Thessalonique, la deuxième plus grande ville de Grèce, est un joyau caché pour les retraités à la recherche d'un style de vie abordable, riche en culture et de haute qualité. Contrairement à Athènes, qui peut sembler écrasante, Thessalonique offre :

✅ Coût de la vie inférieur (30 à 50 % moins cher qu'aux États-Unis/Royaume-Uni/Australie)

✅ Excellents soins de santé (options publiques et privées)

✅ Communauté d'expatriés dynamique (groupes sociaux actifs, cours de langue)

✅ Climat méditerranéen doux (étés chauds, hivers doux)

✅ Riche histoire et culture (sites UNESCO, festivals, patrimoine byzantin)

✅ accessible à pied et à vélo (par rapport aux villes américaines dépendantes de la voiture)

✅ Emplacement stratégique (vols faciles vers l'Europe, le Moyen-Orient, les Balkans)

✅ Avantages fiscaux pour les retraités (fiscalité retraite avantageuse)

Mise à jour 2026 :

Le programme Golden Visa de la Grèce (investissement immobilier de plus de 250 000 €) reste en place, même si l'examen minutieux de l'UE pourrait conduire à des ajustements.
Le visa nomade numérique (introduit en 2021) est désormais plus convivial pour les retraités, permettant le travail à distance à temps partiel.
Les réformes des soins de santé ont amélioré l'efficacité du système public, réduisant ainsi les temps d'attente.

Options de visa de retraite pour la Grèce (2026)

La Grèce propose trois parcours principaux pour les retraités :

1. Visa financièrement indépendant (visa de type D)

Idéal pour : Les retraités avec des revenus passifs (pension, investissements, revenus de location).

Exigences (2026) :

Revenu mensuel minimum : 2 000 € (ou 24 000 €/an).
Pour les couples : 2 500 €/mois (30 000 €/an).
Enfants à charge : +300€/mois par enfant.
Preuve de revenus (relevés de pension, dépôts bancaires, retours sur investissements).
Assurance maladie (privée, couvrant la Grèce).
Preuve d'hébergement (contrat de location ou acte de propriété).
Casier judiciaire vierge (du pays d'origine).
Certificat médical (pas de maladies contagieuses).

Processus :

Postulez au consulat grec dans votre pays d'origine.
Visa délivré pour 1 an, renouvelable annuellement.
Après 5 ans, éligible à la résidence permanente.
Après 7 ans, éligible à la citoyenneté grecque (si vous le souhaitez).

Coûts :

Frais de demande de visa : 80-150€ (varie selon le consulat).
Renouvellement du titre de séjour : 150 €/an.

Avantages :

✔ Aucun achat de propriété requis.

✔ Pas de test de langue.

✔ Regroupement familial autorisé.

Inconvénients :

❌ Doit prouver un revenu stable (pas seulement des économies).

❌ Pas de permis de travail (impossible de gagner un revenu en Grèce).

2. Golden Visa (résidence d'investissement)

Idéal pour : Les retraités qui peuvent investir dans l'immobilier grec.

Exigences (2026) :

Investissement minimum : 250 000 € (achat du bien).
Dans certaines régions (par exemple la périphérie de Thessalonique), le seuil peut descendre à 200 000 €.
Assurance maladie (privée).
Aucune exigence de séjour minimum (peut visiter une fois par an).

Processus :

Achetez une propriété en Grèce.
Demandez un permis de séjour (valable 5 ans, renouvelable).
Après 7 ans, éligible à la citoyenneté.

Coûts :

Achat immobilier : 250 000+€.
Frais juridiques : 1-2% de la valeur de la propriété.
Notaire & droits de mutation : 3-5%.
Taxe foncière annuelle : 0,1-0,5% de la valeur.

Avantages :

✔ Aucune condition de revenu.

✔ Famille incluse (conjoint, enfants de moins de 21 ans).

✔ Voyage Schengen sans visa.

Inconvénients :

❌ Coût initial élevé.

❌ Flux du marché immobilier (risque de dépréciation).

3. Visa Nomad Numérique (Pour les Semi-Retraités)

Idéal pour : Les retraités qui travaillent à distance à temps partiel.

Exigences (2026) :

Revenu mensuel minimum : 3 500 € (ou 42 000 €/an).
Preuve de travail à distance (contrat, lettres clients).
Assurance maladie (privée).
Preuve d'hébergement.

Processus :

Postulez au consulat grec.
Visa valable 1 an, renouvelable pour 3 ans.
Après 5 ans, éligible à la résidence permanente.

Avantages :

✔ Permet une certaine génération de revenus.

✔ Regroupement familial autorisé.

Inconvénients :

❌ Exigence de revenu plus élevée.

❌ Doit prouver un travail à distance actif.

Répartition du budget mensuel pour les retraités (2026)

Thessalonique est 30 à 50 % moins chère que les grandes villes américaines, britanniques et australiennes. Vous trouverez ci-dessous un budget mensuel détaillé pour une retraite confortable (couple).

Frais de logement

Tapez	Fourchette de prix (€/mois)	Remarques
Appartement 1 chambre (centre ville)	600 € - 1 200 €	Zones modernes et très demandées (par exemple, Ladadika, Centre).
Appartement 1 chambre (banlieue)	400 € - 800 €	Kalamaria, Thermi, Peraia.
Appartement 2 chambres (centre ville)	800 € - 1 500 €	Options spacieuses et luxueuses.
Appartement 2 chambres (banlieue)	600 € - 1 100 €	Familial, plus calme.
Villa (3 chambres, banlieue)	1 200 € - 2 500 €	Peraia, Nea Michaniona (côtière).
Location courte durée (Airbnb)	800 € - 1 800 €	Utile pendant les 1 à 2 premiers mois.

Loyer moyen pour un couple : 1 000 €/mois (2 chambres à Kalamaria ou Peraia).

Achat d'une propriété (Prix 2026) :

Tapez	Prix (€)	Remarques
Appartement 1 chambre (centre ville)	150 000 € - 250 000 €	Forte demande, offre limitée.
Appartement 2 chambres (banlieue)	180 000 € - 300 000 €	Kalamaria, Thermi.
Villa de 3 chambres (côtière)	250 000 € - 500 000 €	Peraia, Nea Kallikratia.
Penthouse de luxe (vue mer)	400 000 € - 1 M€+	Front de mer de Thessalonique.

Taxes foncières (2026) :

ENFIA (taxe foncière annuelle) : 0,1-0,5% de la valeur.
Impôt sur les plus-values (si vente) : 15% (après 5 ans).

Utilitaires et Internet

Utilitaire	Coût (€/mois)	Remarques
Électricité	80€ - 150€	Dépend de l'utilisation de la climatisation/du chauffage.
Eau	20€ - 40€	Faible coût, compteur.
Gaz (chauffage)	50€ - 150€	Mois d'hiver uniquement.
Internet (50-100 Mbps)	30€ - 50€	COSMOTE, Vodafone, Nouvelle.
Forfait mobile (données illimitées)	15€ - 30€	Prépayé ou contrat.
Total (utilitaires + internet)	200 € - 400 €

Épicerie et restauration

Catégorie	Coût (€/mois, couple)	Remarques
Épicerie supermarché	300 € - 500 €	Lidl, AB Vassilopoulos, Mon marché.
Marchés locaux (produits frais)	50€ - 100€	Marché Kapani, marché Modiano.
Manger au restaurant (restaurant milieu de gamme)	15€ - 30€ par repas	Tavernes, souvlaki, fruits de mer.
Restauration rapide (souvlaki, gyros)	3€ - 7€ par repas	La nourriture de rue est bon marché et délicieuse.
Café (café)	2€ - 5€ la tasse	Freddo expresso, frappé.
Vin (bouteille, milieu de gamme)	5€ - 15€	Le vin grec offre un excellent rapport qualité-prix.
Total (budget alimentaire)	500 € - 900 €

Exemples de prix d'épicerie (2026) :

1L de lait : 1,20€
Pain (miche) : 1,00 €
Œufs (12) : 3,50€
Poitrine de poulet (1kg) : 7,00 €
Huile d'olive (1L) : 8,00 €
Fromage local (feta, 200g) : 2,50€
Bière (0,5L, locale) : 1,20€

Soins de santé et assurance

Dépense	Coût (€/mois)	Remarques
Santé publique (IKA/ESY)	0€ - 50€	Si vous contribuez via les impôts.
Assurance maladie privée	100 € - 300 €	Couvre les hôpitaux privés.
Médicaments sur ordonnance	20€ - 100€	Cela dépend des maladies chroniques.
Contrôle dentaire	50€ - 100€	Clinique privée.
Examen de la vue et lunettes	80 € - 200 €	Opticien privé.
Total (soins de santé)	150 € - 500 €

Santé publique ou privée :

Public (ESY) : Gratuit ou peu coûteux, mais temps d'attente longs pour les spécialistes.
Privé : Accès plus rapide, Médecins anglophones, meilleures installations.

Assureurs privés recommandés (2026) :

Interaméricain
Allianz Hellas
Général
MetLife

Transport

Dépense	Coût (€/mois)	Remarques
Transports publics (abonnement mensuel)	30€	Bus, métro (couverture limitée).
Taxi (trajet de 5 km)	8€ - 12€	Beat, Uber, les taxis locaux.
Location de voiture (par jour)	30€ - 60€	Utile pour les voyages en voiture.
Essence (1L)	1,80€	Plus élevé que les États-Unis, inférieur au Royaume-Uni.
Parking (centre ville)	1€ - 3€/heure	Cher au centre ville.
Location de vélos (mensuel)	20€ - 50€	Thessalonique est adaptée aux vélos.
Total (transports)	50 € - 200 €

Meilleures options de transport :

✔ À pied (le centre-ville est compact).

✔ Bus (bon marché, mais lent).

✔ Taxis (abordables pour les courts trajets).

✔ Bike (voies dédiées dans certaines zones).

Loisirs et divertissement

Activité	Coût (€)	Remarques
Abonnement au gymnase	30€ - 60€/mois	De base à premium.
Billet de cinéma	7€ - 12€	Films hollywoodiens et grecs.
Billet de théâtre/concert	15€ - 50€	Thessalonique possède une scène artistique dynamique.
Entrée au musée	5€ - 15€	Tour Blanche, Musée Archéologique.
Escapade week-end (hôtel)	80 € - 200 €	Halkidiki, Météores, Kavala.
Visite de dégustation de vins	30€ - 80€	Vignobles locaux (Naoussa, Amyntaio).
Total (loisirs)	100 € - 300 €/mois

Dépenses diverses

Dépense	Coût (€/mois)	Remarques
Ménage (2x/mois)	60 € - 100 €	Commun pour les retraités.
Coupe de cheveux (hommes/femmes)	15€ - 40€	Salons en centre ville.
Vêtements (milieu de gamme)	50€ - 150€	Zara, H&M, marques locales.
Forfait de téléphonie mobile	15€ - 30€	Appels/données illimités.
Cadeaux/souvenirs	20€ - 50€	Huile d'olive, vin, artisanat.
Total (divers)	150 € - 300 €

Budget mensuel total pour un couple (2026)

Catégorie	Fourchette budgétaire (€)	Remarques
Loyer (2 chambres, banlieue)	800 € - 1 200 €	Kalamaria, Peraia.
Utilitaires	200 € - 400 €	Électricité, eau, internet.
Épicerie et restauration	500 € - 900 €	Manger au restaurant 2 à 3 fois par semaine.
Soins de santé (assurance privée)	150 € - 300 €	Couvre les hôpitaux privés.
Transport	50 € - 200 €	Principalement à pied + taxi occasionnel.
Loisirs et divertissement	100 € - 300 €	Salle de sport, musées, week-end.
Divers	150 € - 300 €	Nettoyage, vêtements, cadeaux.
Total	1 950 € - 3 600 €	Budget de retraite confortable.

Notes budgétaires :

2 000 €/mois = Modeste mais confortable (location, cuisine à domicile, déplacements limités).
3 000 €/mois = Style de vie de luxe (manger souvent au restaurant, soins de santé privés, déplacements fréquents).
4 000+€/mois = Retraite haut de gamme (villa, santé premium, voyages internationaux).

Système de santé et assurance pour les retraités

Santé publique (IKA & ESY)

Couverture : Gratuite ou peu coûteuse pour les résidents légaux (après 1 an de cotisations).
Accès : Doit s'inscrire auprès de IKA (sécurité sociale) ou ESY (système national de santé).
Avantages :
Low-cost (0-50€/mois pour les ordonnances).
Qualité décente dans les hôpitaux publics (par exemple, Hôpital Ippokrateio).
Inconvénients :
Longs délais d'attente (des mois pour les spécialistes).
Barrière de la langue (peu de médecins anglophones).
Soins dentaires/ophtalmologiques limités.

Santé et assurance privées

Recommandé aux retraités (accès plus rapide, médecins anglophones).
Meilleurs hôpitaux privés (2026) :
Centre médical Interbalkan (idéal pour les expatriés).
Clinique Générale Euromedica.
Bioclinique.
Frais d'assurance privée (2026) :

Groupe d'âge	Prime mensuelle (€)	Couverture
50-60	80€ - 150€	Basique (hospitalisation, urgences).
60-70	120 € - 250 €	Milieu de gamme (spécialistes, diagnostics).
70+	200 € - 400 €	Complet (conditions chroniques, dentaire).

Qu'est-ce qui est couvert ?

✔ Hospitalisation (chambres privées).

✔ Soins d'urgence (24h/24 et 7j/7).

✔ Visites spécialisées (pas de temps d'attente).

✔ Tests de diagnostic (IRM, tomodensitométrie).

✔ Certains soins dentaires/ophtalmologiques (varie selon le régime).

Qu'est-ce qui n'est pas couvert ?

❌ Conditions préexistantes (1-2 premières années).

❌ Procédures cosmétiques.

❌ Soins de longue durée (maisons de retraite).

Pharmacies et coûts des ordonnances

Pharmacies (φαρμακείο) : Partout (même dans les petits quartiers).
Frais de prescription :
Système public : 0-€5 par ordonnance.
Assurance privée : 5€-20€ (selon formule).
Médicaments courants (prix 2026) :

Médicaments	Prix (€)	Remarques
Paracétamol (20 comprimés)	2€	Sur le comptoir.
Ibuprofène (20 comprimés)	3€	Anti-inflammatoire.
Médicaments contre la tension artérielle (mensuel)	5€ - 15€	Lisinopril, Amlodipine.
Médicaments contre le cholestérol (mensuel)	10€ - 25€	Atorvastatine.
Insuline (flacon)	20€ - 40€	Pour les diabétiques.

Conseil : Apportez un approvisionnement de 3 à 6 mois de médicaments lors de votre premier déménagement, puis inscrivez-vous auprès d'un médecin local.

Sécurité des retraités âgés

Thessalonique est généralement sûre, mais la petite délinquance existe (vol à la tire, escroqueries).

Cotes de sécurité (2026)

Catégorie	Note (1-10)	Remarques
Crime violent	8/10	Faible (similaire à l’Europe occidentale).
Petit vol	5/10	Commun dans les zones touristiques (Tour Blanche, Place Aristote).
Arnaques (taxis, restaurants)	6/10	Surfacturation dans les zones touristiques.
Sécurité routière	6/10	Conducteurs agressifs, mauvais passages pour piétons.
Sécurité nocturne	7/10	Coffre-fort dans les zones d'expatriés (Kalamaria, Peraia).

Quartiers les plus sûrs pour les retraités

Kalamaria (haut de gamme, faible criminalité).
Peraia (côtier, détendu).
Thermi (banlieue, familial).
Ano Poli (historique, calme).

Conseils de sécurité pour les retraités

✔ Évitez de montrer des objets de valeur (téléphones, bijoux).

✔ Utilisez des taxis agréés (Beat, Uber ou rangs officiels).

✔ Attention aux pickpockets dans les zones très fréquentées (marché Kapani, bus).

✔ Ayez sur vous une copie de votre passeport (pas l'original).

✔ Apprenez des phrases grecques de base (aide en cas d'urgence).

✔ Rejoignez des groupes d'expatriés (pour les mises à jour de sécurité locales).

Communauté d'expatriés et de retraités

Clubs d'expatriés et groupes sociaux

Thessalonique compte une communauté d'expatriés en pleine croissance, avec des groupes sociaux actifs :

Groupe	Descriptif	Lien
Expatriés de Thessalonique	Groupe Facebook (plus de 20 000 membres).	[Facebook](https://www.facebook.com/groups/thessalonikiexpats)
Internationaux Thessalonique	Événements de réseautage, rencontres.	[Internations](https://www.internations.org/thessaloniki-expats)
Femmes américaines de Thessalonique	Événements sociaux et caritatifs.	[Facebook](https://www.facebook.com/groups/awotthess)
Expatriés britanniques en Grèce	Communauté centrée sur le Royaume-Uni.	[Facebook](https://www.facebook.com/groups/britishexpatsingreece)
Thessalonique Hash House Harriers	Club de course à pied/social.	[Site Web](https://thessaloniki-h3.com)
Meetup de langue grecque	Échange linguistique.	[Meetup](https://www.meetup.com/thessaloniki-lingual-exchange)

Activités et loisirs pour les retraités

Activité	Descriptif	Coût (€)
Cours de langue grecque	Cours particuliers ou collectifs.	10€-30€/heure
Cours de cuisine	Apprenez la cuisine grecque.	30€-60€/séance
Visites de dégustation de vins	Visitez les vignobles locaux.	40€-100€
Randonnée (Mont Olympe, Chortiatis)	Groupes organisés.	10€-30€
Bénévolat	Refuges pour animaux, associations caritatives.	Gratuit
Clubs de lecture	Littérature anglaise/grecque.	Gratuit
Cours de danse (sirtaki, salle de bal)	Social et amusant.	15€-40€/mois

Langage et intégration

Maîtrise de l'anglais : Modéré (les jeunes Grecs parlent anglais, les générations plus âgées le parlent moins).
Difficulté de la langue grecque : Modérée (alphabet différent, mais de nombreux expatriés apprennent les bases).
Meilleures écoles de langues (2026) :
Lexis Language School (cours collectifs et particuliers).
The Hellenic American Union (cours structurés).
iTalki (tuteurs en ligne, 10-€20/heure).

Conseil : Apprenez des expressions grecques de base pour naviguer dans la vie quotidienne :

Γειά σου (YAH-soo) = Bonjour
Ευχαριστώ (ef-hah-ree-STOH) = Merci
Πόσο κάνει; (POH-donc KA-nee ?) = Combien ça coûte ?
Μιλάτε αγγλικά; (mee-LAH-teh an-glee-KAH ?) = Parlez-vous anglais ?

Services bancaires pour les retraités

Ouverture d'un compte bancaire grec

Exigences (2026) :

Passeport et permis de séjour.
AFM (numéro fiscal grec) – obtenu auprès du bureau des impôts local.
Preuve d'adresse (facture d'électricité, contrat de location).
Déclaration de pension (le cas échéant).

Meilleures banques pour les expatriés (2026) :

Banque	Avantages	Inconvénients	Honoraires (€)
Banque Alpha	Support en anglais, adapté aux expatriés.	Service client lent.	5€/mois (frais de compte)
Eurobanque	Bonne banque en ligne.	Des frais plus élevés.	6€/mois
Banque du Pirée	Large réseau ATM.	Mauvaise prise en charge de l'anglais.	4€/mois
Revolut (Banque numérique)	Pas de frais, multidevises.	Il ne s’agit pas d’une banque grecque à part entière.	Gratuit

Processus :

Visitez la succursale avec des documents.
Ouvrez un compte courant (dépôt initial de 0 € à 100 €).
Obtenez une carte de débit (Visa/Mastercard).
Configurez des banques en ligne.

Conseil : Utilisez Wise (anciennement TransferWise) pour les transferts internationaux à faibles frais.

Transferts internationaux et gestion des retraites

Meilleures façons de recevoir une pension :
Dépôt direct (si la banque autorise les virements internationaux).
Wise (frais bas, bons taux de change).
Revolut (compte multidevises).
PayPal (pour les petits montants).

Frais de transfert (2026) :

Méthode	Frais	Taux de change
Virement bancaire (SWIFT)	20€-50€	Médiocre (majoration de 3 à 5 %).
Sage	1€-3€	Tarif proche du milieu du marché.
Révolution	Gratuit (jusqu'à 1 000 €/mois)	Bon tarif.
PayPal	4,5% + 0,35 €	Cher.

Implications fiscales :

Les revenus de pension sont imposés en Grèce (voir Section Fiscalité).
Pas d'impôt sur les plus-values étrangères (si elles ne sont pas versées en Grèce).

DAB et frais

Frais de retrait aux distributeurs automatiques :
Banques grecques : 1 € à 3 € (si vous utilisez le guichet automatique d'une autre banque).
Cartes étrangères : 3 €-5 € + 1-2 % de frais de transaction à l'étranger.
Meilleurs guichets automatiques (frais les plus bas) :
Alpha Bank (sans frais pour leurs clients).
Eurobank (frais réduits).
Revolut/Wise (pas de frais de guichet automatique jusqu'à 200 €/mois).

Conseil : Évitez les distributeurs automatiques Euronet (frais élevés, taux de change médiocres).

Implications fiscales pour les retraités

Fiscalité des retraites en Grèce (2026)

La Grèce impose les revenus mondiaux pour les résidents fiscaux (vivant *>183 jours/an).

Type de revenu	Taux d'imposition (2026)	Remarques
Retraite (jusqu'à 10 000 €)	9%	Des tarifs progressifs s'appliquent ci-dessus.
Retraite (10 001 € - 20 000 €)	22%
Retraite (20 001 € - 30 000 €)	28 %
Retraite (30 001 € - 40 000 €)	36%
Retraite (40 001 €+)	44%
Gains en capital (investissements)	15%	En cas de renvoi en Grèce.
Revenus locatifs	15-45 %	Tarifs progressifs.

Avantages fiscaux pour les retraités :

✔ Pas d'impôt sur les plus-values étrangères (si elles ne sont pas importées en Grèce).

✔ Pas de droits de succession (pour les conjoints/enfants).

✔ Conventions de double imposition (voir ci-dessous).

Conventions de double imposition (États-Unis, Royaume-Uni, Australie, UE)

La Grèce a conclu des conventions fiscales avec 60+ pays pour éviter la double imposition.

Pays	Fiscalité des retraites	Remarques
États-Unis	Imtaxé en Grèce uniquement	Traité américano-grec (2026).
Royaume-Uni	Imtaxé en Grèce uniquement	Traité Royaume-Uni-Grèce.
Australie	Imtaxé en Grèce uniquement	Traité Australie-Grèce.
Canada	Imtaxé en Grèce uniquement	Traité Canada-Grèce.
Allemagne	Imtaxé en Grèce uniquement	Les règles de l’UE s’appliquent.
France	Imtaxé en Grèce uniquement	Les règles de l’UE s’appliquent.

Comment ça marche :

Déclarer sa pension en Grèce (déposer une déclaration de revenus annuelle).
Demandez un crédit pour impôt étranger (si imposé dans le pays d'origine).
Pas de double imposition (grâce aux traités).

Exemple (retraité américain) :

Pension : 3 000 $/mois (36 000 $/an).
Impôt grec (2026) : 3 240 € (9 % sur les premiers 10 K€, 22 % sur les 20 K€ suivants, 28 % sur les 6 K€ restants).
Pas de taxe américaine (grâce au traité).

Conseil : Consultez un conseiller fiscal (par exemple, Deloitte Grèce, EY) pour une planification fiscale transfrontalière.

Impôt sur la Fortune et Impôts Fonciers

Fiscalité	Tarif (2026)	Remarques
ENFIA (taxe foncière)	0,1-0,5 %	Taxe annuelle sur la valeur foncière.
Impôt sur les plus-values (vente immobilière)	15%	Après 5 ans de possession.
Taxes sur les successions	0-10 %	Conjoints/enfants exonérés.
Impôt sur la fortune (sur patrimoine >1M€)	0,5-2 %	Uniquement pour les particuliers fortunés.

Exemple (taxe foncière) :

Valeur de la maison : 300 000 €.
Taxe ENFIA : 300-1 500 €/an.

Comparaison des coûts : Thessalonique par rapport aux États-Unis, au Royaume-Uni et à l'Australie

Dépense	Thessalonique (€)	New York (€)	Londres (€)	Sidney (€)	Remarques
Location (2 chambres, centre ville)	1 000 €	4 500 €	3 000 €	3 200 €	70 à 80 % moins cher
Utilitaires (mensuel)	250€	300€	280€	320€	Similaire
Épicerie (mensuel, couple)	500€	900€	800€	950€	40 à 50 % moins cher
Soins de santé (assurance privée)	200€	800€	400€	500€	60 à 75 % moins cher

| Transports publics (abonnement mensuel) |

Ready to find your destination?

Get your free AI Snapshot →