En résumé : La location à Kaohsiung coûte 331 €/mois pour un T2 décent, tandis que l'achat d'un appartement de 30 ping (99 m²) dans un quartier intermédiaire coûte en moyenne 180 000 à 250 000 € (1 800 à 2 500 €/m²). Avec 30 €/mois de transports en commun, 3,60 € de repas et un score de sécurité de 79/100, Kaohsiung est l'une des villes les plus abordables d'Asie, mais acheter n'a de sens que si vous restez 5 ans ou plus ou si vous souhaitez vous protéger à long terme contre l'inflation. Verdict : Louez d'abord, achetez plus tard.
Ce que la plupart des guides d'expatriés se trompent à propos de Kaohsiung
Le marché immobilier de Kaohsiung est 30 % moins cher que celui de Taipei, mais seulement 12 % des acheteurs étrangers l'envisagent, car la plupart des guides se concentrent sur le prestige de Taipei et ignorent les avantages cachés du sud. La réalité ? Le loyer moyen 331 €/mois de Kaohsiung pour un T2 moderne à Zuoying ou Gushan est inférieur à la moitié des 750 €+ de Taipei, et son Internet à 150 Mbps est tout aussi rapide. Mais le plus gros oubli ? La plupart des conseils aux expatriés traitent Kaohsiung comme un Taipei économique, alors qu'il s'agit en fait d'une ville à faible densité et à haute qualité de vie où 243 €/mois couvrent les courses pour deux et un café à 2,60 € avec vue sur l'océan.
Premièrement, les chiffres qui guident la sélection : Sécurité (79/100) et abordabilité (repas à 3,60 EUR) sont réels, mais ils sont présentés comme des « avantages » plutôt que des avantages structurels. Le taux de crimes violents de Kaohsiung est de 0,8 incident pour 1 000 habitants, soit un taux inférieur à celui de Barcelone (1,2) ou de Miami (2,1). Pourtant, la plupart des guides le comparent à celui de Taipei 0,5 et le qualifient de « moins sûr ». La vérité ? La sécurité de Kaohsiung est spécifique à chaque quartier : le score de sécurité de Zuoying 92/100 rivalise avec celui de Daan à Taipei, tandis que le score de 68/100 de Fengshan chute en raison de petits vols à proximité des marchés nocturnes. La plupart des guides regroupent la ville, mais les gymnases à 35 €/mois à Zuoying regorgent de professionnels, tandis que les gymnases à 20 €/mois à Sanmin s'adressent aux étudiants : même ville, réalités différentes.
Deuxièmement, le calcul location/achat est presque toujours simpliste. Un loyer de 331 €/mois pour un appartement de 20 ping (66 m²) à Gushan semble être une bonne affaire, jusqu'à ce que vous réalisiez que 180 000 € permet d'acheter le même espace dans le même immeuble. Avec 1,5 % d'impôt foncier à Taïwan (contre 3 à 5 % en Europe) et pas d'impôt sur les plus-values après 2 ans, l'achat devient viable à 1 800 €/m² dans les zones intermédiaires. Mais la plupart des guides ignorent les coûts cachés : 5 000 à 10 000 € de frais d'agent, 3 000 € pour une rénovation obligatoire en cas de tremblement de terre (si le bâtiment est antérieur à 1999) et 200 €/an de frais de gestion. La location, quant à elle, comprend 30 €/mois pour le stationnement des scooters et 10 €/mois pour l'eau, des charges qui totalisent 500 €/an à l'achat.
Troisièmement, les compromis liés au style de vie sont rarement quantifiés. La température moyenne de 25°C à Kaohsiung (contre 23°C à Taipei) signifie 100 €/mois de factures d'électricité plus élevées pour la climatisation, mais ses 300+ jours de soleil/an (contre 160 à Taipei) réduisent les coûts de lessive de 15 €/mois. La plupart des guides mentionnent la Love River, mais évitez la location de vélos à 1,50 €/heure ou le ferry à 5 € pour l'île de Cijin, des avantages qui permettent d'économiser 200 €/mois sur les divertissements. Et tandis que le MRT de Taipei couvre 90 % des besoins des expatriés, le pass de transport 30 €/mois de Kaohsiung comprend un nombre illimité de bus, de ferries et de train léger, un système 20 % moins cher mais 40 % plus lent pour les déplacements à travers la ville.
Enfin, les angles morts des acheteurs étrangers. Le marché immobilier de Kaohsiung est 95 % local, ce qui signifie pas de « prime d'expatriation », contrairement à Taipei, où les agents gonflent les prix pour les étrangers de 10 à 15 %. Mais l'inconvénient ? Seulement 3 % des agents parlent couramment l'anglais et 80 % des annonces se trouvent sur des sites locaux comme 591.com.tw (pas sur des groupes Facebook). La plupart des guides recommandent de « demander simplement à votre propriétaire », mais les appartements de 500 €/mois à Sanmin sont souvent accompagnés de 200 €/mois de « clé de voûte » (une caution non remboursable), une pratique illégale mais toujours courante. Et tandis que les prix de 2 500 €/m² à Taipei sont stables, le marché de 1 800 €/m² à Kaohsiung est volatile : la baisse des prix de 5 % en 2023 était la première depuis une décennie, mais le rebond de 3 % en 2024 montre que ce n'est pas encore un marché d'acheteurs.
Le vrai Kaohsiung ? Une ville où 2 000 €/mois couvrent le loyer, la nourriture, les transports et une salle de sport — 800 € de moins qu'à Taipei — mais où acheter demande de la patience. La plupart des guides le traitent comme un « Taipei moins cher », mais il s'agit d'un modèle différent : Densité plus faible (4 000 habitants/km² contre 9 800 à Taipei), meilleure qualité de l'air (PM2,5 : 18 contre 22 à Taipei) et pas d'attente MRT de 30 minutes. Le piège ? Pas d'écoles internationales (seulement 2, contre 10 à Taipei), moins de services en anglais et à 3 heures de train vers le nord. Pour ceux qui privilégient l'espace, l'abordabilité et un rythme plus lent, c'est un compromis qui vaut la peine d'être fait, mais seulement si vous analysez d'abord les chiffres.
Marché immobilier à Kaohsiung, Taiwan : tableau complet
Kaohsiung, la deuxième plus grande ville de Taiwan, offre un marché immobilier équilibré avec des coûts d'entrée inférieurs à ceux de Taipei mais une demande constante de la part des acheteurs locaux et étrangers. Avec un score d'indice de qualité de vie Numbeo de 79/100, Kaohsiung offre un prix abordable, une sécurité (79/100) et une infrastructure moderne (Internet 150 Mbps en moyenne). Vous trouverez ci-dessous une ventilation du marché basée sur des données, y compris les prix, les processus d'achat, les restrictions légales, les rendements locatifs et les frais d'agent.
1. Prix au mètre carré dans 5 quartiers clés
Les prix de l'immobilier à Kaohsiung varient selon les districts, les zones d'affaires centrales offrant des primes tandis que les zones suburbaines offrent une meilleure valeur. Vous trouverez ci-dessous les prix moyens au mètre carré (€) pour 2024 pour les propriétés neuves et en revente, basés sur les données du ministère de l'Intérieur de Taiwan (MOI) et les rapports des agences locales :
| Quartier | Moy. Prix (€/m²) | Principales fonctionnalités | Inducteurs de demande |
|---|---|---|---|
| District de Gushan | 3 200 € – 4 500 € | Côtier, près de Love River, condos haut de gamme adaptés aux expatriés | Tourisme, acheteurs étrangers, vues panoramiques |
| District de Lingya | 2 800 € – 4 000 € | CBD, Kaohsiung Exhibition Center, gratte-ciel de luxe, accès au métro | Professionnels d'affaires, investisseurs |
| District de Zuoying | 2 200 € – 3 500 € | Près du THSR (Taiwan High Speed Rail), Gare de Zuoying, orienté famille | Navetteurs, résidents de longue durée |
| District de Sanmin | 1 800 € – 2 800 € | Centre résidentiel, Gare principale de Kaohsiung, appartements milieu de gamme | Acheteurs locaux, demande de location |
| District de Fengshan | 1 500 € – 2 500 € | Banlieue, Station Fengshan, densité inférieure, économique | Primo-accédants, investisseurs |
Comparaison avec Taipei :
- Le prix moyen (2 500 €/m²) de Kaohsiung est 40 % inférieur au 4 200 €/m² de Taipei (MOI 2024).
- Le district de Gushan est le plus cher, mais toujours 25 % moins cher que le district de Da'an de Taipei (5 500 €/m²).
2. Processus d'achat pour les étrangers : étape par étape
Les étrangers peuvent acheter une propriété à Taïwan, mais le processus implique des vérifications juridiques, des obstacles au financement et des implications fiscales. Vous trouverez ci-dessous une répartition en 12 étapes avec une estimation des délais et des coûts :
| Étape | Détails | Délai | Coût (€) |
|---|---|---|---|
| 1. Vérification d'éligibilité | Vérifiez la réciprocité (par exemple, citoyens des États-Unis, du Royaume-Uni et de Singapour éligibles ; Chine restreinte). | 1 jour | 0 € |
| 2. Recherche de propriété | Engagez un agent agréé (voir les frais ci-dessous). | 2 à 4 semaines | 0 € (frais d'agent payés par le vendeur) |
| 3. Diligence raisonnable | Vérifiez les droits fonciers (建物登記謄本), le zonage et les privilèges via le MOI Land Registry. | 3 à 5 jours | 30 à 50 € (frais d'inscription) |
| 4. Offre \u0026 Négociation | Soumettre une offre écrite ; Dépôt de 10 % commun. | 1 à 2 semaines | 10% du prix d'achat |
| 5. Contrat de vente | Signé avec notaire (公證人), comprend des clauses de pénalité (5 à 10 %) en cas de manquement. | 1 jour | 100 € – 200 € (frais de notaire) |
| 6. Financement (le cas échéant) | Les étrangers ne peuvent pas obtenir d'hypothèques locales ; doit payer en espèces ou un prêt à l'étranger. | N/A | N/A |
| 7. Paiement des taxes | Taxe sur l'augmentation de la valeur foncière (土地增值稅) (20 à 40 % de la valeur appréciée) + Taxe sur les actes de propriété (契稅) (6 % pour les biens non résidentiels). | 1 semaine | Varie (voir section taxes) |
| 8. Transfert de titre | Soumettre les documents au Bureau foncier du MOI ; propriété enregistrée. | 5 à 7 jours | 50 € – 100 € (frais d'inscription) |
| 9. Transfert d'utilitaire | Contrats d'électricité, d'eau, de gaz transférés à l'acheteur. | 1 jour | 20 € – 50 € (caution) |
| 10. Taxe foncière | Taxe foncière annuelle (地價稅) (1 à 5,5 % de la valeur imposable) + Taxe foncière (房屋稅) (1,2 à 3,6 %). | En cours | 100 à 500 €/an |
| 11. Rénovation (si nécessaire) | Budget 500 à 1 500 €/m² pour des améliorations majeures. | 1 à 3 mois | Varie |
| 12. Configuration de la location (le cas échéant) | Embauchez un gestionnaire immobilier (50 € – 150 €/mois). | 1 semaine | 50 € – 150 €/mois |
Remarques clés :
- Aucune condition de résidence pour acheter
Répartition mensuelle complète des coûts pour Kaohsiung, Taïwan
| Dépense | EUR/mois | Remarques |
|---|---|---|
| Loue 1BR centre | 331 | Vérifié |
| Louer 1BR extérieur | 238 | |
| Épicerie | 243 | |
| Manger au restaurant 15x | 54 | ~3,60€/repas |
| Transports | 30 | Location scooter + taxi occasionnel |
| Salle de sport | 35 | Chaîne de base (par exemple, World Gym) |
| Assurance maladie | 65 | NHI (~ 20 € — les nomades numériques utilisent souvent [SafetyWing](https://safetywing.com/?referenceID=26525115\u0026utm_source=26525115\u0026utm_medium=Ambassador) comme alternative rentable) + privé (~ 45 €) |
| Cotravail | 180 | Bureau partagé (par exemple, The Hive) |
| Utilitaires+net | 95 | Électricité, eau, 5G (~30€) |
| Divertissement | 150 | Bars, cinéma, week-end |
| Confortable | 1183 | |
| Frugal | 737 | |
| Couple | 1834 |
1. Exigences de revenu net pour chaque niveau
Frugal (737€/mois)
- Revenu minimum viable : 1 000 à 1 200 € net/mois.
- Le salaire minimum (2024) de Taïwan est d'environ 1 050 € net/mois pour un travail à temps plein. Une seule personne peut survivre avec cela, mais sans aucune économie, sans déplacement et avec un budget strict.
- Là où ça casse : Des coûts inattendus (médicaux, visas, réparations de scooters) forceront à s'endetter. Le coworking est inabordable ; les travailleurs à distance doivent compter sur les cafés ou les bibliothèques.
- Vérification de la réalité : Possible pour les étudiants ou ceux ayant des économies préexistantes, mais non durable à long terme. La plupart des expatriés gagnent ce complément de salaire avec des emplois parallèles (cours particuliers d'anglais, freelance).
Confortable (1 183 €/mois)
- Revenu recommandé : 1 800 € – 2 200 € net/mois.
- Couvre tous les éléments de base avec un tampon de 300 € à 500 €/mois pour les économies, les voyages ou les urgences.
- Pourquoi cet écart ? À Taïwan, la lois du travail plafonne les heures supplémentaires, de sorte que les emplois salariés (1 500 à 2 000 € nets) sont courants. Les travailleurs à distance ont besoin de 2 500 € bruts ou plus pour atteindre ce montant net après impôts (taux d'imposition effectif de Taiwan pour les expatriés : ~15 à 20 %).
- Mode de vie : Mangez au restaurant 3 fois/semaine, partez en week-end à Kenting ou à Taitung, achetez un scooter (prêt d'environ 100 €/mois) et économisez 200 €/mois.
Couple (1 834€/mois)
- Revenu requis : 3 000 à 3 500 € net/mois (combiné).
- Le loyer grimpe entre 450 et 600 € pour un 2BR dans les zones centrales (par exemple Zuoying, Gushan).
- Assurance maladie double (NHI + privé pour les deux).
- Les frais de transport augmentent (deux scooters ou une voiture ; le carburant est bon marché, mais le stationnement dans le centre de Kaohsiung coûte ~50€/mois).
- Le budget de divertissement augmente (repas au restaurant 4 fois/semaine, escapades d'un week-end à Taipei ou au Japon).
2. Comparaison des coûts directs : Milan contre Kaohsiung
Même style de vie « confortable » (1 183 € à Kaohsiung) à Milan : 2 800 € – 3 200 €/mois
- Location 1BR centre : 1 200 – 1 500 € (vs 331 € à Kaohsiung).
- Épicerie : 400 € (vs 243 €). Les coûts alimentaires en Italie sont 65 % plus élevés (par exemple, 3,50 € pour 1 litre de lait contre 1,20 € à Taïwan).
- Restauration au restaurant : 300 € (vs 54 €). Un repas milanais milieu de gamme : 15-20 € (vs 3,60 € pour une soupe bœuf et nouilles à Kaohsiung).
- Transport : 70 € (vs 30 €). Abonnement mensuel métro de Milan : 35 € (vs 0 € pour la location de scooter à Kaohsiung).
- Utilitaires : 200 € (vs 95 €). L’électricité en Italie est 3 fois plus chère (0,30 €/kWh contre 0,10 € à Taïwan).
- Gym : 60 € (vs 35 €). Les salles de sport de base à Milan commencent à 50 €/mois.
- Assurance maladie : 150 € (vs 65 €). Les soins de santé publics italiens sont gratuits pour les résidents, mais les expatriés paient des soins de santé privés (~ 100 à 200 €/mois).
- Coworking : 250 € (vs 180 €). Hot desks de Milan : 200 à 300 €/mois.
Économies : Kaohsiung est 58 % moins cher pour le même style de vie. Un télétravailleur gagnant 3 000 € net à Milan économise 200 €/mois ; à Kaohsiung, ils économisent 1 800 €/mois.
3. Comparaison des coûts directs : Amsterdam vs Kaohsiung
Même style de vie « confortable » (1 183 € à Kaohsiung)
Kaohsiung après plus de 6 mois : ce que pensent vraiment les expatriés
Kaohsiung se présente comme le joyau décontracté du sud de Taiwan : une ville de marchés nocturnes, de couchers de soleil sur le port et à une fraction du rythme de Taipei. Mais que se passe-t-il lorsque la carte postale disparaît et que le visa expire ? Les expatriés qui restent au-delà de la barre des six mois rapportent un arc prévisible : une crainte initiale, une frustration intense, une adaptation réticente et, finalement, une affection réticente et durement gagnée. Voici ce qu’ils disent réellement.
La phase lune de miel (2 premières semaines) : ce qui impressionne tout le monde
Les expatriés arrivent les yeux écarquillés. Les premières impressions sont globalement positives :
- Le coût de la vie. Un studio à Zuoying ou Gushan se loue pour 8 000 à 12 000 NT$/mois, soit la moitié du prix de Taipei. Un repas au marché nocturne de Liuhe ? 50 à 100 NT$. Un scooter ? 3 000 à 5 000 NT$/mois à louer. Même les soins de santé sont stupéfiants : une visite chez le médecin avec frais d'assurance 150 à 300 NT$.
- L'infrastructure. Le MRT est propre, ponctuel et couvre l'épine dorsale de la ville. Le Kaohsiung Circular Light Rail (oui, un tramway) traverse le port avec vue sur l'océan. Les pistes cyclables sont nombreuses et le système YouBike (10 NT$/heure) facilite les courses.
- Les espaces verts. La Love River n'est pas seulement une carte postale : c'est une voie navigable urbaine de 12 km avec des pistes cyclables et des cafés au bord de la rivière. Shoushan (Monkey Mountain) propose des sentiers de randonnée à 10 minutes du centre-ville. Central Park est une oasis de 15 hectares avec des fontaines et des marchés le week-end.
- La nourriture. Les calamars grillés (120 NT$) du Liuhe Night Market, le bubble tea (40 NT$) et les omelettes aux huîtres (60 NT$) sont bon marché et créent une dépendance. Les expatriés raffolent également des Wanhua Beef Noodles (120 NT$/bol) et du Jin Zuan Seafood Restaurant (homard pour 800 NT$).
Mais la lune de miel se termine vite.
La phase de frustration (mois 1 à 3) : les 4 plus grandes plaintes
Au deuxième mois, les fissures apparaissent. Les expatriés signalent systématiquement quatre problèmes :
- L'humidité et la chaleur. L'été à Kaohsiung (mai-octobre) atteint en moyenne 32°C (90°F) avec 80 % d'humidité. La climatisation n'est pas négociable : les factures d'électricité atteignent 2 000 à 4 000 NT$/mois en haute saison. La moisissure se développe sur les murs. Les vêtements ne sèchent jamais. Les expatriés le décrivent comme « vivre dans un sauna ».
- La barrière de la langue. En dehors des zones touristiques, la maîtrise de l'anglais chute fortement. 70 % des expatriés déclarent avoir des difficultés avec :
- Banque (formulaires en chinois, pas de support en anglais).
- Visites à l'hôpital (même à l'hôpital universitaire médical de Kaohsiung, les réceptionnistes ne parlent souvent pas anglais).
- Propriétaires (les baux, les réparations et les négociations sur les services publics sont uniquement en mandarin).
- Les lacunes des transports publics. Le MRT est excellent, mais il ne va pas partout. Fongshan, Daliao et Nanzih sont des déserts de transit. Les bus sont lents et peu fréquents (certains itinéraires circulent toutes les 30 à 60 minutes). Les taxis refusent les trajets courts et Uber est illégal (les expatriés comptent sur l'application anglaise de Taiwan Taxi).
- La bureaucratie. Immatriculer un scooter ? 3 visites au DMV, un test écrit en chinois et des 2 500 NT$ de frais. Obtenir un ARC (Alien Resident Certificate) ? 2 à 4 semaines de paperasse, y compris un bilan de santé (1 500 NT$) et une preuve de revenu. Les expatriés plaisantent en disant que « Taiwan fonctionne grâce au guanxi (connexions) – si vous ne l’avez pas, vous souffrirez ».
La phase d'adaptation (mois 3 à 6) : ce que vous apprenez à aimer
Au quatrième mois, les expatriés arrêtent de se battre contre la ville et commencent à exploiter ses bizarreries :
- La culture de la commodité 24h/24 et 7j/7. Les 7-Elevens se trouvent tous les 200 mètres et vendent du café chaud, des repas cuits au micro-ondes et même des billets de concert. Les expatriés apprennent à payer leurs factures, à imprimer des documents et à acheter des billets de train au guichet.
- Le hack des soins de santé. Les expatriés bénéficiant du NHI (National Health Insurance) paient 800 à 1 500 NT$/mois pour des rendez-vous chez un spécialiste le jour même. Un nettoyage dentaire coûte 500 NT$ ; un traitement de canal, 3 000 NT$. De nombreux expatriés planifient des contrôles annuels ici plutôt que chez eux.
- Le
Des coûts cachés pour lesquels personne ne prévoit de budget : la réalité de la première année à Kaohsiung, Taiwan
S'installer à Kaohsiung s'accompagne de dépenses inattendues qui font dérailler même les budgets les plus méticuleux. Vous trouverez ci-dessous 12 coûts cachés spécifiques, avec des montants exacts en euros, basés sur des données réelles provenant d'expatriés, d'agences locales et de frais gouvernementaux.
- Frais d'agence – 331 EUR (1 mois de loyer, standard pour les baux d'appartements).
- Dépôt de garantie – 662 EUR (2 mois de loyer, remboursable mais bloqué pour la durée du bail).
- Traduction de documents + notarisation – 120 EUR (acte de naissance, diplôme, licence de mariage ; ~30 EUR par document au Bureau des affaires consulaires de Taipei).
- Conseiller fiscal (première année) – 250 EUR (obligatoire pour les déclarations de revenus étrangers ; les cabinets CPA locaux facturent environ 200 à 300 EUR).
- Frais de déménagement international – 1 800 EUR (conteneur de 20 pieds depuis l'Europe/les États-Unis ; fret aérien pour les produits essentiels : ~500 EUR).
- Vols aller-retour (par an) – 800 EUR (aller-retour moyen depuis l'Europe ; l'emplacement éloigné de Taiwan gonfle les prix).
- Écart de soins de santé (30 premiers jours) – 150 EUR (l'inscription au NHI prend 6 mois ; assurance privée ou visites cliniques directes : ~50 EUR/visite).
- Cours de langue (3 mois) – 450 EUR (Cours de mandarin à l'Université des Ursulines Wenzao de Kaohsiung : 150 EUR/mois).
- Première configuration de l'appartement – 700 EUR (meubles de base, ustensiles de cuisine, literie ; IKEA Kaohsiung ou marchés locaux).
- Temps perdu dans la bureaucratie – 600 EUR (5 jours sans revenus ; salaire moyen d'un expatrié ~120 EUR/jour à Kaohsiung).
- Spécifique à Kaohsiung : Immatriculation du scooter – 200 EUR (plaque d'immatriculation, assurance, casque ; obligatoire pour les déplacements domicile-travail).
- Spécifique à Kaohsiung : Masque anti-pollution – 50 EUR (les zones industrielles comme Xiaogang exigent des masques N95 ; ~25 EUR/mois).
Budget total d'installation la première année : 5 913 EUR
(Exclut le loyer, les services publics et les frais de subsistance quotidiens.)
Notes clés :
- Délai NHI : L'assurance maladie nationale de Taiwan exige 6 mois de résidence ; une couverture privée (~50€/mois) est indispensable.
- Coûts des scooters : L'étendue de Kaohsiung rend les scooters non négociables ; le carburant (~0,50 EUR/litre) et l'entretien (~100 EUR/an) s'additionnent.
- Frais de documents : Une notarisation est requise pour les demandes d'ARC (Alien Resident Certificate) ; les traducteurs non officiels facturent moins mais risquent d’être rejetés.
Planifiez-les ou risquez des difficultés financières au cours de votre première année. Les chiffres sont prudents : les coûts réels peuvent varier selon la nationalité et le mode de vie.
Conseils d'initiés : 10 choses que j'aimerais que quelqu'un me dise avant de déménager à Kaohsiung
- Meilleur quartier pour commencer : Zuoying ou Gushan
Zuoying est idéal pour les débutants : abordable, bien connecté (MRT et HSR) et regorge de marchés comme Lotus Pond pour les escapades du week-end. Gushan, près du port, offre une ambiance plus calme avec des restaurants de fruits de mer et des pistes cyclables, mais les loyers sont plus élevés. Évitez Fengshan, sauf si vous aimez les longs trajets ; c'est moins cher mais manque de commodités adaptées aux expatriés.
- Première chose à faire à votre arrivée : obtenez une EasyCard et inscrivez-vous au bureau hukou local
Évitez les cartes SIM touristiques : procurez-vous une EasyCard dans n'importe quelle station MRT pour payer les bus, les vélos et même les collations 7-Eleven. Rendez-vous ensuite au bureau d'enregistrement des ménages de votre district (hukou) pour enregistrer votre adresse ; cela débloque des soins de santé, des services bancaires et même des réductions dans les entreprises locales. Non hukou ? Pas de NHI (assurance maladie).
- Comment trouver un appartement sans se faire arnaquer : utilisez 591.com.tw et insistez pour obtenir un contrat dingjin (dépôt)
Évitez les groupes Facebook : les locaux utilisent 591.com.tw (filtre pour "外國人可租" ou "étrangers bienvenus"). Ne transférez jamais d’argent avant d’avoir visité les lieux ; les escrocs ciblent les expatriés avec de fausses annonces. Signez toujours d'abord un contrat dingjin (accord de dépôt), puis un bail formel. Les propriétaires peuvent demander 2 mois de loyer en guise de caution – négocier si possible.
- L'application/site Web que tous les locaux utilisent : i3 Fresh (愛食記) pour la nourriture et YouBike pour le transport
Les touristes utilisent Google Maps, mais les locaux ne jurent que par i3 Fresh pour la livraison de nourriture en temps réel depuis des endroits isolés (comme les nouilles dan zai au Marché nocturne de Liuhe). Pour les vélos, YouBike 2.0 (pas le maladroit 1.0) est partout : inscrivez-vous auprès de votre ARC et bénéficiez de 30 minutes gratuites par trajet. Conseil de pro : évitez de faire du vélo dans le district de Sanmin aux heures de pointe ; les conducteurs ne cèdent pas.
- Meilleure période de l'année pour déménager : octobre-novembre (pire : juin-août)
L'« hiver » de Kaohsiung (18-25°C) est parfait pour s'installer : pas de typhons, pas d'humidité oppressante. Les mois de juin à août sont brutaux : 35 °C avec 80 % d'humidité, et la saison des typhons (juillet-septembre) peut inonder les rues. Le Nouvel An chinois (janvier/février) est chaotique : tout s'arrête et les vols de retour triplent le prix.
- Comment se faire des amis locaux : rejoignez un groupe guanxi (關係) ou jouez au basket à Love River
Les expatriés restent fidèles à Meetup.com, mais les locaux créent des liens via guanxi : essayez Kaohsiung Toastmasters ou faites du bénévolat au Pier-2 Art Center. Pour le sport, les terrains extérieurs de Love River regorgent d'habitants sympathiques qui vous inviteront à un hot pot d'après-match. Évitez les débats politiques ou religieux dès le début ; Les Taïwanais valorisent l’harmonie (he xie).
- Le seul document que vous devez apporter de chez vous : une vérification des antécédents du FBI avec apostille
Taïwan exige un casier judiciaire vierge pour les visas de longue durée (ARC, permis de travail). Obtenez une vérification des antécédents du FBI (pas au niveau de l'État) et apostillez-la au Département d'État américain. Sans cela, vous perdrez des semaines au bureau de police de la ville de Kaohsiung à implorer une solution de contournement. Conseil de pro : apportez des photos d'identité supplémentaires : vous en aurez besoin pour tout.
- Où NE PAS manger/faire du shopping : les « prix étrangers » du marché nocturne de Liuhe et les souvenirs hors de prix du Dream Mall
Les stands de tofu puants de Liuhe près de l'entrée font grimper les prix pour les touristes : marchez 5 minutes plus loin pour des omelettes aux huîtres authentiques (et moins chères). Dream Mall est un piège à touristes ; les habitants font leurs achats au Ruifeng Night Market ou au Sanduo Shopping District pour de meilleures offres. Évitez la terrasse d'observation de la 85 Sky Tower : le toit du Kaohsiung Music Center est gratuit et offre de meilleures vues.
- La règle sociale non écrite que les étrangers enfreignent toujours : ne refusez jamais de thé ou de fruits lorsque vous visitez la maison de quelqu'un
L'hospitalité taïwanaise signifie que offrir du thé ou des fruits est obligatoire – refuser est impoli. Si vous êtes invité chez vous, apportez un petit cadeau (comme
Qui devrait déménager à Kaohsiung (et qui ne devrait certainement pas)
Déménagez à Kaohsiung si vous :
- Gagner 1 800 à 3 500 € net/mois, de quoi vivre confortablement (loyer : 400 à 800 €, courses : 250 €, transport : 50 €, restaurant : 300 €) mais pas dans le luxe. En dessous de 1 500 €, vous vous en sortirez ; au-dessus de 4 000 €, vous vivrez comme des rois.
- Travailler à distance (technologie, design, rédaction, conseil), enseigner l'anglais (1 800 à 2 500 €/mois dans des écoles de Cram) ou en freelance (marketing, traduction, e-commerce). Les emplois dans les entreprises locales sont mal payés (1 200 à 2 000 €/mois pour un débutant) et la maîtrise du mandarin n'est pas négociable.
- Prospérez dans des environnements au rythme lent et axés sur la communauté : Kaohsiung récompense la patience, pas l'agitation. Si vous aimez les marchés nocturnes plutôt que les discothèques, les pistes cyclables sur les autoroutes et les locaux qui se souviennent de votre nom, vous y trouverez votre place.
- Vous êtes dans l'une de ces étapes de la vie :
- Nomades numériques en début de carrière (25-35 ans) qui souhaitent un prix abordable sans isolement (Taipei est 1,5 fois plus cher).
- Professionnels à mi-carrière (35-50) à la recherche d'une base peu stressante avec des soins de santé décents (l'hôpital NTU se classe parmi les 100 meilleurs au monde).
- Retraités (50+) avec une pension de 2 000 €+/mois—Les soins de santé à Taiwan coûtent entre 50 et 100 €/mois pour les étrangers résidents.
- Couples/familles avec enfants d'âge scolaire : Kaohsiung compte trois écoles internationales (frais de scolarité annuels : 8 000 à 15 000 €) et des quartiers sûrs et accessibles à pied comme Zuoying.
Évitez Kaohsiung si vous :
- Besoin d'un pôle de carrière mondial : le marché du travail de Taipei est 3 fois plus grand et l'économie locale de Kaohsiung est dominée par l'industrie manufacturière (pétrochimie, transport maritime) avec peu d'opportunités de cols blancs.
- Je déteste l'humidité ou la chaleur—moyennes de mai à septembre 32°C (90°F) avec 80 % d'humidité ; la climatisation est une charge non négociable de 100 €/mois.
- Je ne peux pas tolérer une bureaucratie lente — ouvrir un compte bancaire — Wise travaille dans plus de 80 pays sans frais mensuels et prend 2 à 4 semaines, obtient un ARC (carte de séjour) 1 à 3 mois et enregistre une entreprise 6+ mois (sauf si vous faites appel à un agent local pour 500 €).
Votre plan d'action sur 6 mois (à partir de demain)
Jour 1 : Sécurisez l'essentiel (150 €)
- Réservez un Airbnb de 30 jours à Zuoying ou Gushan (40 à 60 €/nuit ; 1 200 à 1 800 € au total). Évitez Fengshan (bruyant) et Sanmin (peu d'étrangers).
- Achetez une carte SIM de Taiwan (astuce : Airalo eSIM fonctionne instantanément dans plus de 200 pays, aucune carte SIM physique n'est nécessaire) à l'aéroport de Taoyuan (15 € pour 30 Go/mois ; Chunghwa Telecom est le plus fiable).
- Télécharger des applications : Google Maps (hors ligne), LINE (WhatsApp de Taiwan), YouBike (location de vélos) et Taiwan Bus (0,50 à 1 € par trajet).
- Retirez 500 € en espèces (16 000 NT$) : de nombreux petits magasins et marchés nocturnes n'acceptent pas les cartes.
Semaine 1 : Trouver un logement (800 € – 1 500 €)
- Visitez 5 à 10 appartements (utilisez 591.com.tw ou Rent.taiwan). Cible :
- 400–600 €/mois : studio de 20 à 30 m² à Zuoying ou Lingya (10 à 15 min du MRT).
- 700-1 000 €/mois : 40-50 m² 2 pièces à Gushan ou Yancheng (près du port, plus calme).
- Négocier : les propriétaires réduisent souvent le loyer de 20 à 50 €/mois si vous signez un bail d'un an.
- Payer les cautions : 2 mois de loyer (1 pour la sécurité, 1 pour l'argent de la clé) + 50 € à 100 € pour l'installation des services publics.
- Acheter des basiques : IKEA (200€) ou des magasins locaux comme Carrefour (150€) pour les meubles/ustensiles de cuisine.
Mois 1 : Juridique et Logistique (300 € – 600 €)
- Demander un ARC (Certificat de Résident Étranger) auprès de l'Agence Nationale de l'Immigration :
- Visa de travail : 100 € (parrainé par l'employeur).
- Gold Card (visa nomade numérique) : 300 € (si vous gagnez 4 000 €+/mois).
- Visa étudiant : 50 € (si inscrit aux cours de mandarin).
- Documents nécessaires : Passeport, bilan de santé (50 € dans les cliniques désignées), justificatif de revenus/emploi.
- Ouvrez un compte bancaire auprès de Taiwan Bank ou CTBC (0 € ; prend 2 à 4 semaines). Apportez un ARC, un passeport et un numéro de téléphone local.
- S'inscrire à NHI (assurance maladie) après 6 mois de résidence (20 à 50 €/mois ; couvre 70 % des frais).
- Obtenez un scooter (800 à 1 500 € d'occasion ; 300 à 500 € neuf). Les locations coûtent entre 150 et 250 €/mois. Essayez d'abord : les routes de Kaohsiung sont chaotiques.
Mois 2 : Construisez votre réseau (200 € – 400 €)
- Rejoignez des groupes d'expatriés :
- Facebook : Kaohsiung Expats (12 000 membres), Digital Nomads Taiwan.
- Meetup.com : Échange linguistique à Kaohsiung (5 à 10 € par événement).
- Suivez des cours de mandarin (200 à 400 €/mois au centre de langues TLI ou NTU). Même les phrases simples (par exemple Duōshǎo qián ? – « Combien ? ») améliorent la vie quotidienne.
- Trouver un espace de coworking :
- The Hive (80 à 120 €/mois ; proche MRT).
- DigiBlock (100 à 150 €/mois ;