona, el costo de vida es 30 % más bajo que Atenas, pero los puntajes de seguridad (48/100) significan que cambiarás un poco de paz por vitalidad. Veredicto: Si desea asequibilidad sin aislamiento, omita las zonas turísticas y diríjase directamente a Ladadika, Ano Poli o Kalamaria, donde los expatriados realmente viven, no solo visitan.

En qué se equivocan la mayoría de las guías de expatriados sobre Salonicco

El monumento más famoso de Tesalónica, la Torre Blanca, fue una vez una prisión donde los reclusos eran ejecutados arrojándolos al mar; sin embargo, hoy en día, la escena de expatriados de la ciudad prospera a solo unos metros de distancia, en vecindarios donde un café de 4 € y una cena de 15 € son la norma, no la excepción. La mayoría de las guías tratan a Salónica como una alternativa económica a Atenas, un lugar donde los nómadas digitales estiran sus euros mientras empapan la historia bizantina. Pero la realidad tiene muchos más matices. La puntuación de habitabilidad de 78/100 (más alta que la de Lisboa, 74) no se trata solo de un alquiler barato: se trata de una membresía de gimnasio de 39 € que te permite acceder a unas instalaciones 24 horas al día, 7 días a la semana, con vistas al mar, un pase de transporte de 40 € que cubre toda la expansión urbana y una velocidad de Internet de 50 Mbps que supera el promedio de Barcelona. Lo que las guías de expatriados pasan por alto es que Salónica no sólo es asequible: es estratégicamente habitable, con una densidad de servicios, vida social y accesibilidad para peatones que la mayoría de las ciudades mediterráneas no pueden igualar.

El primer mito es que Salonicco es "barato pero inseguro". Sí, la puntuación de seguridad 48/100 es inferior a la de 72 de Berlín, pero no es una zona de guerra: es una ciudad donde los pequeños robos aumentan en agosto (temporada turística) y diciembre (multitud de compras navideñas), no un lugar donde los expatriados viven con miedo. La mayoría de los incidentes ocurren en el distrito comercial de la calle Tsimiski o cerca de la Plaza Aristóteles, donde los carteristas apuntan a turistas distraídos, no a residentes. En Kalamaria (puntaje de seguridad: 62/100), a 10 minutos en autobús del centro, los expatriados reportan cero problemas: solo calles tranquilas, un apartamento de dos habitaciones con balcón por 539 € y una cena de mariscos por 15 € en To Trigono tou Aristou. El verdadero problema de seguridad no es la delincuencia, sino el caos de tráfico. Los conductores de Salónica ignoran los cruces peatonales, y la tasa de mortalidad de peatones de la ciudad del 40% (frente al 20% en Atenas) significa que desarrollarás un sexto sentido para esquivar scooters en la calle Egnatia.

Otro descuido es la suposición de que los expatriados se concentran en el centro de la ciudad. Si bien Ladadika (el centro de vida nocturna) y Ano Poli (el casco histórico) son populares, la mayoría de los expatriados a largo plazo gravitan hacia Kalamaria, Toumba y Harilaou, vecindarios donde con 539€ puedes conseguir un apartamento moderno, no un edificio sin ascensor de la era otomana en ruinas. En Toumba, a 15 minutos en tranvía del centro, hay un estudio de 350 € con terraza en la azotea, y el kafeneio local sirve frappés de 3 € hasta las 2 de la madrugada. Harilaou, mientras tanto, es el centro nómada digital no oficial, donde Internet de 50 Mbps es estándar, los espacios de coworking cobran 80 €/mes y el pase de transporte de 40 € significa que puedes trabajar desde una cafetería en Rotunda y estar en casa en 20 minutos. La mayoría de las guías se centran en la Plaza de Aristóteles y el Parque Navarinou, pero la verdadera vida de los expatriados ocurre donde los turistas no van.

¿El mayor punto ciego? El clima de Salónica. La mayoría de las guías mencionan los veranos mediterráneos (32 °C en julio), pero pocas advierten sobre los inviernos de 6 °C con un 70 % de humedad, una combinación que convierte los apartamentos en neveras portátiles a menos que pagues 100 € al mes por la calefacción. Las 1200 horas de sol al año de la ciudad (frente a las 2800 de Atenas) significan cielos grises de noviembre a marzo, y los vientos balcánicos (llamados vardaris) pueden bajar las temperaturas 10°C en una hora. Los expatriados que se mudan en verano a menudo se sorprenden cuando su apartamento de €539 parece un refrigerador en diciembre. ¿La solución? Los edificios más nuevos de Kalamaria (posteriores a 2010) tienen ventanas de doble acristalamiento y calefacción central, mientras que las casas de piedra de Ano Poli (construidas en la década de 1920) requieren 150 €/mes en leña para mantenerse calientes.

Finalmente, los guías subestiman cuán socialmente integrados se vuelven los expatriados. En Atenas, los nómadas digitales se apegan a Gazi y Psiri, pero en Salónica, las cenas de taberna por 15 € y la cultura del café por 4 € significan que los locales realmente hablan contigo. En Ladadika, una noche de fiesta por €25 incluye tres rondas de bebidas, meze y una conversación con el barman a las 3 a.m., algo impensable en Mykonos o Santorini. El costo de vida 30% más bajo de la ciudad que Atenas no se trata solo de números; se trata de acceso. Una membresía de gimnasio de 39 € en Holmes Place te ofrece piscina, sauna y clases, mientras que un presupuesto de 280 € para comestibles cubre mariscos frescos, vino local y productos orgánicos del Modiano Market. La mayoría de los expatriados llegan esperando una escala temporal y se quedan tres años, porque Salónica no sólo te ahorra dinero, sino que te da una vida.

Los barrios donde realmente viven los expatriados (y por qué)

#### 1. Kalamaria: el lugar ideal, seguro y suburbano

Alquiler: 539€–750€ (2 dormitorios)

Puntuación de seguridad: 62/100

Puntuación de caminata: 78/100

Ideal para: Familias, trabajadores remotos, expatriados a largo plazo

Kalamariá es

Guía de barrios: la imagen completa de Salónica (Salónica), Grecia

Salónica (Salónica) es la segunda ciudad más grande de Grecia, un centro cultural y económico con un costo de vida un 42% menor que Atenas (Numbeo, 2024). La ciudad obtiene una puntuación 78/100 en el índice Nomad List, lo que equilibra la asequibilidad, el clima mediterráneo (promedio 16,5 °C al año) y una velocidad media de Internet de 50 Mbps, suficiente para el trabajo remoto. Con una puntuación de seguridad de 48/100 (Numbeo), Salónica se sitúa por debajo de la media europea, pero sigue siendo más segura que Atenas (44/100). A continuación, desglosamos seis vecindarios clave, analizando el alquiler, la seguridad, el ambiente y la idoneidad para diferentes perfiles.

1. Ladadika (Λαδάδικα)

Rango de alquiler:

Clasificación de seguridad: 45/100 (Numbeo)

Ambiente: Histórico, con mucha vida nocturna y adyacente a turistas. Ladadika es el distrito más antiguo de Tesalónica, repleto de almacenes otomanos del siglo XIX convertidos en bares, tabernas y discotecas. La zona recibe más de 30.000 visitantes nocturnos los fines de semana (Junta de Turismo de Tesalónica, 2023), lo que crea una atmósfera animada pero ruidosa. Durante el día es más tranquilo, con más de 20 tiendas de alimentos especializados (por ejemplo, vendedores de aceite de oliva, mercados de especias).

Mejor para:

✅ Nómadas digitales (espacios de coworking como The Cube están a 10 minutos a pie; membresía de 120 €/mes).

✅ Jóvenes profesionales (proximidad a la Torre Blanca y la Plaza de Aristóteles).

❌ Familias (contaminación acústica; solo 1 escuela pública en 1 km).

❌ Jubilados (falta de espacios verdes; 0 parques en el área inmediata).

Datos clave:

2. Ano Poli (Άνω Πόλη – Ciudad Alta)

Rango de alquiler:

Clasificación de seguridad: 55/100 (Numbeo)

Ambiente: Tradicional, bohemio, vistas panorámicas. Ano Poli es el núcleo histórico de Tesalónica, con murallas bizantinas, casas de la época otomana e iglesias del siglo XII. El área tiene 3 veces más espacio verde per cápita que Ladadika, incluido el Parque Kastra (5,2 hectáreas). Es 30% más silencioso que el centro de la ciudad (Estudio de contaminación acústica de Tesalónica, 2022).

Mejor para:

✅ Jubilados (poco tráfico; 4 clínicas geriátricas en un radio de 1,5 km).

✅ Familias (3 escuelas públicas, 2 parques infantiles; 15% de los residentes son familias con niños).

✅ Nómadas culturales (proximidad a Rotonda, Fortaleza Heptapyrgion).

❌ Buscadores de vida nocturna (solo 5 bares en el vecindario; la última llamada es 1 a.m.).

Datos clave:

3. Kalamariá (Καλαμαριά)

Rango de alquiler:

Clasificación de seguridad: 58/100 (Numbeo)

Ambiente: Suburbano, familiar, costero. Kalamaria es el distrito más próspero de Tesalónica, con 22% de los residentes con títulos de posgrado (Autoridad Estadística Griega, 2023). Limita con el Golfo Termaico y ofrece 3 playas públicas (por ejemplo, Playa Aretsou). La zona cuenta con 14 parques, incluido Pedion tou Areos (12 hectáreas).

Mejor para:

✅ Familias (7 escuelas públicas, 4 escuelas privadas internacionales; 25% de los hogares tienen niños).

✅ Jubilados (5 centros para personas mayores, 3 hospitales a 2 km).

✅ Trabajadores remotos (6 espacios de coworking; membresías de 100 €–150 €/mes).

❌ Viajeros con poco presupuesto (el alquiler es 20% más alto que el promedio de la ciudad).

❌ Amantes de la vida nocturna (solo 8 bares; la mayoría cerca a las 11 p.m.).

Datos clave:

Desglose completo de costos mensuales para Salónica, Grecia

GastoEUR/mesNotas
Alquilo 1BR centro539Verificado (promedio Ladadika, Ano Poli)
Alquilo 1HAB afuera388(Promedio Toumba, Kalamariá)
Comestibles280Supermercado de gama media (AB, My Market)
Comer fuera 15x22510x tabernas (10-12€), 5x cafeterías (5-7€)
Transporte40Abono autobús mensual (30€) + taxi discrecional (10€)
Gimnasio39Cadena básica (Holmes Place, 35€) o local (20-25€) ​​
Seguro médico65Privado (Allianz, 50-80 €) o público (30-50 €)
Cotrabajo180Nivel medio (El Cubo, 150-200 €)
Utilidades+neto95Luz (50€), agua (10€), internet (30€), móvil (5€)
Entretenimiento150Bares (5-8€/bebida), cine (7€), eventos (10-20€)
Cómodo1613Vida en el centro, lujos moderados
Frugal1067Centro exterior, mínimo para comer fuera, sin coworking
Pareja2500Centro 2HAB (800€), gastos compartidos, desplazamientos discrecionales

1. Requisitos de ingresos netos para cada nivel

#### Frugal (1.067€/mes)

#### Cómodo (1.613€/mes)

#### Pareja (2.500€/mes)

2. Salónica versus Milán: mismo estilo de vida, diferentes costos

Un estilo de vida cómodo en Milán (centro de 1 habitación, coworking, 15 comidas fuera, entretenimiento) cuesta entre 2.800 y 3.200 €/mes: entre un 74 y un 98 % más que los 1.613 € de Salónica.

GastoSalónica (€)Milán (€)% Diferencia
Alquilo 1BR centro5391.200-1.500+123-178%
Comestibles280400-500+43-79%
Comer fuera 15x225450-600+100-167%
Transporte4035-70-13% a +75%

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Salonicco, Grecia: Lo que realmente informan los expatriados después de más de 6 meses

Salónica (Salónica) es la segunda ciudad de Grecia, un lugar donde la historia bizantina choca con la energía mediterránea, donde el ouzo fluye tan libremente como la burocracia se estanca. Pero, ¿qué experimentan realmente los expatriados después de que el encanto inicial se desvanece? Aquí está el desglose sin filtrar, basado en informes consistentes de quienes han vivido allí seis meses o más.

La fase de luna de miel (primeras 2 semanas): lo que impresiona a todos

En la primera quincena, Salonicco deslumbra. Los expatriados informan constantemente haber sido golpeados por:

La fase de frustración (mes 1-3): las 4 mayores quejas

Para el segundo mes, las grietas aparecen. Los expatriados citan constantemente cuatro dolores de cabeza recurrentes:

  1. El laberinto kafkiano de la burocracia.
  1. Las guerras invernales de la humedad y la calefacción.
  1. El ruido, en todas partes, siempre.
  1. La paradoja del "tiempo griego".

La fase de adaptación (meses 3-6): lo que aprendes a amar

Para el cuarto mes, los expatriados dejan de luchar contra la ciudad y empiezan a trabajar con ella. Las cosas que alguna vez los frustraron se convierten en parte del encanto:

Costos ocultos que nadie presupuesta: la realidad del primer año en Salónica (Salonicco), Grecia

Mudarse a Salónica (Salonicco) conlleva una larga lista de gastos previstos: alquiler, comida, transporte. Pero el verdadero shock financiero llega durante el primer año, cuando los costos ocultos agotan su presupuesto. A continuación se muestran 12 gastos específicos e inevitables con montos exactos en EUR, basados ​​en datos del mundo real de expatriados, requisitos legales y proveedores de servicios locales.

  1. Tarifa de agencia – 539 EUR

La mayoría de los propietarios en Salónica utilizan agencias inmobiliarias, que cobran un mes de alquiler como tarifa. Para un apartamento típico de 539 EUR/mes (en el centro de la ciudad, 1 dormitorio), este es un costo inicial no negociable.

  1. Depósito de seguridad – 1.078 EUR

Estándar en Grecia: dos meses de alquiler como depósito. A diferencia de algunos países, esto no se deduce del primer o último mes de alquiler; se mantiene en depósito en garantía hasta que usted se muda.

  1. Traducción de documentos + notarización – 250 EUR–400 EUR

La burocracia griega exige traducciones certificadas de actas de nacimiento, licencias de matrimonio, diplomas y antecedentes penales. Cada documento cuesta 30 EUR–50 EUR para traducirlo + 20 EUR–40 EUR para certificarlo ante notario. Un paquete de reubicación completo (5 a 8 documentos) cuesta 250 EUR–400 EUR.

  1. Asesor fiscal (primer año) – 600 EUR–1200 EUR

El sistema fiscal de Grecia es laberíntico. Una configuración única con un asesor fiscal (presentación de declaraciones, registro de IVA, seguridad social) cuesta 600 EUR–1200 EUR, dependiendo de la complejidad. Los autónomos pagan más.

  1. Costos de mudanza internacional – 1.500 EUR–4.000 EUR

Enviar un contenedor de 20 pies desde la UE (por ejemplo, Alemania, Francia) cuesta entre 1500 y 2500 EUR. Desde EE. UU./Reino Unido/Australia: 3000 EUR–4000 EUR. El transporte aéreo para artículos de primera necesidad (100 kg) cuesta 500 EUR–1000 EUR.

  1. Vuelos de regreso a casa (por año) – 400 EUR–1200 EUR

Un vuelo de ida y vuelta desde Salónica a Londres (200–400 EUR), Nueva York (600–1000 EUR) o Sídney (1000–1200 EUR). Haga un presupuesto para dos viajes si visita a su familia dos veces al año.

  1. Brecha de atención sanitaria (primeros 30 días) – 150 EUR–500 EUR

La atención sanitaria pública en Grecia no es inmediata. Los nuevos residentes deben esperar 30 días para AMKA (número de seguro social) o 3 meses para IKA (seguro de empleado). El seguro médico privado (p. ej., Allianz, Interamerican) cuesta 50 EUR–150 EUR/mes, o 150 EUR–500 EUR por una visita única a una clínica privada (p. ej., 100 EUR para un médico de cabecera, 300 EUR para una visita a urgencias).

  1. Curso de idiomas (3 meses) – 300 EUR–600 EUR

El griego no es opcional para la burocracia, los contratos o la vida diaria. Un curso intensivo de 3 meses (p. ej., 100 EUR–200 EUR/mes en la Unión Helénica Americana o IKY) totaliza 300 EUR–600 EUR. Los profesores privados cobran 25 EUR-40 EUR/hora.

  1. Configuración del primer apartamento – 1200 EUR–2500 EUR

Los apartamentos sin muebles son comunes. Esenciales:

Consejos de expertos: 10 cosas que desearía que alguien me dijera antes de mudarme a Salónica

  1. El mejor barrio para empezar (y por qué)

Evite la Ladadika, repleta de turistas, y diríjase directamente a Kalamaria, el distrito más habitable de Tesalónica. Es seguro, transitable a pie y está repleto de panaderías locales, kafeneia (cafeterías tradicionales) y una mezcla de jóvenes profesionales y familias. Si desea un ambiente más céntrico, Ano Poli (Ciudad Alta) ofrece el encanto de la época otomana, pero prepárese para calles empinadas y menos comodidades modernas.

  1. Lo primero que debes hacer al llegar

Obtenga una tarjeta SIM griega (Cosmote o Vodafone) en el aeropuerto; la conexión Wi-Fi gratuita es escasa y la necesitará para sortear la burocracia. Luego, dirígete al Centro de Atención al Ciudadano (KEP) cerca de la Plaza Aristóteles para registrarte y obtener un número fiscal (AFM). Sin él, no puede abrir una cuenta bancaria, firmar un contrato de arrendamiento o incluso obtener una membresía en un gimnasio.

  1. Cómo encontrar apartamento sin ser estafado

Evite Facebook Marketplace: los lugareños usan Spitogatos.gr o XE.gr para listados verificados. Nunca transfieras dinero antes de ver el lugar; Los estafadores suelen afirmar que están "en el extranjero" y envían contratos falsos. Si una oferta parece demasiado buena (por ejemplo, un apartamento con vistas al mar de 400 € al mes en el centro de la ciudad), es una trampa. Reúnase siempre con el propietario en persona y verifique el E9 (documento de impuestos sobre la propiedad) para confirmar la propiedad.

  1. La aplicación/sitio web que todos los locales usan (que los turistas no conocen)

Beat, el equivalente de Uber en Grecia, es esencial para viajes nocturnos (los taxis cobran de más a los extranjeros). Para comestibles, e-Fresh.gr ofrece productos frescos, queso y loukoumi (delicias turcas) de los mercados locales a mejores precios que los supermercados. Y si quieres saltarte los menús turísticos, To Spiti tis Giagias (grupo de Facebook) publica comidas caseras de abuelas de toda la ciudad.

  1. La mejor época del año para mudarse (y la peor)

Septiembre-octubre es ideal: las multitudes del verano han desaparecido, el clima es templado y los propietarios son más flexibles después de la temporada turística. Evite julio-agosto: las temperaturas alcanzan los 40 °C, la mitad de la ciudad huye a Halkidiki y encontrar un apartamento es una pesadilla. Diciembre también es complicado; Los griegos celebran Navidad y Año Nuevo con la familia, por lo que la burocracia se paraliza.

  1. Cómo hacer amigos locales (no sólo expatriados)

Evite los pubs para expatriados (como The Black Sheep) y únase a un equipo de voleibol en Paralia Thessalonikis. Los griegos están obsesionados con este deporte y es la forma más rápida de integrarse. Alternativamente, tome una clase de baile griego en Dora Stratou o sea voluntario en Oikopolis, una tienda de comestibles sin desperdicio donde los locales se unen en torno a la sostenibilidad. Consejo profesional: aprende a decir "Ti kaneis?" (¿Cómo estás?): es el rompehielos universal.

  1. El único documento que debes traer de casa

Una copia certificada y apostillada de su certificado de nacimiento (traducida al griego). Sin él, no puedes obtener un permiso de residencia (AFM es sólo el primer paso). Muchos expatriados asumen que su pasaporte es suficiente, pero la burocracia griega exige prueba de linaje para estancias prolongadas. Además, lleve un permiso de conducir internacional: a la policía griega le encanta detener a los extranjeros para "verificar sus documentos".

  1. Dónde NO comer/comprar (trampas para turistas)

Evite los restaurantes de la calle Tsimiski: sirven souvlaki congelados a precios inflados. En su lugar, coma en Ouzeri Aristotelous (escondido en un callejón trasero) para disfrutar de auténticos mezedes. Para ir de compras, evite las costosas boutiques en Proxenou Koromila y diríjase al Modiano Market para comprar feta fresco, pastourma (carne curada) y especias. Y nunca compre bougatsa (pastel de natillas) a un vendedor ambulante; vaya a Bougatsa Giannis en Ippokratous para comprar el verdadero negocio.

  1. La regla social no escrita que los extranjeros siempre rompen

Nunca llegues a tiempo. Si un griego te invita a cenar a las 9:00 p.m., llega a las 9:30; si lo haces antes, lo encontrarás en mitad de la ducha. La puntualidad se considera de mala educación.

Quién debería mudarse a Salonicco (y quién definitivamente no debería)

Candidatos ideales:

Salonicco es perfecto para trabajadores remotos, autónomos y profesionales creativos que ganan entre 1800 y 3500 € netos al mes y que priorizan la asequibilidad sin sacrificar la energía urbana. El bajo coste de vida de la ciudad (entre 1.200 y 1.800 euros al mes para un estilo de vida cómodo) permite a este grupo de ingresos alquilar un moderno apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad (entre 450 y 650 euros), salir a cenar con frecuencia (entre 10 y 15 euros por comida en restaurantes de gama media) y aun así ahorrar entre un 20 y un 30 % de sus ingresos. Los nómadas digitales encontrarán más de 15 espacios de coworking (membresía de entre 80 y 150 € al mes) y una comunidad de expatriados en crecimiento, mientras que los jóvenes profesionales (de 25 a 40 años) prosperan en su vibrante vida nocturna, su escena de startups y su proximidad a los Balcanes/Europa.

Ajuste de etapa de vida:

Coincidencia de personalidad:

Te encantará Salonicco si eres sociable, adaptable y valoras la autenticidad por encima de la perfección. La ciudad recompensa a quienes abrazan su caos: tabernas nocturnas, festivales callejeros improvisados ​​y una mezcla de influencias griegas, balcánicas y otomanas. Los extrovertidos prosperarán en su cultura del café (entre 2 y 3 € por un capuchino freddo), mientras que los introvertidos pueden encontrar tranquilidad en los parques costeros o en las colinas de Hortiatis (a 20 minutos en coche).

Quién debería evitar Salonicco:

  1. Personas con altos ingresos (más de 5.000 € netos al mes) que buscan lujo. Salonicco carece de la infraestructura de 5 estrellas de Atenas o de Europa occidental; Espere no haber tiendas Apple, restaurantes de lujo limitados y servicios públicos desiguales.
  2. Familias con niños en edad escolar: las escuelas públicas no cuentan con fondos suficientes y las escuelas internacionales (entre 8.000 y 15.000 euros al año) son escasas; Las calles ruidosas y dominadas por automóviles de la ciudad hacen que la navegación de los cochecitos sea frustrante.
  3. Aquellos que necesitan una burocracia fluida: los permisos de residencia pueden tardar entre 6 y 12 meses, y las oficinas gubernamentales operan en "hora griega" (esperen retrasos, cambios de último momento y la necesidad de conexiones locales).

Tu plan de acción de 6 meses (a partir de mañana)

Día 1: Alojamiento seguro a corto plazo y tarjeta SIM (150 €-250 €)

Semana 1: Abra una cuenta bancaria y regístrese para obtener el número fiscal (50 € – 100 €)

Mes 1: encuentre alojamiento a largo plazo y aprenda griego básico (entre 1200 y 1800 €)

Mes 2: Obtener un permiso de residencia y transporte local (300€-600€)

Mes 3: Construya una red social y profesional (200 € – 500 €)

Mes 4: Optimice sus finanzas y atención médica (€100–€300)

Mes 5: Explora más allá de la ciudad (200 €–500 €)

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