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Acheter ou louer à Ho Chi Minh : le guide immobilier honnête pour les étrangers

ReloMap Editorial·May 24, 2026·17 min read
Buying vs Renting in Ho Chi Minh: The Honest Real Estate Guide for Foreigners

En résumé : La location à Hô Chi Minh coûte 503 €/mois pour un T2 décent dans le district 2 ou 7, tandis que l'achat d'un condo comparable de 50 m² dans la même zone coûte 120 000 € à 150 000 € — un seuil de rentabilité de 15 à 20 ans si les prix stagnent. Prenez en compte le score de sécurité de 50/100 du Vietnam, l'Internet à 80 Mbps (plus rapide que la plupart des pays d'Europe) et les repas à 10 € dans les restaurants locaux, et les calculs favorisent la location, à moins que vous ne vous engagez sur le long terme. Verdict : Louez si vous êtes ici depuis moins de 5 ans ; n'achetez que si vous plantez des racines, pouvez vous familiariser avec les lois sur la propriété étrangère et acceptez les risques d'un marché volatil.

Ce que la plupart des guides d'expatriés se trompent à propos de Ho Chi Minh

Le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville est 30 % moins cher que celui de Bangkok, mais les expatriés paient ici un loyer 40 % plus élevé que les locaux pour le même logement, car la plupart des guides ignorent la « taxe sur les étrangers ». Ce n'est pas seulement une majoration ; il s’agit d’une réalité structurelle ancrée dans la manière dont les agents, les propriétaires et même les politiques gouvernementales traitent les acheteurs et les locataires non vietnamiens. Les données sont claires : 503 €/mois pour un appartement d'une chambre dans un quartier intermédiaire (districts 2, 7 ou Thu Duc) est la référence, mais un ressortissant vietnamien avec le même budget pourrait obtenir un logement dans le même immeuble pour 350 à 400 €, soit une prime de 30 % rien qu'en détenant un passeport étranger. La plupart des guides passent sous silence cette disparité, décrivant Hô Chi Minh comme une ville « bon marché » sans reconnaître à quel point la demande des expatriés gonfle les prix dans des poches spécifiques.

Ensuite, il y a le mythe de l’abordabilité permanente. Les guides adorent vanter les cafés à 1,71 € et les repas à 10 € comme preuves de faibles coûts, mais ils oublient de mentionner que ces prix sont hyper-localisés. Un étranger qui mange dans un stand de phở à 10 € à Binh Thanh paie le même prix qu'un local, mais dès que vous entrez dans un café de style occidental du 1er arrondissement, ce même café passe à 3 à 4 €, et un hamburger "bon marché" coûte de 8 à 12 €, des prix qui rivalisent avec ceux de Berlin ou de Lisbonne. Le chiffre des 103€/mois de courses ? C’est pour un régime composé de riz, de légumes et de viande de rue. Si vous voulez du fromage importé, des produits biologiques ou même du vin décent, votre facture d'épicerie double. La plupart des guides d'expatriés sélectionnent les chiffres les plus bas possibles sans contexte, faisant passer Hô Chi Minh pour un paradis de frugalité, jusqu'à ce que vous réalisiez que vous payez 40 €/mois pour un GrabBike (moto-taxi) juste pour éviter les rues 50/100 sécurisées, où les infrastructures piétonnes sont inexistantes et les décès sur la route sont 3 fois plus élevés qu'à Singapour.

Le plus gros angle mort ? L'illusion de stabilité dans l'achat. Les guides présentent souvent Hô Chi Minh comme un « marché en hausse » où l'immobilier est une « valeur sûre », citant une croissance annuelle des prix de 8 % dans les quartiers privilégiés. Ce qu'ils ne vous disent pas : 70 % des acheteurs étrangers au Vietnam sont des investisseurs chinois ou coréens, et non des expatriés de longue date, et leurs achats sont souvent spéculatifs. Le prix de 120 000 à 150 000 € pour un condo de 50 m² dans le district 2 peut sembler raisonnable par rapport à Hong Kong ou à Singapour, mais les lois sur la propriété étrangère du Vietnam sont un champ de mines. Vous ne pouvez pas posséder de terrain directement (seulement un bail de 50 ans), et même la propriété d'un condo est limitée à 30 % des unités dans un immeuble, ce qui signifie que si vous achetez dans un complexe dont 30 % des propriétaires sont déjà étrangers, vous êtes exclu. La plupart des guides traitent cela comme une note de bas de page ; en réalité, c'est la différence entre un bon investissement et une perte de 10 000 à 20 000 € lorsque vous essayez de vendre.

Et puis il y a le coût caché de la vie comme un local. Les guides s'extasient sur les 32 €/mois de salles de sport (c'est vrai, si vous êtes d'accord avec un établissement sans fioritures, taché de sueur et avec une climatisation en panne) et les 40 €/mois de transport (c'est également vrai, si vous êtes prêt à conduire une moto d'occasion à 500 € dans une ville où 1 000 personnes meurent chaque année dans des accidents de la route). Mais ils ne mentionnent jamais les 200 à 500 €/mois que vous dépenserez en santé privée si vous voulez autre chose qu'un traitement de base, ou les 50 à 100 €/mois pour un VPN décent pour contourner la censure d'Internet au Vietnam (oui, les vitesses de 80 Mbps sont excellentes, mais bonne chance pour accéder à Google Drive, aux appels WhatsApp ou même à certains sites d'information qui n'en ont pas). Le score de sécurité de 50/100 ne concerne pas seulement les petits vols, mais également le manque de normes de sécurité incendie (en 2022, 13 personnes sont mortes dans l'incendie d'un appartement du district 1 parce que le bâtiment n'avait pas de gicleurs), les inondations qui transforment le district 7 en marécage pendant la saison des pluies et les pannes de courant qui se produisent 2 à 3 fois par mois dans les bâtiments plus anciens.

La plupart des guides expatriés ignorent également le coût psychologique du chaos de Ho Chi Minh. La température moyenne de 32°C (avec 80 % d'humidité) n'est pas seulement « chaude », c'est un test d'endurance quotidien où sortir dehors donne l'impression de marcher dans un sauna. La climatisation n'est pas négociable et son fonctionnement 24h/24 et 7j/7 ajoute 50 à 80 €/mois à votre facture d'électricité. Le bruit – travaux à 6 heures du matin, motos qui klaxonnent à 3 heures du matin, bars karaoké qui explosent jusqu'à 2 heures du matin – n'est pas seulement « vibrant » ; c'est épuisant. Et même si les repas à 10€ sont une bénédiction, manger de la street food 3x par jour signifie une intoxication alimentaire au moins une fois par mois (un rite de passage dont aucun guide ne vous prévient).

La vérité ? Hô Chi Minh est une ville d'extrêmes. C'est bon marché si vous vivez comme un local, mais dès que vous vous attendez au confort occidental (infrastructure fiable, sécurité, calme et air pur), vous paierez des prix élevés pour une expérience compromise. La location est un jeu intelligent pour 90 % des expatriés, car elle vous permet de tâter le terrain sans vous enfermer dans un bail de 50 ans.

Marché immobilier à Hô Chi Minh-Ville : tableau complet

Hô Chi Minh-Ville (HCMC), le centre économique du Vietnam, possède un marché immobilier dynamique tiré par une urbanisation rapide, des investissements étrangers et une classe moyenne en croissance. Avec un score de coût de la vie de 85 (Numbeo, 2024), HCMV reste plus abordable que ses homologues régionaux comme Bangkok (92) ou Singapour (100), mais les prix de l'immobilier et les rendements locatifs reflètent son statut de marché à forte croissance. Vous trouverez ci-dessous une ventilation basée sur les données des indicateurs, processus et contraintes clés pour les investisseurs et les acheteurs.

1. Prix au mètre carré dans 5 quartiers clés (2024)

Le marché immobilier de HCMV est segmenté par district, les zones de premier ordre offrant des prix élevés. Vous trouverez ci-dessous les prix de vente moyens par m² (VND convertis en EUR à 1 EUR = 27 000 VND) pour les copropriétés nouvellement construites (CBRE Vietnam, premier trimestre 2024) :

QuartierPrix (EUR/m²)Principales fonctionnalitésRendement locatif (annuel)
District 1 (CBD)5 500 – 8 000Immeubles de luxe, pôle commercial, très expatriés4,5% – 5,5%
District 2 (Jeudi Thiem)3 800 – 6 200Nouvelle zone urbaine, riveraine, conviviale pour les étrangers5,0% – 6,5%
District 7 (Phu My Hung)2 800 – 4 500Communauté planifiée, écoles internationales, taux d'occupation élevé6,0% – 7,5%
District de Binh Thanh2 200 – 3 800En plein essor, proximité D1, demande mixte local/expatrié5,5% – 7,0%
District de Tan Binh1 800 – 3 000Milieu de gamme, près de l'aéroport, axé sur les acheteurs locaux6,5% – 8,0%

Remarques :

2. Processus d'achat pour les étrangers : étape par étape

Les étrangers peuvent acheter une propriété au Vietnam en vertu de la Loi sur le logement de 2014, mais avec des restrictions. Voici le processus :

#### Étape 1 : Vérification d'éligibilité

#### Étape 2 : Sélection de la propriété et diligence raisonnable

#### Étape 3 : Réservation et dépôt (1 à 5 % du prix d'achat)

#### Étape 4 : Contrat de vente et d'achat (SPA)

#### Étape 5 : Paiement et transfert de propriété

#### Étape 6 : Taxes et frais

Type de fraisCoût (VND/EUR)Remarques

|----------------------------|----------------------------------------|--------------------------------------------------------------------------------------

Répartition mensuelle complète des coûts pour Hô Chi Minh-Ville, Vietnam

DépenseEUR/moisRemarques
Loue 1BR centre503Vérifié
Louer 1BR extérieur362
Épicerie103
Manger au restaurant 15x150
Transports40
Salle de sport32
Assurance maladie65
Cotravail180
Utilitaires+net95
Divertissement150
Confortable1318
Frugal845
Couple2043

1. Revenu net requis pour chaque niveau (EUR/mois)

#### Frugal (845€)

Un revenu net minimum viable pour un expatrié célibataire à Hô Chi Minh-Ville (HCMC) est de 1 000 à 1 200 €/mois, et non de 845 €. Le chiffre de 845 € suppose :

Pourquoi 1 000 à 1 200 € est plus sûr :

Qui peut vivre avec 845 € ?

#### Confortable (1 318 €)

Un revenu net réaliste pour une vie d'expatrié durable est de 1 500 à 1 800 €/mois. Le chiffre de 1 318 € comprend :

Pourquoi 1 500 à 1 800 € est-il préférable :

#### Couple (2 043 €)

Pour deux personnes, prévoyez 2 500 à 3 000 €/mois pour une vie vrai confortable. Le chiffre de 2 043 € suppose :

Pourquoi plus de 2 500 € est plus sûr :

Hô Chi Minh-Ville après plus de 6 mois : ce que vivent réellement les expatriés

Hô Chi Minh-Ville (HCMC) séduit les nouveaux arrivants par son énergie, son prix abordable et sa surcharge sensorielle. Mais la réalité de vivre ici – au-delà des filtres Instagram et des escapades du week-end – révèle une ville à la fois exaltante et épuisante. Les expatriés qui restent au-delà de six mois font état d’un arc prévisible : euphorie, frustration, adaptation et, pour la plupart, une affection réticente mais profonde. Voici ce qu’ils disent réellement.

La phase lune de miel (2 premières semaines) : ce qui impressionne tout le monde

Dans la première quinzaine, HCMV éblouit. Les expatriés rapportent systématiquement trois impressions remarquables :

  1. Le choc du coût de la vie (dans le bon sens). Un repas de trois plats dans un restaurant de milieu de gamme du district 1 coûte entre 200 000 et 300 000 VND (8 à 13 dollars). Un Grab (application de covoiturage) à travers la ville ? 50 000 VND (2$). Un T2 moderne et meublé à Thảo Điền (l'enclave des expatriés) se loue entre 800 et 1 200 dollars, soit la moitié de ce que vous paieriez à Bangkok. Même les soins de santé sont stupéfiants : une visite chez le médecin dans une clinique privée comme l’hôpital FV coûte entre 800 000 et 1 500 000 VND (35 à 65 dollars), sans marchandage d’assurance.
  1. La commodité 24h/24 et 7j/7. Les stands de nourriture de rue servent du bánh mì à 3 heures du matin. Les pharmacies (avec de vrais pharmaciens) distribuent des antibiotiques sans ordonnance. Les ateliers de réparation de motos réparent une crevaison en 10 minutes pour 50 000 VND (2 dollars). Les expatriés décrivent cela comme « l’âge adulte rendu facile », un contraste saisissant avec les paysages infernaux bureaucratiques de leur pays d’origine.
  1. L'énergie. La ville ne dort jamais. Les bars sur les toits du District 1 fonctionnent jusqu'à 2 heures du matin. Les brunchs du week-end (comme L'Usine ou The Workshop) sont pleins à craquer à 11 heures le mardi. Le chaos – klaxons, travaux de construction, vendeurs ambulants se faufilant dans la circulation – semble vivant, pas seulement bruyant. Comme l’a dit un expatrié : « C’est comme New York, si New York avait des motos au lieu des taxis jaunes et coûtait dix fois moins cher. »

La phase de frustration (mois 1 à 3) : les 4 plus grandes plaintes

Au deuxième mois, l’éclat s’estompe. Les expatriés citent systématiquement quatre points problématiques :

  1. La chaleur et l'humidité. De mars à mai, les températures atteignent 38°C (100°F) avec 80 % d'humidité. La climatisation devient non négociable, mais les coupures de courant (surtout dans les bâtiments plus anciens) signifient que vous transpirez jusqu'à 3 heures du matin. Les expatriés déclarent acheter plusieurs ventilateurs, dormir avec des serviettes mouillées et éviter les activités de plein air entre 11 heures et 16 heures.
  1. Le trafic (c'est pire que vous ne le pensez). Le trafic à HCMV n'est pas seulement mauvais, c'est un test psychologique. Traverser la rue demande un acte de foi : entrer dans le flux des motos, ne pas s’arrêter et prier. Les expatriés décrivent quotidiennement des quasi-accidents. Un Américain s'est souvenu d'une moto qui avait heurté sa voiture Grab, le conducteur haussant les épaules et disant : « Normal ». Les piétons sont une préoccupation secondaire ; les trottoirs sont soit bloqués par des vélos garés, soit inexistants.
  1. La bureaucratie. Ouvrir un compte bancaire — Wise fonctionne dans plus de 80 pays sans frais mensuels et nécessite trois visites, une pile de documents et un ami parlant vietnamien. Obtenir un permis de travail ? Six semaines, un diplôme notarié et un bilan de santé comprenant un test du VIH. Les expatriés déclarent payer des « frais de facilitation » (pots-de-vin) pour accélérer les processus, même si personne ne l’admet officiellement. Un expatrié britannique a plaisanté : « J’ai passé plus de temps au bureau de l’immigration qu’à mon travail actuel. »
  1. Le bruit. HCMV est bruyant. Les travaux commencent à 7 heures du matin (ou plus tôt). Les coqs chantent dans le district 7. Les bars karaoké de Binh Thanh diffusent de la pop vietnamienne jusqu'à minuit. Les expatriés vivant dans des appartements plus anciens déclarent entendre les conversations des voisins à travers des murs fins comme du papier. Les bouchons d'oreilles deviennent un rituel nocturne.

La phase d'adaptation (mois 3 à 6) : ce que vous apprenez à aimer

Au sixième mois, les expatriés arrêtent de se battre contre la ville et commencent à travailler avec elle. Quatre choses qu’ils apprennent à apprécier :

  1. La nourriture (au-delà du Pho et du Banh Mi). Oui, la cuisine de rue est bon marché et délicieuse, mais les expatriés qui restent dans les parages en découvrent la profondeur : bún chả (porc grillé avec nouilles), hủ tiếu (soupe de nouilles claire), cà phê sữa đá (café glacé avec du lait concentré). Un expatrié allemand a admis : « J’ai pris 5 kg en trois mois et je m’en fiche. »
  1. Le

Coûts cachés pour lesquels personne ne prévoit de budget à Hô Chi Minh-Ville (réalité de première année)

S'installer à Ho Chi Minh Ville (HCMC) promet une aventure, mais le coût réel du déménagement dépasse de loin les estimations de loyer. Vous trouverez ci-dessous 12 dépenses cachées (avec des montants exacts en euros) que la plupart des nouveaux arrivants négligent, totalisant 10 428 EUR la première année.

  1. Frais d'agence – 503 EUR (1 mois de loyer, standard pour les appartements adaptés aux expatriés).
  2. Dépôt de garantie – 1 006 € (2 mois de loyer, souvent non négociable pour les étrangers).
  3. Traduction de documents + notarisation – 215 EUR (visa vietnamien, permis de travail et traductions de bail).
  4. Conseiller fiscal (première année) – 450 EUR (obligatoire pour les déclarations fiscales des expatriés ; les comptables locaux facturent entre 300 et 600 EUR).
  5. Frais de déménagement international – 1 800 EUR (fret aérien pour 200 kg d'effets ; le fret maritime prend 2 à 3 mois).
  6. Vols aller-retour (par an) – 1 200 EUR (coût moyen de deux billets aller-retour vers l'Europe/les États-Unis).
  7. Écart de soins de santé (30 premiers jours) – 300 EUR (visites en clinique privée avant l'entrée en vigueur de l'assurance ; une seule visite aux urgences coûte entre 150 et 250 EUR).
  8. Cours de langue (3 mois) – 480 EUR (cours de vietnamien à VLS ou similaire ; 160 EUR/mois pour les cours collectifs).
  9. Premier appartement – 1 500 EUR (meubles, ustensiles de cuisine et appareils électroménagers de base pour un appartement d'une chambre ; les options de style IKEA commencent à 800 EUR).
  10. Temps perdu dans la bureaucratie – 1 200 EUR (10 jours ouvrables à 120 EUR/jour équivalent salaire pour les demandes de visa, le traitement des permis de travail et la configuration bancaire).
  11. Immatriculation moto (spécifique à HCMV) – 220 EUR (carte bleue pour étrangers, y compris assurance responsabilité civile obligatoire).
  12. Atténuation de la pollution de l'air (spécifique à HCMV) – 554 EUR (coût annuel des purificateurs d'air, des masques et des examens pulmonaires réguliers dans les cliniques internationales).

Budget total d'installation la première année : 10 428 EUR

Remarque : les coûts supposent un style de vie d'expatrié de milieu de gamme (District 1/2/7, soins de santé privés et conformité légale). Prévoyez 15 % supplémentaires pour l’inflation ou les retards imprévus.

Conseils d'initiés : 10 choses que j'aimerais que quelqu'un me dise avant de déménager à Ho Chi Minh-Ville

  1. Meilleur quartier pour commencer (et pourquoi)

Le district 2 (Thu Duc City) ou le district 7 sont idéaux pour les nouveaux arrivants : plus calmes que le centre-ville mais toujours remplis de cafés adaptés aux expatriés, d'écoles internationales et d'appartements modernes. Le district 1 est pratique mais bruyant et trop cher ; gardez-le lorsque vous serez prêt à embrasser le chaos. Si vous préférez une ambiance locale, les rues résidentielles de Phu Nhuan offrent des prix abordables et une excellente cuisine de rue sans les hordes de touristes.

  1. Première chose à faire à votre arrivée

Procurez-vous une carte SIM vietnamienne (astuce : Airalo eSIM fonctionne instantanément dans plus de 200 pays, aucune carte SIM physique n'est nécessaire) (Viettel ou Vinaphone) à l'aéroport ou dans un magasin local : le Wi-Fi n'est pas fiable et vous aurez besoin de données pour Grab (covoiturage), les applications bancaires et la navigation. Ensuite, inscrivez-vous au phường (bureau de paroisse) le plus proche dans les 24 heures si vous restez à long terme ; sauter cela peut causer des problèmes de visa plus tard. Conseil de pro : ayez sur vous des copies de votre passeport : les propriétaires et la police adorent les demander.

  1. Comment trouver un appartement sans se faire arnaquer

Évitez les groupes Facebook remplis d'« agents » exigeant des dépôts à l'avance : beaucoup sont des escroqueries. Utilisez plutôt Batdongsan.com.vn (Zillow du Vietnam) ou NhaTot.vn, mais toujours visitez-le en personne. Les propriétaires gonflent souvent les prix pour les étrangers ; négociez dur (visez 10 à 20 % de réduction) et insistez pour obtenir un hợp đồng thuê nhà (contrat de location) en vietnamien – les versions anglaises ne valent rien en cas de litige.

  1. L'application/site Web que tous les locaux utilisent (que les touristes ne connaissent pas)

Zalo est le WhatsApp du Vietnam, mais avec des transferts de paiement, la livraison de nourriture et même des rendez-vous chez le médecin. Téléchargez-le immédiatement : les propriétaires, les employeurs et les réparateurs utilisent uniquement Zalo. Pour la location de motos, Tima.vn vous permet de louer longue durée sans caution (contrairement aux arnaques touristiques). Et si vous recrutez de l'aide, Vieclam24.vn est la référence pour les femmes de chambre, les chauffeurs et les tuteurs.

  1. Meilleure période de l'année pour déménager (et pire)

Arrivez en décembre-février : le temps frais (25-30°C), le ciel sec et la préparation du Têt (Nouvel An lunaire) signifient que les propriétaires sont impatients de pourvoir les postes vacants. Évitez d'avril à mai : une chaleur de 40 °C, une humidité qui fait fondre votre âme et des averses soudaines qui inondent les rues. De septembre à novembre est la saison de la mousson : attendez-vous à des déluges quotidiens et à des motos qui vous éclaboussent avec les eaux d'égout.

  1. Comment se faire des amis locaux (pas seulement des expatriés)

Évitez les bars d'expatriés du district 1 et rejoignez les rencontres d'échange linguistique vietnamien (consultez Meetup.com ou groupes Facebook comme "HCMC Language Exchange"). Les locaux sont curieux mais timides ; invitez-les pour un cà phê sữa đá (café glacé) sur un stand de rue – c'est le brise-glace universel. Jouez également au bầu cua cá cọp (un jeu de dés) lors des rassemblements du Têt ; perdre intentionnellement est le moyen le plus rapide de gagner les cœurs.

  1. Le seul document que vous devez apporter de chez vous

Une lettre d'approbation de visa notariée à entrées multiples (si vous demandez un visa de 3 mois) ou une invitation à un permis de travail (si vous êtes employé). La bureaucratie vietnamienne est kafkaïenne ; sans cela, vous perdrez des semaines à faire la navette entre les bureaux d’immigration. Apportez également des diplômes universitaires originaux (même si vous n'enseignez pas) : certains propriétaires et employeurs les exigent sans raison.

  1. Où NE PAS manger/faire du shopping (pièges à touristes)

Évitez la Bui Vien Street (centre des routards) pour manger : des versions trop chères et édulcorées de plats vietnamiens. Au lieu de cela, mangez dans les étals intérieurs du marché de Bến Thành (et non dans l'anneau extérieur touristique) ou au Chợ Cũ (vieux marché) dans le district 11 pour déguster d'authentiques bánh mì et phở. Pour faire du shopping, évitez les faux centres commerciaux de luxe et rendez-vous au Marché An Đông (District 5) pour des vêtements bon marché et de haute qualité. Il suffit d'amener un local pour marchander.

  1. La règle sociale non écrite que les étrangers enfreignent toujours

Ne touchez jamais la tête de quelqu'un (même de manière ludique) : c'est considéré comme sacré. De plus, ne collez pas vos baguettes à la verticale dans le riz (c’est un rituel funéraire) et ne pointez pas vos pieds vers des personnes ou des autels. Lorsque vous remettez de l'argent ou des cadeaux, utilisez les deux mains comme

Qui devrait déménager à Ho Chi Minh (et qui ne devrait certainement pas)

Déménagez à Ho Chi Minh si vous correspondez à ce profil :

Évitez Ho Chi Minh si :

  1. Vous vous attendez à des infrastructures de niveau occidental : les coupures de courant, les inondations et les embouteillages sont monnaie courante.
  2. Vous êtes réticent à prendre des risques en matière de visa (les prolongations touristiques sont faciles ; la résidence de longue durée est un labyrinthe bureaucratique).
  3. Vous donnez la priorité à l'air pur, aux rues calmes ou à un style de vie « du premier monde » : cette ville récompense le courage, pas le confort.

Votre plan d'action sur 6 mois (à partir de demain)

Jour 1 : Bases sécurisées (150 € – 250 €)

Semaine 1 : Mise en place juridique et financière (200€ – 400€)

Mois 1 : Logement et communauté (800 € – 1 500 €)

Mois 3 : Santé et logistique (300 € – 600 €)

Mois 6 : Vous êtes installé. Voici ta vie :

Tableau de bord final

DimensionsNotePourquoi
Coût par rapport à l'Europe occidentale9/101 800 €/mois permet d’acquérir un style de vie luxueux ; 3 000 €, cela équivaut à 6 000 € à Berlin.
Facilité de la bureaucratie5/10Les visas touristiques sont simples ; les permis de travail et de résidence sont un cauchemar kafkaïen.
Qualité de vie7/10La cuisine de rue, la vie nocturne animée et le climat tropical compensent la pollution, le bruit et le chaos.
Infrastructure nomade numérique8/10Internet rapide (100+ Mbps), espaces de coworking bon marché et communauté d'expatriés florissante.
Sécurité pour les étrangers7/10Les petits vols (arrachage de téléphone) sont courants ; les crimes violents sont rares. Les escroqueries ciblent les nouveaux arrivants.
Viabilité à long terme6/10La croissance économique est forte, mais les politiques de visa sont imprévisibles et la qualité de l'air se détériore.

| Global | 7/10

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